Ustawne działki budowlane Zezulin Pierwszy,Ludwin

Na sprzedaż oferujemy Państwu dwie wyjątkowe działki budowlane, położone w urokliwej miejscowości Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin.

Lokalizacja ta jest niezwykle korzystna, gdyż działki zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 813, co zapewnia szybki i dogodny dojazd zarówno do pobliskich miejscowości, jak i do większych miast. Działki znajdują się w pierwszej oraz drugiej linii zabudowy, oferując zarówno dogodny dostęp do głównej trasy, jak i spokój, jaki zapewnia nieco bardziej oddalona lokalizacja.

Dostępne działki:

1. Działka A. pow. 1030m2 , cena - 66 000zł.

2. Działka B. pow. 1302m2, cena - 76 000zł.

Najbliższe sąsiedztwo to urokliwe zabudowania jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, otoczone pięknymi krajobrazami pól uprawnych, co zapewnia ciszę i spokój w otoczeniu natury. Lokalizacja oferuje także pełną infrastrukturę - w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół oraz inne niezbędne punkty usługowe, co sprawia, że jest to idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób szukających spokojnego miejsca do życia.

Dostępne media:

- prąd

- woda

- gaz (do 100m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki objęte zostały planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol MR).

Dodatkowe ustalenia planu:

MR - zabudowa zagrodowa - o ustaleniach:

1) dopuszcza się podział na nowowydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej

niż 2000m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowowydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w granicy działki lub 1,5 m od niej

przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub trudnych uwarunkowaniach wynikających

z rozwiązań przestrzennych;

4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25%

powierzchni działki;

5) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze

użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie

budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem

naczółków, lukarn itp.,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia

połaci,

6) dopuszcza się realizację na terenach MR w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej

określonej rysunkiem planu: zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów

ML) ; zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN); usług

komercyjnych w obiektach wolnostojących (według warunków jak dla terenów UC)

z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub

usługowej nie może przekraczać 5000m2

na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1ha

dla gruntów IV klasy bonitacyjnej. Powyższy zapis nie dotyczy „ustaleń szczegółowych

§ 8 ust.3”

7) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia

zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji

obiektów;

8) w lasach oraz na terenach śródpolnych, jak również w odległości do 100 m od granicy

lasu zabrania się działań i czynności mogących wywołać niebezpieczeństwo pożarowe

zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach,

9) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych.

Atutem działek jest także ich bliskość do terenów Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego, które słynie z pięknych, naturalnych, polodowcowych jezior. Latem region ten przyciąga turystów z całego województwa lubelskiego, oferując możliwość relaksu i wypoczynku na łonie natury. Działki te to idealna okazja na budowę domu w malowniczej, spokojnej okolicy, a jednocześnie z szybkim dostępem do lokalnych atrakcji.

Działki mają duży potencjał inwestycyjny, ponieważ region stale rozwija się pod względem turystycznym i infrastrukturalnym, a jednocześnie zachowuje swoje naturalne walory krajobrazowe. To miejsce dla osób poszukujących harmonii pomiędzy nowoczesnością a naturą, bliskością miasta a urokami wiejskiego życia.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji.

Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Michał Pietrzak

telefon:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5