W pełni wyposażony dom 152 m2 - BEZ POŚREDNIKÓW

Dom z pełnym wyposażeniem!!! Wchodzisz i komfortowo mieszkasz!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w gminie Bobrowniki idealnie skomunikowanej z Katowicami, Bytomiem czy Gliwicami. Dom w grudniu 2023 przeszedł remont (malowanie ścian/sufitów oraz częściowe przearanżowanie pomieszczeń - wymiana mebli w salonie, przedpokoju, oraz sypialni).

Nieruchomość znajduje się w idealnym miejscu dla osób ceniących spokój i ciszę. W gminie znajduje się Jezioro Rogoźnik oraz zbiornik wodny Wymysłów. Doskonała przestrzeń również dla osób aktywnie spędzających czas wolny - spacery, rower, bieganie - blisko Park w Rogoźniku oraz Świerklańcu. Gmina od kilku lat jest mocno doinwestowana ze środków unijnych - nowoczesne przedszkole, szkoła podstawowa (spacerem 3 min.), centrum przesiadkowe, sklepy lokalne oraz sieciowe (Biedronka, Stokrotka), apteka, piekarnie, fryzjer, poczta, Dom Kultury, nowa hala widowiskowo-sportowa.

Oferta dotyczy sprzedaży domu w Bobrownikach przy ul. Słowackiego. Dom w zabudowie bliźniaczej (połowa ponad 300 m2 domu) o powierzchni 152 m2, garaż 19 m2 (z bramą automatyczną sterowaną pilotem) z pięknie utrzymanym, automatycznie nawadnianym ogrodem oraz dużym tarasem (z oświetleniem i częściowym zadaszeniem). Działka 500 m2, udział w terenach wspólnych 223 m2 - dom znajduje się na ogrodzonym terenie zamykanym bramą automatyczną sterowaną pilotem na którym znajdują się łącznie 4 gospodarstwa domowe.


Parter

1. Przedpokój z szafą i komodą, domofon. Z przedpokoju bezpośrednie wejście do garażu, pokoju biurowego, łazienki z toaletą i otwartego salonu z kominkiem narożnym i kuchnią. 

2. Otwarta kuchnia z wyspą - przestronna z dużym blatem roboczym - to miejsce idealne dla osób lubiących gotować. Część ściany pokryta farbą kredową - możesz zapisać swoje ulubione przepisy :)
Kuchnia wyposażona w sprzęty AGD:
- lodówka z zamrażarką Samsung „side by side” z filtrowaną wodą i kostkarką do lodu
- zmywarka do naczyń
- piekarnik
- płyta indukcyjna
- cylindryczny pochłaniacz kominowy
- ekspres do kawy Philips LatteGo
- frytownica beztłuszczowa Xiaomi
- meble posiadają wewnętrzne oświetlenie szuflad
- dodatkowe oświetlenie blatu listwami led - sterowane pilotem zdalnego sterowania
- kuchnia w pełni wyposażona (talerze, garnki, sztućce, miski, kubki, roboty kuchenne, tostery itd.)

3. Salon z narożnym kominkiem akumulacyjnym (Kominki Godzic Czeladź) - zaprojektowany i wykonany na zamówienie (w lutym 2024 wykonano pełny serwis wraz z czyszczeniem komina).

W salonie:

- stół jadalny ze szklanym blatem i 4 krzesłami
- wygodna, welurowa sofa z szelzongiem

- stolik kawowy
- przy kominku fotel „uszak” z lampą podłogową do czytania

- podświetlany regał z szufladami i szafkami

- regał na sprzęt multimedialny z amplitunerem kina domowego Yamaha i głośnikami 5.0
- płaski telewizor LCD 65” 

Z salonu wyjście do ogrodu w którym czekają na Ciebie meble ogrodowe: 

- rozkładany stół drewniany z 4 krzesłami

- 2 leżaki z materacami ogrodowymi, 

- parasol przeciwsłoneczny
- mobilne palenisko z rusztem idealne na rodzinne spotkania.

Ogród, taras oraz drewutnia posiada pięknie prezentujące się oświetlenie. W ogrodzie zamontowany automatyczny system nawadniający z centralą sterującą Rain Bird - łącznie 12 zraszaczy w 4 strefach, oraz liniami kroplującymi nawadniającymi rośliny wzdłuż tarasu oraz zielnik (dostęp do świeżych ziół i małych warzyw przez okno w kuchni). 

Zielnik wmontowany jest w regał ogrodowy - miejsce do przechowywania kosiarki i narzędzi ogrodowych z dostępem do wody i podlicznikiem rozliczanym na zasadach „wody bezpowrotnie zużytej” (dzięki temu do nawadniania ogrodu nie jest wliczana opłata za ścieki).

4. Pokój pełniący funkcję biura dla dwóch osób z dużym blatem i krzesłami biurowymi oraz pojemną szafą z drzwiami przesuwnymi.

