Unikatowa rezydencja/ działka 2150m2/basen

Avenue Estate prezentuje unikalną, nowoczesną, luksusową rezydencję z basenem urządzoną w nowoczesnym stylu usytuowaną na zalesionej działce o powierzchni 2150 m2 w Warszawie Wawrze.


Lokalizacja

Niezwykłą zaletą rezydencji jest lokalizacja. Otoczenie domu zapewnia poczucie prywatności i spokoju.
Nieruchomość położona na granicy lasu co zapewnia poczucie intymności, niezakłóconego obcowania z naturą, a jednocześnie pozostajemy 15 min od Pałacu w Wilanowie i zaledwie 25 min od centrum Warszawy.
W okolicy znajdują się wszelkie udogodnienia: sklepy, przychodnie, szkoły podstawowe i przedszkola, Instytut Centrum Zdrowia Dziecka. Dostęp do infrastruktury miejskiej.

• Dojazd oświetloną drogą asfaltową
• Autobus - 400m
• SKM - 1400m
• Szybki dojazd do wjazdu na Południową Obwodnicę

W najbliższej okolicy domy jednorodzinne oraz las.
Pełna cisza, słychać śpiew ptaków, niezakłócona niczym przestrzeń widokowa.
Dom dla osób poszukujących komfortowego życia w mieście, a jednocześnie przy lesie.

Nieruchomość


Dom wybudowany w 2022 r wykonany w nowoczesnej technologii, z bardzo dużą ilość przeszkleń. Wykusz przez dwa piętra z dużymi oknami przez dwa piętra, ogród 2150 m2 z 200-tu metrowym tarasem oraz basenem.


Elementy wyróżniające te nieruchomość:

• wysokie pomieszczenia na 3 m
• bardzo duże przeszklenia
• wykusz nad salonem przez dwa piętra
• nowoczesna pompa ciepła
• ogrzewanie podłogowe
• własna studnia, automatyczny system filtrów
• przydomowa oczyszczalnia
• rekuperacja
• panele fotowoltaiczne - 16kW
• internet - światłowód, system bezprzewodowy
• zaawansowany system alarmowy
• system kamer z detekcją
• videofon
• kominek gazowy
• okna HS - bezprogowe, trzy szybowe /aluminiowe, PCV/
• nowoczesne elementy elewacji: dach, drewno, itp.

Rozkład pomieszczeń

Parter podzielony na:

część dzienną:
• salon z kominkiem z wykuszem przez dwa piętra z wyjściem na taras / panoramiczny kominek gazowy/
• jadalnia z bezpośrednim wyjściem do ogrodu
• kuchnia otwarta na salon

Łączna pow. części dziennej - ponad 120 mkw

część prywatną
• gabinet, który można połączyć z bilardem o pow. ok 35mkw.
• bilard
• łazienka z prysznicem, mikrocement
• sauna z przeszkleniami
• garderoba

garaż
• pomieszczenie techniczne
• dwustanowiskowy garaż z ładowaniem aut elektrycznych
• spiżarka

Piętro I

• sypialnia master 20,00 m2 z łazienką z dużymi przeszkleniami - wanna, prysznic, dwie umywalki
• dwie sypialnie o wymiarach ok. 20 m2
• łazienka z prysznicem i wanną, dwie umywalki
• sześć garderób,
• pralnia - łączna powierzchnia garderoby + pralnia ok. 90 mkw
• Wykusz z przeszkleniami przez dwa piętra.

Poddasze

Strych ok. 120 m2- nie wliczony do pow. domu. Istniej możliwość powiększenia części mieszkalnej o tę powierzchnię

Dodatkowe informacje:

• duży zadbany ogród z oświetleniem (2150 mkw)
• automatyczne podlewanie ogrodowe
• automatyczny system koszenia trawy
• automatyczny system podświetlenia - drzewa, girlandy, domowe
• taras - 200mkw z nagrzewnicą, częściowo zadaszony deska kompozytowa
• fontanny
• ogrzewany basen z przeciwprądem i system filtrów
• zadaszona wiata na dwa dodatkowe samochody z ładowaniem aut elektrycznych
• podjazd na kolejne cztery samochody
• dwa przydomowe schowki po ok. 2 x 15 mkw
• fontanny


Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej rezydencji.


Avenue Estate presents a unique, modern, luxurious residence with a swimming pool, decorated in a modern style, located on a forested plot of 2,150 m2 in Warsaw Wawer.

Location

The unique advantage of the residence is its location. The surroundings of the house provide a sense of privacy and peace.
The property is located on the border of the forest, which ensures a sense of intimacy and uninterrupted contact with nature, and at the same time we are 15 minutes from the Wilanów Palace and only 25 minutes from the center of Warsaw.
There are all amenities in the area: shops, clinics, primary schools and kindergartens, and the Institute of the Children's Health Center. Access to urban infrastructure.

• Access via a lighted asphalt road
• Bus - 400m
• SKM - 1400m
• Quick access to the entrance to the Southern Bypass

In the immediate vicinity there are single-family houses and a forest.
Complete silence, you can hear birds singing, undisturbed viewing space.
A house for people looking for a comfortable life in the city and at the same time next to the forest.

Property

The house was built in 2022, made using modern technology, with a lot of glazing. Bay window on two floors with large windows on two floors, garden of 2,150 m2 with a 200-meter terrace and a swimming pool.

Features that make this property stand out:

• 3 m high rooms
• very large glazing
• bay window above the living room over two floors
• modern heat pump
• floor heating
• own well, automatic filter system
• home sewage treatment plant
• recuperation
• photovoltaic panels - 16kW
• internet - optical fiber, wireless system
• advanced alarm system
• camera system with detection
• videophone
• gas fireplace
• HS windows - thresholdless, three-pane /aluminum, PVC/
• modern facade elements: roof, wood, etc.

Room layout

Ground floor divided into:

living area:
• living room with fireplace with bay window on two floors with access to the terrace / panoramic gas fireplace /
• dining room with direct access to the garden
• kitchen open to the living room

Total area living area - over 120 sq m

private part
• an office that can be combined with a billiards table with an area of approx. 35 sq m
• billiards
• bathroom with shower, microcement
• sauna with glass
• dressing room

garage
• technical room
• two-car garage with charging for electric cars
• pantry

Floor 1

• master bedroom 20.00 m2 with bathroom with large glazing - bathtub, shower, two sinks
• two bedrooms measuring approx. 20 m2
• bathroom with shower and bathtub, two sinks
• six dressing rooms,
• laundry room - total area of ​​wardrobe + laundry room approx. 90 sq m
• Bay window with glazing on two floors.

Attic

Attic approx. 120 m2 - not included in the area. home. It is possible to expand the living area by this area

Additional information:

• large, well-kept garden with lighting (2,150 sq m)
• automatic garden watering
• automatic grass cutting system
• automatic lighting system - trees, garlands, home lighting
• terrace - 200 sq m with a heater, partially roofed with composite boards
• fountains
• heated swimming pool with counter-current and filter system
• covered carport for two additional cars with charging for electric cars
• driveway for another four cars
• two home storage rooms, approx. 2 x 15 sq m
• fountains

I invite you to a presentation of this unique residence.