Uzbrojona działka budowlana objęta MPZP

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje działkę budowlaną znajdującą się w uroczej miejscowości Kaplityny oddalonej zaledwie 7 km od granic Olsztyna w stronę wielkich jezior mazurskich. Nieruchomość to część  osiedla domów jednorodzinnych zbudowanych w nowej technologii. W odległości 500m znajduje się na zjazd trasy nr 16 prowadzącej bezpośrednio dl Olsztyna, dojazd do miasta to ok 10min.

DZIAŁKI:

Zgodnie z Uchwała Nr XXX/182/12 działka maja pokrycie w MPZP, Teren oznaczony symbolem MNU.22, przeznaczenie m.in. Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej

Nr 109/38– 1543m2, wymiary: 20mx81m

Działka posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 109/47 obręb Kaplityny. Działka płaskie, z lekkim nachyleniem, bez zabagnień, występują nieliczne drzewa iglaste. Kształt zbliżony do prostokąta. Uzbrojenie terenu: przy działce wodociąg, kanalizacja, przyłącze energetyczne, projektowane przyłącze gazu  - uwaga w przyszłości.

 

DZIAŁKA POSIADA POZWOLENIE NA BUDOWĘ ORAZ PROJEKT- DOM ONĘTEK DM-661

TREŚĆ MPZP:

27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU.21, MNU.22

           

1. Ustala się przeznaczenie zgodnie z §5 - teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.

           

2. Ustala się w ramach przyjętego przeznaczenia lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na każdej działce.

           

3. Zezwala się na lokalizację jednego wolnostojącego budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego na każdej działce, alternatywnie obiekt ten może być zespolony z bryłą budynku mieszkalnego.

           

4. Dla budynku mieszkalnego ustala się powierzchnię lokalu usługowego nie większą 30% powierzchni użytkowej budynku.

           

5. Ustala się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych.

           

6. Zasady podziału na działki budowlane oraz ich parametry określono w § 13.

           

7. Ustala się powierzchnię zabudowy w przedziale 10 - 15% powierzchni nieruchomości.

           

8. Ustala się powierzchnię biologicznie czynną - nie mniej niż 75% powierzchni nieruchomości.

           

9. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na załączniku nr 1 (rysunku planu).

           

10. Przy projektowaniu zabudowy i zagospodarowania działek na przedmiotowych terenach należy uwzględnić:

                       

1)zbocza o spadkach 20 - 30%, zagrożone procesami osuwiskowymi, o skomplikowanych warunkach gruntowych (oznaczenie na rysunku planu - IIIA1),

                       

2)dno głębokiej akumulacyjnej doliny rynnowej o skomplikowanych warunkach gruntowych (oznaczenie na rysunku planu IVB),

                       

3)dolne partie zbocza (oznaczenie na rysunku planu - IIAC) oraz obrzeże głębokiej akumulacyjnej doliny rynnowej (oznaczenie na rysunku planu - IIIC) o złożonych warunkach gruntowych.

           

11. Ustala się następujące parametry budynku mieszkalnego:

           

12. wysokość budynku - nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;

           

13. poziom parteru - nie więcej niż 0,6 m w odniesieniu do najwyższego punktu istniejącego poziomu terenu na obrysie budynku;

           

14. geometria dachu - dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny; nachylenie połaci dachowych w przedziale 380 - 450; kalenica na wysokości do 8,0 m od poziomu parteru, w przybliżeniu równoległa do frontu działki, pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałami o podobnym wyglądzie, w naturalnym kolorze dachówki ceramicznej.

           

15. Ustala się następujące parametry budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego:

                       

1)powierzchnia budynku - nie więcej niż 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego;

                       

2)poziom parteru - nie wyżej niż 0,4 m od najniższego punktu istniejącego terenu przy projektowanym budynku;

                       

3)wysokość budynku przy dachach płaskich - do 3,5 m, przy dachach stromych kalenica nie wyżej niż 5,5 m od poziomu parteru;

                       

4)geometria dachu - dachy płaskie lub dachy strome dwuspadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci do 450, pokrycie dachówką ceramiczną (przy dachach stromych) lub materiałami o podobnym wyglądzie, w naturalnym kolorze dachówki.

           

16. Zezwala się na lokalizację elementów małej architektury.

           

17. Zezwala się na ogrodzenie działek do wysokości nie wyższej niż 1,6 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych oraz z betonowych elementów prefabrykowanych.

           

18. Tereny położone są w Obszarze Chronionego Krajobrazu Pojezierza Olsztyńskiego

           

19. Nakazuje się zagospodarowanie terenów z dużym udziałem zieleni trwałej (drzew i krzewów) dla zachowania walorów krajobrazowych oraz polepszenia warunków bioklimatycznych terenu - ustala się nie mniej niż 40% udziału zieleni trwałej w powierzchni biologicznie czynnej każdej działki.

           

20. Część terenów (zgodnie z oznaczeniami na załączniku graficznym nr 1) obejmuje zasięg występowania gleb pochodzenia organicznego.

           

21. Dla terenów o złożonych i skomplikowanych warunkach gruntowych, oznaczonych na rysunku planu, wskazuje się konieczność:

                       

1)odprowadzenia wody dla umożliwienia zagospodarowania terenu zgodnie z planem i poprawy warunków bioklimatycznych.

                       

2)konieczność zachowania istniejącej rzeźby terenu,

                       

3)zagospodarowania trwałą zielenią głęboko się korzeniącą.

           

22. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów z dróg wewnętrznych KDW.30, KDW.31.

           

23. Nieuwzględnione w ustaleniach planu warunki zabudowy i zagospodarowania terenów określają odpowiednie przepisy w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

LOKALIZACJA:

Kaplityny, wieś na Warmii położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Barczewo. Wieś leżąca na południowo-zachodnim krańcu gminy, oddalona o 5 km od Barczewa otoczona sosnowymi lasami, z ciekawą przeszłością i do końca nie spisaną historią. Wieś leżąca w zlewisku rzek nad Kanałem Elżbiety, położona przy trasie Olsztyn – Augustów ma wyjątkowo malownicze otoczenie. Blisko Kaplityn znajduje się ośrodek domków letniskowych położonych nad jeziorem Umląg. Obok Kaplityn, w kierunku Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, biegnie droga E-16, natomiast przez wieś zielona trasa rowerowa i szlaki wędrowne. Do najbliższego jeziora Umląg jest ok. 2km w linii prostej, można tam się dostać, pieszo, rowerem lub samochodem przez malowniczy las sosnowy, natomiast autem lub rowerem można dojechać nad Jezioro Linowskie około 3km lub nad Jezioro Wadąg - 6km.
Mieszkańcy Kaplityn korzystają z komunikacji miejskiej miasta Olsztyn - linia 114 oraz z dobrze rozwiniętego transportu przewoźników prywatnych, a uczniowie mogą korzystać ze szkolnego autobusu. Najbliższa szkoła podstawowa, przedszkole, kościół oraz sklepy znajdują się w Łęgajnach, które są oddalone około 1 km od działki.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Podatek od nieruchomości ok 150zł/rocznie. Dostępność – przekazanie nieruchomości w dniu aktu notarialnego po przelaniu kwoty za zakup na konto właściciela.

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.