Unikatowa Działka / Kameralna Lokalizacja

Avenue Estate przedstawia działke z domem wolnostojący na Sadybie, w cichym oraz prestiżowym miejscu. Działka idealna pod inwestycje lub pod projekt własny. Dom do indywidualnego wykończenia i aranżacji wnętrz. Idealny pod cele mieszkalne oraz pod cele biurowe.


Avenue Estate presents a detached house in Sadyba, with a unique plot of 670 m2, in a quiet and prestigious place. A house for individual finishing and interior design. Perfect for residential and office purposes (ENGLISH TRANSLATION BELOW).


LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w zielonej i cichej części Sadyby. Co więcej, nieruchomość ulokowana jest w kameralnie ukrytej uliczce. W bliskiej okolicy znajdują się międzynarodowe szkoły i przedszkola, takie jak:

- British School Warsaw
- International European School
- Lycee Francais de Varsovie
- Akademeia High School
- Willy Brandt Schule

W odległości parunastu minut usytuowane jest centrum handlowe Sadyba Best Mall.
Nieopodal Jeziorko Czerniakowskie oraz bogata baza sportowa, uwielbiany przez mieszkańców Skwer Starszych Panów z urokliwymi knajpkami; Szklarnia oraz Niecodzienna.
Dookoła niska, willowa zabudowa i wiele parków. Liczne urokliwe uliczki zachęcające do spacerów a ścieżki rowerowe do aktywnego trybu życia. Sąsiedztwo Miasteczka Wilanów z modnymi restauracjami - świetne miejsce na spotkania biznesowe. Doskonała komunikacja z centrum Warszawy. Do kompleksu parkowego usytuowanego przy Pałacu w Wilanowie 1 km, centrum handlowe Royal Wilanów 1km

NIERUCHOMOŚĆ


Wymiary działki [m]: 22 x 30
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Podst. materiał budowlany: cegła
Stan budynku: do remontu


Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:

zasady zagospodarowania działki:

-minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%,

-wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,01, maksymalny 0,6,

-maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej 30%,

c) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki: -dla zabudowy wolnostojącej: 400 m2, -dla zabudowy bliźniaczej: 280 m2,

Można działkę podzielić i postawić bliźniaka.


Przestronny oraz wolnostojący dom z potencjałem, położony na absolutnie unikatowej działce. Nieczęsto na rynku Sadyby dostępne są działki o powierzchni ponad 200m2, nie wspominając już o działce o powierzchni 670m2! Sam dom to idealne propozycja rodziny z dziećmi lub dla firmy ceniącej prestiżową lokalizacja. Budynek oferuje niesamowitą przestrzeń, wiele możliwość aranżacyjnych oraz dużo naturalnego światła. Można również łatwo powiększyć powierzchnie użytkową, poprzez rozbudowę domu w granicach już obecnej zabudowy. Ogromnym atutem jest również przyziemie domu, które oferuje ponadprzeciętna wysokość sufitu oraz ogromną przestrzeń.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

parter

- Kuchnia
- salon
- trzy pokoje
- taras

I piętro

- 3 sypialnie
- łazienka
- balkon

Poziom -1

- ogromna przestrzeń do dowolnej aranżacji,
- WC
- garaż na dwa samochody w systemie jeden za drugim





LOCATION

The property is located in a green and quiet part of Sadyba. What's more, the property is located in an intimately hidden street. There are international schools and kindergartens in the vicinity, such as:

- British School Warsaw
- International European School
- Lycee Francais de Varsovie
- Akademeia High School
- Willy Brandt Schule

The Sadyba Best Mall shopping center is located a few minutes away.
Nearby there is Lake Czerniakowskie and a rich sports base, the Old Gentlemen Square, loved by the residents, with charming pubs; Greenhouse and Uncommon.
Surrounded by low, villa buildings and many parks. Numerous charming streets encouraging walks and bicycle paths for an active lifestyle. The neighborhood of Miasteczko Wilanów with fashionable restaurants - a great place for business meetings. Excellent communication with the center of Warsaw. To the park complex located next to the Wilanów Palace 1 km, Royal Wilanów shopping center 1 km



PROPERTY


A spacious and detached house with potential, located on an absolutely unique plot. It is not often that plots with an area of over 200 m2 are available on the Sadyba market, not to mention a plot with an area of 670 m2! The house itself is an ideal option for a family with children or for a company that values a prestigious location. The building offers amazing space, many arrangement possibilities and lots of natural light. You can also easily enlarge the usable area by expanding the house within the boundaries of the existing development. The ground floor of the house is also a huge advantage, with above-average ceiling height and huge space.






ROOM LAYOUT

ground floor

- Kitchen
- living room
- three rooms
- terrace

1st floor

- 3 bedrooms
- bathroom
- balcony

Level -1

- huge space for any arrangement,
- TOILETS
- garage for two cars in a back-to-back system