❗❕ Urzekająca pięknem działka budowlana 0,8 ha ❕❗

Do sprzedania grunt rolny w miejscowości Nieborów, położony w bliskim sąsiedztwie Arkadii oraz Restauracji Oberża Pod Złotym Prosiakiem. Nieruchomość znajduje się zaledwie kilkaset metrów od Bolimowskiego Parku Krajobrazowego, w pięknej, spokojnej okolicy, otoczonej domkami jednorodzinnymi.

Działka graniczy z gruntami rolnymi oraz brzozowym lasem, co zapewnia wyjątkowy kontakt z naturą. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową a także zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. To doskonała lokalizacja dla osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.
Działka może być wykorzystana na cele mieszkalne, jak i komercyjne, oferując szerokie możliwości inwestycyjne.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

• Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łowicki, Gmina Nieborów, miejscowość Nieborów,
• Identyfikator działki (Teryt): 100509_2.0016,
  
• Klasy gleby: RV, WRV,
  
• Konieczność dociągnięcia mediów ok. 5 m,
  
• KW: jest, brak obciążenia,
  
• Toczące się postępowania administracyjne: brak,
  
• Dojazd: dostęp do drogi publicznej - asfaltowej z dwóch stron.
  

Stan planistyczny:

• MPZP uchwała nr XI/59/2011 RADY GMINY NIEBORÓW z dnia 21 czerwca 2011 r.,
• Oznaczenie w planie "16.23.MRj" i "16.187.MNu",
• Przeznaczenie terenu "16.23.MRj": zabudowa zagrodowa z funkcją mieszkaniowo-usługową,
  
• Przeznaczenie terenu "16.187.MNu": zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,
• Zasady i warunki zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne i usługowe o wysokości do dwóch kondygnacji nadziemnych w
  tym druga w poddaszu użytkowym; wysokość pozostałych budynków – jedna kondygnacja nadziemna, maksymalnie do 6m; wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 30%; udział powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 50% działki budowlanej.
  

Główne zalety nieruchomości:

• Piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół nieruchomości,
  
• Dodatkowym atutem jest niedalekie sąsiedztwo malowniczej okolicy Rezerwatu Przyrody Rawka i Bolimowskiego Parku Krajobrazowego.

Teren działki ze względu na brak zabudowań w koło zapewnia prywatność, bardzo wygodny dojazd do:

• centrum Warszawy - 79 km – ok. 1 godziny,
  
• centrum Łodzi – 61 km – ok. 1 godziny,
  
• centrum Łowicza – 11 km – 10 minut,
  
• centrum Skierniewic - 18 km - 20 minut.
  

W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura. Do najbliższego marketu jest 1 km, restauracja, szkoły, kościół, przychodnia zdrowotna, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km, dojazd do centrum Nieborowa zajmuje 1 minutę. Bardzo dużą wartością dodatnią jest łatwość dojazdu oraz bliskość stacji PKP w Łowiczu oraz w Skierniewicach - ok. 10-20 minut. Regularnie kursują autobusy do i z Skierniewic, jak i Łowicza, skąd można dojechać pociągiem do Łodzi czy Warszawy.

Istnieje możliwość podziału. Właściciel jest w trakcie podziału nieruchomości na mniejsze działki.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisaia stosownych dokumentów.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 8-18.

Agricultural land for sale in Nieborów, located in close proximity to Arkadia and the Oberża Pod Złotym Prosiakiem Restaurant. The property is located just a few hundred meters from the Bolimowski Landscape Park, in a beautiful, peaceful area, surrounded by single-family houses.

The land borders agricultural land and a birch forest, which provides a unique contact with nature. The area is zoned for homestead development and also for single-family housing with services. This is an excellent location for those looking for a place to live in a quiet area, with the possibility of business or services within the property.
The plot can be used for residential as well as commercial purposes, offering a wide range of investment opportunities.

Basic data about the investment land:

• Location: Łódzkie Province, Łowicki County, Nieborów Municipality, Nieborów township,
• Plot ID (Territory): 100509_2.0016,
  
• Soil Classes: RV, WRV,
  
• Connected utilities approx. 5 m,
  
• Land Register: there is, no encumbrance,
  
• Pending Administrative Proceedings: none,
  
• Access: access to public road - asphalt from two sides.
  

Planning status:

• MPZP Resolution No. XI/59/2011 OF THE COUNCIL OF THE COUNTY OF NIEBORÓW dated June 21, 2011,
• Plan designation "16.23.MRj" and "16.187.MNu",
• Plot designation "16.23.MRj": homestead development with residential and commercial functions,
  
• Plot designation "16.187.MNu": single-family residential development with services,
• Principles and conditions of land development: residential and service buildings with a height of up to two overground storeys in
  the other in the usable attic; height of other buildings - one overground storey, up to a maximum of 6m; the size of the development area in relation to the plot area up to 30%; share of biologically active area, at least 50% of the building plot.
  

Main advantages of the property:

• Beautiful views and fresh air, beautiful starry sky at night, a lot of nature around the property,
  
• An additional advantage is the close proximity to the picturesque area of the Rawka Nature Reserve and Bolimowski Landscape Park.

The area of the plot due to the lack of buildings around provides privacy, very convenient access to:

• the center of Warsaw - 79 km - about 1 hour,
  
• the center of Lodz - 61 km - approx. 1 hour,
  
• center of Łowicz - 11 km - 10 minutes,
  
• center of Skierniewice - 18 km - 20 minutes.
  

There is full infrastructure in the close vicinity. To the nearest market is 1 km, restaurant, schools, church, health clinic, vehicle mechanics, beauty services, gas station are located from 1 km to 4 km, access to the center of Nieborow takes 1 minute. A very high positive value is the ease of access and proximity to the railway station in Lowicz and Skierniewice - about 10-20 minutes. There are regular buses to and from Skierniewice, as well as Łowicz, from where you can take a train to Lodz or Warsaw.

There is a possibility of division. The owner is in the process of dividing the property into smaller plots.