Urokliwa działka w Grodni - wraz z projektem.

Dzień dobry,

planuję sprzedaż niezwykle klimatycznej i urokliwej działki siedliskowej, którą zakupiłem 10 lat temu jako inspirację do życia oraz twórczości plenerowej. Nabyłem ją jako ostatnią w okolicy i jedną z niewielu położonych tak blisko skarpy z widokiem na dolinę Skrwy. Wstęga rzeki stanowi granicę województw oraz przy okazji jest pięknym i rozpoznawalnym przystankiem na szlaku wodnym kajaków. Oferowana działka ma powierzchnie 3100 mkw i położona jest w malowniczej miejscowości Grodnia, w województwie mazowieckim, w powiecie sierpeckim, gminie Mochowo. Położona 25 km od Płocka oraz 133 km od Warszawy. Warto wspomnieć, że nazwa Grodnia wywodzi się z istniejącego tu w XI i XII wieku Grodu, którego kopiec wciąż można zaobserwować. Do tego wieś siedliskowa Grodnia jest jedyną w Polsce miejscowością o takiej nazwie :)

Niemal do samej działki prowadzi dojazd drogą asfaltową, ostatni odcinek za zakrętem drogą utwardzoną ok 100m. Do Grodni prowadzi kameralna droga asfalotwa, poprowadzona na odcinku 2km od najbliższej wsi Bożewa Nowego, a zaraz obok Bożewa Starego. W BN otrzymamy atrybuty - przede wszystkim wysokiej wartości architektonicznej zabytek Parafię Rzymskokatolicką pw. Św.Jakuba, której początki sięgają 1453 roku oraz bardzo znaną w okolicy restaurację Polsko-Włoską Toskanię, oferującą menu na wysokim poziomie. Nieopodal nowopowstający supermarket oraz inne usługi i sklepy.

Działka, oprócz ciszy, przyrody i naturalnych walorów wizualnych oferuje murowany jednokondygnacyjny budynek o powierzchni 70 mkw, który znajduje się na mapie zasadniczej. Obiekt kryty jest więźba dachowa dwuspadowa o stosunkowo dobrej kondycji. Ma 3 niewielkie pomieszczenia i dwie ciekawie wyartykułowane elewacje z bloczków oraz cegły, stanowiącej obramowanie drzwi oraz łukowate nadproża okien. Druga i trzecia elewacja do rekonstrukcji - chętnie opowiem przez telefon. Dodatkowo przedłużeniem budynku był inny większy obiekt, który kiedyś spłonął i pozostał po nim piękny kamienny cokół; idealnie prezentuje się pod taras lub nawet jako solidna podstawa i ozdoba naturalnego nowego domu. Możliwość rozbudowy. Do tego mamy coś w rodzaju ziemianki czy winnicy, na pół kondygnacji zagłębionej w ziemi. Wszystkie te elementy są tej samej szerokości, usytuowane w jednej linii stanowią jeden konglomerat. Działka częściowo ogrodzona, a w jej narożniku miejsce na gniazdo bocianie. Dostęp do wody oraz prądu i gazu w drodze.

Jestem w procesie pozyskiwania warunków zabudowy pod dom całoroczny, zatem nowy właściciel będzie miał przedłożoną pełną dokumentację możliwości budowlanych.

W pobliżu znajduje się wiele szlaków rowerowych, między innymi szlak czerwony im. Bolesława Krzywoustego, jest jedynym znakowanym szlakiem PTTK, który przebiega przez Brudzeński Park Krajobrazowy.

Ukształtowanie terenu działki pozwala na zrobienie przystani, idealny pod agroturystykę lub inną działalność. W ramach sprzedaży dołączę nowemu właścicielowi gotowy, nietuzinkowy projekt dokumentacji architektonicznej, który wykonałem w ramach obrony dyplomu magisterskiego w Intytucie Architektury i Urbanistyki w Politechnice Łódzkiej.

Działka ma ogromny potencjał dla miłośników natury oraz architektury, rosną tu kilkudziesięcioletnie starodrzewa, dzięki którym każdy nowo postawiony obiekt nabierze charakteru.

To miejsce przede wszystkim dla osób ceniących ciszę i bliskość natury. Dookoła mnóstwo zieleni, lasów, otwarć widokowych. Idealne miejsce na odpoczynek od zgiełku miasta, można zapuszczać korzenie.

*zdjęcia ukazują działkę oraz otoczenie o różnych porach roku, są naturalnych kolorów, bez żadnych filtrów

Atrakcje w okolicy:

- Stary Rynek oraz plaża nad Wisłą w Płocku. Położony 26 km od Grodni.

- Muzeum Wsi polskiej w Sieprcu. Położony 19 km od Grodni.
To usytuowany poza miastem skansen oraz znajdujący się w centrum miasta XIX-wieczny ratusz. Na terenie parku zgromadzono ponad 80 obiektów architektury drewnianej z regionu Mazowsza Północno-Zachodniego. W skład ekspozycji wchodzi: 11 zagród chłopskich (budynki mieszkalne, stodoły, obory, spichlerza, chlewy), karczma, kuźnia, olejarnia, wiatrak, kaplica.

- Zamek w nowym Duninowie. Położony 15 km od Grodni.
To neogotycka twierdza, jeden z ciekawszych zamków w województwie mazowieckim.

- Jezioro Orłowskie w Teodorowie. Położony 19 km od Grodni
Popularne miejsce na letnie kąpiele, na nurkowanie, jak i spędzenie wolnego czasu. To jeden z najczystszych akwenów w Polsce!

- Plaża nad jeziorem Łęckim. Położony 22 km od Grodni.

- Plaża  pod Lipami. Położony 24 km od Grodni.

- Kąpielisko nad jeziorem Urszulewskim. Położony 28 km od Grodni.

- Kąpielisko w Lipnie. Położony 29 km od Grodni.

Zapraszam do składania ofert - cena do negocjacji.

Po więcej informacji oraz zdjęć proszę o kontakt telefoniczny.

Pozdrawiam serdecznie.

Bartłomiej Koter
608 461 241