Usługowa blisko Galerii Płn. | wys. zabudowa
1 999 999 zł
1 773 zł/m²
Działka na sprzedaż
Typ działki:
inna
Położenie:
brak informacji
Powierzchnia:
1128 m²
Wymiary:
21x52 m
Ogrodzenie:
tak
Dojazd:
asfaltowy utwardzony
Okolica:
brak informacji
Media:
woda prąd gaz kanalizacja szambo
Typ ogłoszeniodawcy:
biuro nieruchomości
Opis
Działka usługowa pow. ~1100 m² – doskonała lokalizacja blisko Galerii Północnej!
Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowa o powierzchni ok. 1100 m² (wymiary 21x52 m) zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie Galerii Północnej-jednego z największych centrów handlowych w tej części miasta.
Bliskie sąsiedztwo galerii oraz głównej ulicy-Modlińskiej zapewnia świetną widoczność dla przyszłej inwestycji!
Doskonała lokalizacja i szeroki zakres możliwej zabudowy czynią ją idealną inwestycją dla przedsiębiorców i deweloperów.
Przeznaczenie działki:
Działka umożliwia realizację szerokiego wachlarza inwestycji, w tym:
✔ Biurowce i administracja
✔ Handel detaliczny – galerie handlowe, sklepy, punkty usługowe
✔ Obiekty wystawienniczo-targowe
✔ Kultura i rozrywka – teatry, kina, centra rozrywki
✔ Obiekty sakralne
✔ Sport i rekreacja – baseny kryte, lodowiska
✔ Turystyka - hotele, apartamenty na wynajem
Działka posiada uregulowany stan prawny oraz dobry dojazd.
Dostęp do mediów (woda, gaz, prąd, kanalizacja/szambo)
Teren posiada potencjał zabudowy o łącznej powierzchni użytkowej usług (PUU) wynoszącej około 800-1250 m² (dane orientacyjne) - do własnego oszacowania. Zmiana MPZP daje szersze możliwości.
W rejonie działki oddziałuje obiekt chroniony - pomnik przyrody (drzewo pod ochroną).
-
Szczegóły MPZP:
Ustala się przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa (U).
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
1) ustala się realizację zabudowy usługowej z zakresu
a) administracji, takiej jak biurowce,
b) handlu detalicznego, takiej jak galerie handlowe,
c) usług podstawowych, takiej jak sklepy, punkty usługowe,
d) wystawiennictwa, takiej jak hale wystawienniczo-targowe,
e) kultury i rozrywki, takiej jak teatry, multikina,
f) kultu religijnego, takiej jak kościoły,
g) sportu i rekreacji, takiej jak baseny kryte, lodowiska,
h) turystyki, takiej jak hotele;
2) ustala się minimalną kubaturę części nadziemnej każdego z budynków usługowych wynoszącą 20 tys. m3;
3) dopuszcza się możliwość realizacji w ramach jednego budynku różnych obiektów usługowych;
4) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
5) nakazuje się realizację dominanty przestrzennej w rejonie wskazanym na rysunku planu;
6) dopuszcza się realizację, na potrzeby obsługi zabudowy usługowej, budynków zaplecza technicznego oraz budynków garażowych wielopoziomowych;
7) zakazuje się przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, i magazynowych;
8) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 20%;
9) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 2,0;
10) ustala się maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 20 m, a w przypadku dominanty przestrzennej 40 m;
11) ustala się minimalną wysokość zabudowy wynoszącą 15 m;
12) ustala się powierzchnię działki budowlanej wynoszącą minimum 2000 m2;
13) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej wynoszącą 40 m;
14) nakazuje się stosowanie dachów płaskich;
15) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy – według rysunku planu;(...)
