Urokliwa posiadłość z Dworkiem z 1905 roku.

Z przyjemnością prezentujemy piękny, odrestaurowany dworek z roku 1905 znajdujący się w malowniczej scenerii w miejscowości Nowakówko.

Opis :

Prezentowany dworek został posadowiony na działce o powierzchni 2,8 ha. Wybudowany w roku 1905 z czerwonej cegły o powierzchni 360 m2 w 2/3 powierzchni podpiwniczony. Dom posiada dwie kondygnacje, a całość została pokryta nową dachówką ceramiczną tzw. karpiówką ocieplony wełną mineralną z nowymi rynnami z malowanej, ocynkowanej blachy. Budynek wybudowano metodą tradycyjną, podstawa domu to fundamenty kamienne połączone z betonem. Ściany zewnętrzne budynku pobudowano z litej czerwonej cegły wykończone nowym tynkiem zewnętrznym pomalowanym w pierwotnych kolorach. Na zewnątrz budynku odrestaurowano oryginalną sztukaterię. Okna w całej nieruchomości zostały wymienione na PCV z zachowaniem oryginalnych rozmiarów i podziałów. Parapety zewnętrzne wykonano ze szczotkowanego granitu. Schody wejściowe od frontu jak również taras w tylnej części dworku zostały zachowane w pierwotnym kształcie i wyłożone na posadzce szczotkowanym granitem. Wokół nieruchomości oraz na podjeździe posesji ułożono kostkę brukową. Od wewnętrznej strony dworek również przeszedł modernizację. Wszystkie ściany w pomieszczeniach zostały na nowo otynkowane i położona została gładź gipsowa. Podłoga w przedpokoju, korytarzu i w łazience została wyrównana wylewką betonową. W większości pozostałych pomieszczeń zostały odnowione stare 100-letnie deski podłogowe, 100-letnie drzwi wewnętrzne i dębowe schody prowadzące na piętro z zachowaniem pierwotnego kształtu. Instalacje zostały na nowo rozprowadzone m.in. instalacje elektryczne miedziane z nową rozdzielnią i podłączoną siłą, instalacje telewizyjne, instalacje grzewcze z nowymi grzejnikami w pierwotnej formie, instalacje alarmową w całym domy z czujkami ruchu i alarmem oraz monitoring.

Do dworku są doprowadzone wszystkie media: woda z sieci gminnej, prąd na nieruchomości jest wykorzystywany z paneli fotowoltaicznych, kanalizacja-szambo. Nieruchomość posiada 2 systemy ogrzewania. Głównym źródłem energii cieplnej jest pompa ciepła zainstalowana około 3 lata temu wraz z fotowoltaiką wykonaną z 35 paneli fotowoltaicznych zasilającą całą posiadłość o mocy 9,8 kW. Drugim zastępczym systemem grzewczym jest instalacja CO z piecem na ekogroszek to na wypadek ewentualnych awarii.

Na całej posiadłości znajdują się też wielkopowierzchniowe budynki gospodarcze oraz pomieszczenia magazynowe o łącznej powierzchni bliskiej 2500 m2. Pomieszczenia te zostały wybudowane z cegły " dziurawki" i przeszły kompletną renowację na przełomie roku 2013-2014. Podczas prac remontowych na ściany od zewnętrznej strony zostały położone nowe tynki, wymieniono wszystkie okna na PCV. Na każdym budynku wymieniono pokrycie dachowe całą więźbę, którą przykryto wysokiej jakości blacha trapezową. W każdym pomieszczeniu zostały zamontowane nowe bramy wjazdowe. W bliskiej odległości od domu umiejscowiony jest garaż czterostanowiskowy.

Układ i ekspozycja:

Dworek umiejscowiony jest jako wolnostojący budynek, który ma dostęp do wszystkich 4 ekspozycji natomiast okna skierowane są głównie na ekspozycję wschód-zachód. Prezentowany dworek posiada parter i piętro. Wykończony w wysokim standardzie z zachowaniem pierwotnego układu i klasycznej formy wystroju o łącznej powierzchni użytkowej 299 m2.

Parter domu posiada powierzchnię 140,5 m2 w skład, którego wchodzi:

- Salon o powierzchni 24,5 m2 i ekspozycji wschodniej z wyjściem na przestronny taras o powierzchni 27 m2. Wykończony w klasycznym stylu z zachowaniem zabytkowych elementów m.in drewnianej 100-letniej podłogi. Na ścianach zostały nałożone nowe tynki. Wyposażony w klasyczne zabytkowe meble i oświetlenie i starodawny piec kaflowy.

- Sypialnia o powierzchni 22 m2 i ekspozycji wschodniej. Wykończona w klasycznym stylu z zachowaniem zabytkowej drewnianej 100-letniej podłogi. Na ścianach zostały nałożone nowe tynki. Wyposażona w klasyczne zabytkowe meble i oświetlenie.

