Unikatowa, przedwojenna willa, Górny Mokotów

Przedwojenny segment | Duża działka | Piękny ogród | Taras | Prestiżowa lokalizacja 

LOKALIZACJA:
Prezentowana nieruchomość znajduje się w samym sercu prestiżowego Starego Mokotowa Górnego, w kwartale pomiędzy ul. Puławską,  a Aleją Niepodległości, w niewielkiej odległości od Parku Dreszera, Ogrodu Jordanowskiego oraz Parku Morskie Oko. Ulica Pilicka jest cichą ulicą, na której znajdują się jedynie same zabytkowe domy wolnostojące lub segmenty.  W bliskiej okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, apteki, poczta, a także międzynarodowe szkoły i przedszkola oraz placówki dyplomatyczne.  5 minut od domu mamy stację metra Wierzbno, tramwaje oraz autobusy.  Mimo bliskości środków komunikacji, lokalizacja domu zapewnia ciszę i spokój. 

DOM I DZIAŁKA:
Spora, jak na warunki Górnego Mokotowa działka ma 585m2 (WA2M/00035747/3), nr. Obrębu: 1-02-04, nr. Działki: 51.  
Za domem znajduje się piękny, stary ogród z wieloletnimi Rododendronami, Hortensjami, Azaliami i mnóstwem innych, przepięknie kwitnących bylin i krzewów.  Wiosna to feeria barw i zapachów, piękny śpiew ptaków i wiewiórki skaczące po drzewach. Późnym latem ogród daje pyszne, ciemne winogrona, które obrastają płat przy altance. Ogród posiada system podlewania, a na jego końcu znajduje się zadaszona, robiona na zamówienie, altana z metaloplastyki, z letnią kuchnią o powierzchni około 40m2 w której znajduje się miejsce na zabudowę kuchenną (zlew, lodówka, grill) stół na 10 osób oraz miejsce na 2 kanapy wypoczynkowe.  Wszystko otoczone zielenią i ciszą.

Dom, w zabudowie bliźniaczej, został wybudowany w roku 1927 i posiada kondygnację podziemną, garaż z przejściem do domu, parter, pierwsze piętro oraz użytkowe poddasze.
W tym roku dom został całościowo odnowiony na zewnątrz. Fundamenty zostały odkryte i zabezpieczone hydroizolacją, odbudowane od zera wejście do domu, tylny taras oraz pokrycie posesji przed domem. Na garażu został położony gres a wnętrze zostało odmalowane.  Nowa elewacja (przed jej położeniem została wyprowadzona nowa instalacją pod kamery), nowa podmurówka domu, nowe drewniane okna na parterze pasujące stylem do pozostałych (także drewnianych które były wymienione około 10 lat temu), nowe orynnowanie.  Zostało także zamontowane nowa brama wjazdowa, cześć ogrodzenia (cześć ogrodzenia zielonego żywopłotu zostawiona na starych przęsłach). Obecnie na posesji znajdują się (legalne) 2 bramy wjazdowe i możliwość parkowania 3 samochodów.  Jeden w garażu, drugi pod zadaszeniem zjazdu do garażu oraz trzeci pod kolejnym zadaszeniem od frontu domu.  Kostka przed domem oraz na posesji pod miejsca parkingowe także została wymieniona na nową.
Dom w obecnym stanie posiada dwa niezależnie mieszkania, które oczywiście, na potrzeby nowego właściciela, można inaczej zaaranżować. 
Dom ma metraż ok. 247m2 i składa się:
- piwnica 61,3m2, składająca się z 3 pomieszczeń: pralni, spiżarni, starej służbówki, która ma większą wysokości niż pozostała cześć piwnicy i dodatkowego pomieszczenia. Znajduje się tam także małe, zapasowe WC.  
- parter 61,3m2, składa się z 2 pokoi, łazienki oraz kuchni, posiada wyjście na ponad 20m2 taras.
- I piętro 60,9m2, składa się z dużego otwartego na jadalnię, salonu, gabinetu, kuchni oraz łazienki.  Z gabinetu jest wyjście na mały taras z dodatkowymi schodami do ogrodu.
- II piętro / poddasze użytkowe o pow. ok. 40m2, składa się 3 pokoi w tym jeden posiada jeszcze antresolę oraz łazienkę. Z jednego pokoju jest wyjście na kolejny, duży taras na dachu. Wszystkie pomieszczenia na poddaszu posiadają klimatyzację.
- garaż (ok.24m2)

Najcięższe prace remontowe domu zostały już wykonane.  Wnętrza i jego aranżację zostawiliśmy dla nowych właścicieli. 
W Warszawie niewiele jest tak zielonych i spokojnych okolic, z jednoczesnym łatwym i szybkim dojazdem do centrum.
Serdecznie zapraszamy na prezentację.

We speak English.

Cena do ew.negocjacji: 8.390.000 zł.