5. Łazienka z toaletą i szafą gospodarczą (w szafie pralka Samsung i suszarka do ubrań Electrolux oraz piec gazowy Vaillant ecoTec Plus), wc z systemem podtynkowym, umywalka nablatowa Roca, prysznic „walk in” z szybą, deszczownicą, słuchawką prysznicową i odpływem liniowym, armatura Kludi

6. Garaż 19 m2 (z automatyczną bramą Hato z pilotem sterującym) - 2 blaty robocze oraz półki, regały, wieszaki na 2 komplety kół samochodowych. Na wyposażeniu również większość narzędzi warsztatowych.

Piętro
Na piętro (gdzie znajdują się 3 sypialnie, pokój kąpielowy, garderoba oraz wejście na strych) prowadzą piękne, dwubiegowe, oświetlone punktowo lampami led dębowe schody z przeszkloną barierą, schody doświetla światło naturalne - oknem z roletą rzymską. 

1. Pokój - sypialnia z dużym łóżkiem, toaletką i lustrem kosmetycznym/teatralnym, skos zabudowany regałem na książki. Duże wolnostojące lustro garderobiane, z pokoju wyście na balkon.

2. Pokój - sypialnia z łóżkiem, komodami i szafką RTV, wyjście na balkon.

3. Pokój - sypialnia z meblami dziecięcymi: łóżko wsuwane w regał, otwarte szafki, komoda z szufladami i duża szafa z szufladami. Na środku pokoju hak na huśtawkę.

4. Pokój kąpielowy w stylu SPA - przestronna łazienka z dużą, półokrągłą wanną doświetlona naturalnym światłem z okna dachowego Fakro (kąpiąc się możesz podziwiać gwiazdy) armatura Kludi, bardzo duży prysznic „walk in” z ogromną szybą (przygotowaną na zamówienie) deszczownicą i odpływem liniowym, dwie umywalki nablatowe Roca. Toaleta z systemem podtynkowym, bidet. Łazienkowe głośniki sufitowe bluetooth. Oświetlenie podłogowe led.

5. Garderoba ślepa z otwartymi szafami, szufladami, koszami na odzież, półkami i wieszakami na spodnie, torebki itp. W garderobie zegar pogodowy z czujnikiem temperatury zewnętrznej (dane pobiera z modułu znajdującego się na zewnątrz budynku).

Poddasze
W przedpokoju opuszczane schody sufitowe Fakro prowadzą na strych. Częściowo wykończona płytami G-K przestrzeń przygotowana pod pokój rozrywkowy, podzielony na 2 części, większą z małym okienkiem dachowym i mniejszą - idealną do przechowywania rzeczy sezonowych. Możesz z niego zrobić coś wyjątkowego!

Dom ocieplony pianą poliuretanową, ogrzewany piecem gazowym - ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, w łazienkach dodatkowo grzejniki do suszenia ręczników, na strychu przygotowana instalacja pod grzejnik. Zbiornik wody gorącej w garażu.
Posadzki: parter - płytki, piętro - panele.


Dodatkowe atuty
W całym domu bezprzylgowe drzwi Porta z zamkami magnetycznymi - bezszelestne zamykanie uniemożliwiające trzaskanie drzwiami.
Ściany styczne z sąsiadem wygłuszone pianą poliuretanową zamkniętokomórkową - doskonała izolacyjność akustyczna - pełna prywatność i idealne warunki do pracy czy odpoczynku.
Sieć TV - na strychu switch rozprowadzający sygnał kablowy z anteny cyfrowej (zamontowanej na dachu) do gniazd w pomieszczeniach w domu.

Internet - do domu doprowadzony światłowód - sieć rozprowadzona jest do gniazd oraz bezprzewodowo dwoma routerami (na strychu oraz na parterze w salonie).

Zamontowana instalacja klimatyzacji dla trzech pomieszczeń: salon, biuro i główna sypialnia, wyprowadzone podłączenie do jednostki centralnej na zewnątrz budynku (do zakupu jednostki chłodzące i jednostka centralna).

Zamontowana instalacja rekuperacji w całym domu (brak rekuperatora).

Zamontowana instalacja do podzielników ciepła (do każdego z pomieszczeń) oraz do sterownika ogrzewania (w salonie).

Do kominka zapas drewna składowany przed domem w autorskiej drewutni.

Dom umeblowany, wyposażony we wszystko co trzeba wraz z wyposażeniem dekoracyjnym - kwiaty, nowe zasłony, rzymskie rolety materiałowe.

Przed domem kilka miejsc parkingowych - jedno przed drzwiami wejściowymi (wchodzisz z zakupami bezpośrednio do przedpokoju i salonu z kuchnią) oraz kilka miejsc parkingowych bezpośrednio przed domem na terenie wspólnym ogrodzonym, jeśli zaistnieje potrzeba parkowania większej ilości pojazdów, możliwość parkowania przed bramą główną na terenie należącym do części wspólnej  - przed bramą zagospodarowany teren - skalniak z roślinami. Na bramie domofon. Ulica dojazdowa jest w trakcie modernizacji (rozbudowa jezdni z przebudową kanalizacji).

To piękne, funkcjonalne i wygodne miejsce, urządzone ze smakiem i gustem w którym poczujesz prawdziwy spokój i wyjątkowy komfort. Zachody słońca widoczne od strony tarasu i dwóch sypialni są w tym miejscu wyjątkowo spektakularne :)

Serdecznie zapraszamy.