4. Zasady obsługi terenu infrastrukturą techniczną
1) ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – patrz § 12;
2) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej magistrali wodociągowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów wodociągowych;
3) ustala się odprowadzanie ścieków do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
4) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dachów i nawierzchni utwardzonych do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
5) ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejących magistrali gazowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów gazowych;
6) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących kablowych linii średniego napięcia, biegnących w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem wnętrzowych stacji transformatorowych 150,4 kV i linii kablowych niskiego napięcia;
7) ustala się alternatywnie zaopatrzenie w ciepło
a) ze źródeł indywidualnych, takich jak kotłownie c.o.,
b) z istniejącej magistrali, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów ciepłowniczych;(...)
3) ustala się wskaźniki zaspokojenia potrzeb w zakresie parkowania samochodów osobowych, wynoszące minimum
a) dla obiektów biurowych – 1,0-1,8 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
b) dla obiektów handlowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
c) dla obiektów z zakresu usług podstawowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla obiektów kultury i rozrywki, takich jak kina, teatry – 16-18 miejsc postojowych100 miejsc siedzących,
e) dla obiektów sportowych i rekreacyjnych minimum – 18 miejsc postojowych100 widzów i użytkowników,
f) dla obiektów hotelowych – 2 miejsca postojowe10 łóżek,
g) dla innych obiektów usługowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej;
-
Atuty lokalizacji:
✔ Bliskość Galerii Północnej – intensywny ruch pieszy i samochodowy, duży potencjał klientów
✔ Doskonała komunikacja – łatwy dojazd, rozwinięta infrastruktura drogowa i transport publiczny
✔ Dynamicznie rozwijająca się okolica – nowe inwestycje i wzrost wartości nieruchomości
✔ Świetna ekspozycja – widoczność z głównych ulic, co zwiększa potencjał biznesowy
Cena ofertowa 1773zł/m2.
Zapraszam do rozmów i prezentacji, oferta na wyłączność naszego biura.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()
Na sprzedaż atrakcyjna działka usługowa o powierzchni ok. 1100 m² (wymiary 21x52 m) zlokalizowana w bliskim sąsiedztwie Galerii Północnej-jednego z największych centrów handlowych w tej części miasta.
Bliskie sąsiedztwo galerii oraz głównej ulicy-Modlińskiej zapewnia świetną widoczność dla przyszłej inwestycji!
Doskonała lokalizacja i szeroki zakres możliwej zabudowy czynią ją idealną inwestycją dla przedsiębiorców i deweloperów.
Przeznaczenie działki:
Działka umożliwia realizację szerokiego wachlarza inwestycji, w tym:
✔ Biurowce i administracja
✔ Handel detaliczny – galerie handlowe, sklepy, punkty usługowe
✔ Obiekty wystawienniczo-targowe
✔ Kultura i rozrywka – teatry, kina, centra rozrywki
✔ Obiekty sakralne
✔ Sport i rekreacja – baseny kryte, lodowiska
✔ Turystyka - hotele, apartamenty na wynajem
Działka posiada uregulowany stan prawny oraz dobry dojazd.
Dostęp do mediów (woda, gaz, prąd, kanalizacja/szambo)
Teren posiada potencjał zabudowy o łącznej powierzchni użytkowej usług (PUU) wynoszącej około 800-1250 m² (dane orientacyjne) - do własnego oszacowania. Zmiana MPZP daje szersze możliwości.
W rejonie działki oddziałuje obiekt chroniony - pomnik przyrody (drzewo pod ochroną).
-
Szczegóły MPZP:
Ustala się przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa (U).
2. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu
1) ustala się realizację zabudowy usługowej z zakresu
a) administracji, takiej jak biurowce,
b) handlu detalicznego, takiej jak galerie handlowe,
c) usług podstawowych, takiej jak sklepy, punkty usługowe,
d) wystawiennictwa, takiej jak hale wystawienniczo-targowe,
e) kultury i rozrywki, takiej jak teatry, multikina,
f) kultu religijnego, takiej jak kościoły,
g) sportu i rekreacji, takiej jak baseny kryte, lodowiska,
h) turystyki, takiej jak hotele;
2) ustala się minimalną kubaturę części nadziemnej każdego z budynków usługowych wynoszącą 20 tys. m3;
3) dopuszcza się możliwość realizacji w ramach jednego budynku różnych obiektów usługowych;
4) zakazuje się realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
5) nakazuje się realizację dominanty przestrzennej w rejonie wskazanym na rysunku planu;
6) dopuszcza się realizację, na potrzeby obsługi zabudowy usługowej, budynków zaplecza technicznego oraz budynków garażowych wielopoziomowych;
7) zakazuje się przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, i magazynowych;
8) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 20%;
9) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 2,0;
10) ustala się maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 20 m, a w przypadku dominanty przestrzennej 40 m;
11) ustala się minimalną wysokość zabudowy wynoszącą 15 m;
12) ustala się powierzchnię działki budowlanej wynoszącą minimum 2000 m2;
13) ustala się minimalną szerokość frontu działki budowlanej wynoszącą 40 m;
14) nakazuje się stosowanie dachów płaskich;
15) ustala się przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy – według rysunku planu;(...)
4. Zasady obsługi terenu infrastrukturą techniczną
1) ogólne zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – patrz § 12;
2) ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej magistrali wodociągowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów wodociągowych;
3) ustala się odprowadzanie ścieków do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
4) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dachów i nawierzchni utwardzonych do istniejącego kolektora ogólnospławnego, biegnącego w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem zbiorczych przewodów kanalizacyjnych;
5) ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejących magistrali gazowej, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów gazowych;
6) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących kablowych linii średniego napięcia, biegnących w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem wnętrzowych stacji transformatorowych 150,4 kV i linii kablowych niskiego napięcia;
7) ustala się alternatywnie zaopatrzenie w ciepło
a) ze źródeł indywidualnych, takich jak kotłownie c.o.,
b) z istniejącej magistrali, biegnącej w ul. Modlińskiej, za pośrednictwem rozdzielczych przewodów ciepłowniczych;(...)
3) ustala się wskaźniki zaspokojenia potrzeb w zakresie parkowania samochodów osobowych, wynoszące minimum
a) dla obiektów biurowych – 1,0-1,8 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
b) dla obiektów handlowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
c) dla obiektów z zakresu usług podstawowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej,
d) dla obiektów kultury i rozrywki, takich jak kina, teatry – 16-18 miejsc postojowych100 miejsc siedzących,
e) dla obiektów sportowych i rekreacyjnych minimum – 18 miejsc postojowych100 widzów i użytkowników,
f) dla obiektów hotelowych – 2 miejsca postojowe10 łóżek,
g) dla innych obiektów usługowych – 1,5-2,5 miejsca postojowego100 m2 powierzchni użytkowej;
-
Atuty lokalizacji:
✔ Bliskość Galerii Północnej – intensywny ruch pieszy i samochodowy, duży potencjał klientów
✔ Doskonała komunikacja – łatwy dojazd, rozwinięta infrastruktura drogowa i transport publiczny
✔ Dynamicznie rozwijająca się okolica – nowe inwestycje i wzrost wartości nieruchomości
✔ Świetna ekspozycja – widoczność z głównych ulic, co zwiększa potencjał biznesowy
Cena ofertowa 1773zł/m2.
Zapraszam do rozmów i prezentacji, oferta na wyłączność naszego biura.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()
ID: 66563233
Nr w biurze: 16/15145/OGS
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Historia i statystyki
Ostatnia aktualizacja: 17.03.2025
Data
Zmiana
Cena
XXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXXXX
XXwyświetleń
XXrazy zapisano
Zaloguj się lub załóż konto, aby otrzymać dostęp do pełnej historii ogłoszenia, w tym zmian ceny
Mapa
O biurze nieruchomości
RaXa Nieruchomości Sp. z o. o.
Biuro nieruchomości
ul. Zygmunta Krasińskiego 1A, 05-120, Legionowo, legionowski, mazowieckie
Iwona Sojak
RaXa Nieruchomości Sp. z o. o.