Urokliwa działka 901 m2 - Lublin - Konstantynów

Oferta dotyczy sprzedaży działki budowlanej w kształcie trapezu, o powierzchni 901 m2 - 9 ar (przybliżone długości krawędzi: 36 x 41 x 17 x 40 m). Zróżnicowany, bliski płaskiemu grunt w pierwszej linii zabudowy zlokalizowany jest na terenie prestiżowej dzielnicy Konstantynów, w Lublinie. Leży nieopodal lokalnej drogi miejskiej, współprowadzącej do umiarkowanie zagęszczonej okolicznej zabudowy.

Działkę charakteryzuje:

- jasny uregulowany stan prawny

- pełna własność z księgą wieczystą

- lekko zróżnicowany teren o kształcie trapezu

- dobry dojazd do centrum Lublina (ok. 10 minut)

- istnienie wyłącznie niskiej zabudowy w okolicy

- sklep spożywczy w odległości kilkuset metrów

- spokojne malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni

- minimalny ruch pojazdów (ślepa ulica dojazdowa)

- zlokalizowana obok duża publiczna zatoka parkingowa

- umiarkowana część działek zabudowanych w sąsiedztwie

- przystanek komunikacji miejskiej w sąsiedztwie (5")

- dojazd do obwodnicy Lublina zajmujący ok 7 minut

- wszystkie media w bliskiej odległości od działki:

• energia elektryczna - na działce


• gazociąg - na działce


• wodociąg - obok działki (10m)


• kanalizacja (sanitarna i deszczowa) - obok działki

Grunt zlokalizowany jest na terenach mieszkaniowych o oznaczeniu M4, które sugeruje podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach wydzielonych, o wysokości budynków II kondygnacje z możliwością realizacji poddasza użytkowego w stromym dachu. Dodatkowo właściciel nabywa udział w działce ZP (zieleń parkowa) na końcu ulicy.

wybrane kategorie z MPZP dotyczącego omawianego terenu, z końca 2018 roku:

- dopuszczalność zabudowania działki budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, dwumieszkaniowym, itp.

- możliwość realizacji w wyznaczonej strefie zabudowy kubaturowej różnych form zabudowy mieszkaniowej: wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej - zgodnie z rysunkiem planu

- maksymalny procent zabudowy działki do 30% jej powierzchni ogólnej, dla działek z funkcją usługową do 45% jej powierzchni ogólnej, jeżeli ustalenia dla stref polityki przestrzennej nie stanowią inaczej

- dopuszczalność realizacji garaży i innych pomieszczeń gospodarczych, jako integralnej części budynku mieszkalnego

- możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe w wielkości nie większej niż 50% powierzchni użytkowej budynku, z warunkiem zachowania części mieszkalnej nie mniejszej niż standardowe mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym typu M3

- dopuszczalność realizacji nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących

- możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, przy czym maksymalna powierzchnia zainwestowania nie powinna przekroczyć 35% całkowitej powierzchni działki

- możliwość zlokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieprzewidzianych w rys. MPZP, w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników

- linia zabudowy od drogi dojazdowej wynosząca 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, 6 m dla obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nie mniej niż 3 m od linii rozgraniczającej

- przeznaczenie co najmniej 50% powierzchni terenu wolnego od zabudowy na zieleń i tereny biologicznie czynne

- dopuszczalność maksymalnego stopnia spadku dachu - 100%

Istnieje możliwość wglądu do dokumentów urzędowych, map, uprzednio wydanych warunków zabudowy, przyłączenia do sieci gazowej, energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej itp.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. sklep, szkoła, przedszkole, gimnazjum, garmażerka, poczta, apteka, market, restauracja, piekarnia, kościół, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, stacja paliw.

Dojazd do częściowo ogrodzonej działki stanowi publiczna, dobrze utrzymana droga (ślepa ulica). Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela, a KW nie posiada obciążeń, ani zapisanych ograniczeń.

Zapraszam i pozdrawiam, Marcin

::oferta eksportowana z programu mediaRent::