- Gabinet o powierzchni 27,5 m2 i ekspozycji zachodniej. Wykończony w klasycznym stylu z zachowaniem zabytkowej drewnianej 100-letniej podłogi. Na ścianach zostały nałożone nowe tynki. Wyposażona w klasyczne zabytkowe meble i oświetlenia.

- Kuchnia o powierzchni 21 m2 i ekspozycji zachodniej. Wysoki standard wykończenia kuchni zawiera na podłodze ułożony kamień naturalny łupek jest bardzo trwały wśród wszystkich rodzajów kamienia naturalnego, łupek stoi na czele razem z granitem. Na ścianach w kuchni został położony tynk i gładź gipsowa. Wyposażona w nowocześniejszą zabudowę kuchenną połączoną z pięknym zabytkowym kredensem, stołem z krzesłami i szafką zawierająca wysokiej klasy sprzęt AGD ( lodówkę dwudrzwiową, piekarnik w zabudowie, mikrofala, zlewozmywak, płyta gazowa). Istnieje możliwość bezpośredniego wyjścia z kuchnia na taras.

- Holl połączony wraz z korytarzem prowadzącym do kuchni o łącznej powierzchni 45,5 m2. W wysokim standardzie wykończenia posiada na podłodze kamień naturalny Trawertyn wyróżnia się ciekawą strukturą i kolorem. Jest odporny na uszkodzenia mechaniczne i świetnie się prezentuje. Wyposażony w piękne 100- letnie dębowe schody prowadzące na piętro oraz zabytkowe klasyczne meble.

- Łazienka o powierzchni 14,5 m2 z oddzielnym pomieszczeniem na pralnię i oknem skierowanym na zachód. Pomieszczenie to zawiera w standardzie wykończenia kamień naturalny na podłodze i częściowo ścianach pozostała cześć zawiera gładź gipsową. Wyposażona w nową armaturę łazienkową w klasycznym stylu wannę, WC, umywalkę, szafki.

Piętro domu zawiera 3 sypialnie, holl, pomieszczenie, które można zaaranżować na łazienkę o łącznej powierzchni 119,5 m2.

- 1 sypialnia posiada powierzchnię 18,5 m2 i ekspozycję zachodnią. W standardzie wykończenia zawiera na podłodze deski na ścianach gładzie gipsowe. Wyposażona w meble dębową meblościankę i szafę, zabytkowe oświetlenie, skórzaną kanapę.

- 2 sypialnia posiada powierzchnię 25 m2 i ekspozycję zachodnią. W standardzie wykończenia zawiera na podłodze deski na ścianach gładzie gipsowe. Wyposażona w łóżko sypialniane. W pokoju tym jest wejście do pomieszczenia o powierzchni ok 6,5 m2, które z powodzeniem można zaaranżować jako garderobę.

- 3 sypialnia posiada powierzchnię 25 m2 i ekspozycję wschodnią. W standardzie wykończenia zawiera na podłodze deski na ścianach gładzie gipsowe. Wyposażona w kanapę. W pokoju tym jak w sypialni 2 jest wejście do pomieszczenia o powierzchni ok 6,5 m2, które można zaaranżować jako garderobę.

- Holl o powierzchni 21 m2 i ekspozycji zachodniej z wyjściem na taras o powierzchni 10 m2 wykończony w płytach ze szczotkowanego granitu. Standard wykończenia hollu zawiera deski na podłodze na ścianach gładzie gipsowe.

Dodatkowo dom jest podpiwniczony łączna powierzchnia pomieszczeń piwnicznych wynosi 45 m2.

Lokalizacja:

Nowakówko – wieś w Polsce położona w województwie kujawsko-pomorskim, w powiecie nakielskim, w gminie Nakło nad Notecią. Miejscowość wchodzi w skład sołectwa Karnowo. Okolica w jakiej umiejscowiony jest dworek to w przeważającej mierze pola uprawne z licznymi drogami dojazdowymi do dróg publicznych. Do najbliższej drogi wojewódzkiej DW241 dzieli na 1,7 km.

Stan prawny:

Posiadłość oferowana na sprzedaż posiada księgę wieczystą, w której nie ujawniono żadnych wpisów dotyczących roszczeń osób trzecich, które mogły by uniemożliwić zakup nieruchomości. Nie toczą się żadne postępowania, ani nie jest obciążona hipoteką.

Koszty utrzymania:

Na nieruchomości zastosowano wiele nowoczesnych rozwiązań, które w znaczy sposób obniżają koszty utrzymania. Zainstalowano pompę ciepła, a wraz z tym panele fotowoltaiczne produkujące prąd użytkowy. Nieruchomość podłączona jest do gminnej sieci wodociągowej,a poza tym posiada własną studnię głębinową. Ogólne roczne koszta utrzymania to kwota rzędu 1400 zł rocznie.

Zapraszam osoby zainteresowane prezentowaną nieruchomością, która w świetny sposób nadawała by się na prowadzenie działalności rekreacyjno-wypoczynkowej do telefonowania i umawiania się na spotkanie na posiadłości.

Opiekun oferty:

Michał Lizik

Patronat Nieruchomości

tel.