Uroczy Pensjonat W Samym Centrum Krynicy Zdrój!

GRUPA KRAKOWIAK NIERUCHOMOŚCI ma przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży Kamienicy - Pensjonatu w Centrum Krynicy- Zdrój. Jest to piękny budynek jednorodzinny (połowa bliźniaka), wykorzystywany częściowo jako pensjonat. Powierzchnia działki 10a, powierzchnia całkowita budynku 400m2, dzięki której bardzo łatwo można zrobić podział na 3 - 5 niezależnych mieszkań. Klimatyczna willa pochodząca z lat 30- tych XX wieku, wybudowana w technologii tradycyjnej (cegła ceramiczna), gruntownie wyremontowana kilka lat temu. Położona malowniczo w otulinie lasu na zboczu góry Jasiennik, blisko centrum zdroju a jednak w oddaleniu od zgiełku. Parter, dwa piętra oraz poddasze mieszkalne, wszystko w pełni urządzone i wyposażone, utrzymane w rustykalnym klimacie korespondującym z wyglądem oraz historią samego budynku. Pięknie urządzony ogród oraz niewielki las pozwalają na pełne wykorzystanie walorów klimatycznych uzdrowiska podczas wypoczynku w ciszy i spokoju.

Nieruchomość usytuowana na końcu spokojnej ulicy, kilkadziesiąt metrów powyżej poziomu centrum, na granicy terenów zielonych w głównej strefie uzdrowiskowej. Wystawa południowo- zachodnia, z dużym nasłonecznieniem. Do deptaka 400 m (700 m do Pijalni Głównej). Dojazd drogą utwardzoną. Podwórze wybrukowane. Ogród o dużym nachyleniu z bogatą roślinnością, niewielką łąką i prywatnym lasem. W ogrodzie altana wypoczynkowa, domek dla dzieci z mini ścianką wspinaczkową, miejsce na grilla lub niewielkie ognisko, dwie zamykane komórki gospodarcze (jedna przylegająca do budynku).

Budynek pochodzący z lat 30- tych ubiegłego wieku, z bogatą i ciekawą historią. Wyremontowany od podstaw z zachowaniem jednak wielu oryginalnych elementów (np. drewniane okna wewnętrzne, część drzwi itd.). Nowa stolarka okienna (plastik), drzwi wejściowe, ogrzewanie, instalacje. Dwa nowe piece CO/CW każdy z 200 l zasobnikiem na ciepłą wodę. Elektroniczne sterowanie ogrzewaniem (połączone z internetem). Pełne wyposażenie w meble oraz sprzęt (wszystko utrzymane w rustykalnym klimacie). Wiele ciekawych elementów zdobiących wnętrza. Szerokopasmowy dostęp do internetu łączem światłowodowym. Internet bezprzewodowy rozprowadzony za pomocą routerów na każdym piętrze osobno. Klatka schodowa oraz praktycznie odrębna instalacja (woda, gaz i prąd – odrębne liczniki) każdej kondygnacji daje łatwą możliwość podziału na trzy lub cztery (poddasze mieszkalne) oddzielne mieszkania (historycznie w budynku istniały trzy mieszkania).

Uwaga! Ogłoszenie dotyczy sprzedaży niezależnej północno- zachodniej, „większej połowy” kamienicy.

Klatka schodowa ogrzewana, z niezależnym wejściem, łączy wszystkie piętra oraz poddasze. Na parterze pod schodami niewielki schowek (narzędzia, itd.). Posiada wiele elementów ozdobnych. Wiatrołap z wieszakami na narty i deski.

PARTER:

Piękna kuchnia z piecem kaflowym (imitacja z wykorzystaniem oryginalnych kafli), meblami IKEA, w pełni wyposażona (płyta indukcyjne, mikrofalówka, piekarnik, zmywarka). Dwa małe pokoje, jeden duży, łazienka z prysznicem. Dwa wejścia (z klatki schodowej oraz bezpośrednio z zewnątrz). Niewielkim nakładem istnieje możliwość podziału na dwa niezależne apartamenty, każdy z kuchnią (pierwotnie istniał taki podział).

I PIĘTRO:

Dwa apartamenty, każdy o powierzchni około 40 m2. Pierwszy składa się z przedpokoju, dużej kuchni, pokoju, sypialni oraz łazienki z prysznicem. Drugi to dwa pokoje połączone niezamykanym przejściem (możliwość zamontowania drzwi), niewielka kuchenka oraz łazienka z wanną/ prysznicem. Obydwa apartamenty posiadają balkony. Wszystko w pełni umeblowane i wyposażone.

II PIĘTRO:

Duży apartament złożony z przedpokoju, obszernej kuchni, łazienki, dwóch małych pokoi oraz bardzo dużego salonu/ sypialni. W łazience kabina prysznicowa oraz wanna. Pełne wyposażenie oraz umeblowanie. Istnieje możliwość podziału na dwa niezależne apartamenty (podobnie na I piętrze).

PODDASZE:

Uroczy apartament typu studio, złożony z jednego dużego pomieszczenia z trzonem kuchennym oraz łazienki z wanną. Z uwagi na duże nasłonecznienie wyposażony w klimatyzację.

RAZEM

Klatka schodowa, 11 pokoi, 3 kuchnie, 2 aneksy kuchenne, 5 łazienek, pomieszczenie gospodarcze, schowek.

MEDIA/ INSTALACJE:

Prąd trójfazowy, gaz, woda miejska, kanalizacja miejska, szerokopasmowy internet (światłowód). Ogrzewanie oraz ciepła woda własne: dwa nowe piece kondensacyjne CO/CW Saunier Duvall, każdy z 200 litrowym zasobnikiem ciepłej wody. Wewnętrzna instalacja antenowa.

WYKORZYSTANIE:

W chwili obecnej budynek częściowo wykorzystywany jako pensjonat (I piętro oraz poddasze). Przygotowany do użytkowania jako pensjonat w całości bez żadnych dodatkowych nakładów. Posiada stałą klientelę oraz bardzo dobrą renomę zarówno na jak i Gogle. Na okres letni 2023 jest już pełna rezerwacja (w każde wakacje oraz święta i ferie zimowe jest praktycznie pełne obłożenie). Możliwość sprzedaży funkcjonującej marki „Willa Zachęta” wraz ze stroną internetową, mailem, kontem booking itd. (wymaga odrębnych negocjacji).

Budynek może być też wykorzystany (praktycznie bez nakładów) jako jedno lub wielorodzinny, a także podzielony na trzy do pięciu niezależnych mieszkań.

• ul. Podgórna, Krynica-Zdrój, powiat nowosądecki


• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 400 m², 11 pokoi, wybudowany w 1930 roku


• Działka 950 m², długość działki: 60 m, szerokość działki: 15 m


• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią


• Balkon, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe


• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe


• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: bez ogrodzenia


• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz


• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka


• Cena do negocjacji