Wartość rynkowa z 2021 roku to 4 478 000 zł!

W ofercie naszego biura jest wyjątkowa rezydencja przynosząca zyski znajdująca się w centrum miasta Wejherowa, której działka o powierzchni 1553 m2 jest gruntem inwestycyjnym, a wykonany w 2021 roku operat szacunkowy dokładnie przedstawia wycenę tej nieruchomości na kwotę 4 778 000 zł ( udostępniam na spotkaniu). 

OPIS BUDYNKU:

Nieruchomość jest po remoncie który obejmował wymianę elewacji, pokrycia dachu z orynnowaniem, stolarki okiennej z parapetami, drzwi zewnętrznych i wewnętrznych, podłóg na parterze i poddaszu oraz instalacji wewnętrznych.

Parter:
Dwa lokale usługowe, jeden z klimatyzowaną salą obsługi klienta, pomieszczeniami biurowymi, zapleczem socjalnym, korytarzem i toaletą, drugi zaś z pomieszczeniami biurowymi, zapleczem socjalnym, korytarzem i toaletą. Powierzchnia użytkowa to 176.08m2, po podłodze 183.78m2.

Piętro:
Lokal mieszkalny składający się z pokoju dziennego, dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki, dodatkowo przynależnymi dwoma balkonami. Powierzchnia użytkowa to 175.87m2, po podłodze 187.01m2.

Poddasze:
Dwa lokale mieszkalne, jeden składający się z pokoju dziennego, dwóch pokoi, otwartej kuchni, łazienki z wanną, przedpokoju i antresoli, drugi z pokoju dziennego, przedpokoju, łazienki z kabiną prysznicową oraz antresoli. Powierzchnia użytkowa to 126.82m2, po podłodze 172.44m2.

Strych:
Wymienione dwie osobne antresole z wejściem z każdego lokalu mieszkalnego na poddaszu. Powierzchnia użytkowa to 15.43m2, po podłodze 44.3m2.

Piwnica:
Przygotowywana była do otwarcia restauracji, jej przeznaczenie jest usługowe, znajdują się w niej chłodnia, pomieszczenia gospodarcze i sanitarne. Wejść można od strony parkingu, klatki schodowej jak i frontu budynku. Powierzchnia użytkowa to 218.47m2, po podłodze 222.64m2.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Na działce wybudować można dodatkowy budynek z wysokością do dachu 4.5 metra (może być to dom jednorodzinny ).
- W łazienkach w lokalach mieszkalnych jest ogrzewanie podłogowe.
- Osobne liczniki energii elektrycznej oraz gazu do każdego z lokali.
- Dach pokryty jest dachówką ceramiczną.
- Wewnętrzne parapety wykonane są z kamienia naturalnego.
- Drzwi zewnętrzne i wewnętrzne do mieszkań są drewniane.
- W budynku są dwa piece dwufunkcyjne.
- Na piętrze podłogi i ściany wykończone są drewnem naturalnym, glazurą oraz kamieniem naturalnym.
- W odosobnionej, ogrodzonej części działki znajdują się garaż, altana, drewniany domek oraz palenisko.


W wykonanej w maju 2024 inwentaryzacji budynku uzyskano następujące parametry techniczne:
-Powierzchnia użytkowa 712,67m2
-Powierzchnia zabudowy 245,80m2
-Powierzchnia pomieszczeń po podłodze 810.17m2
-Powierzchnia całkowita 1053,70m2

Inwentaryzacja zawiera część opisową jak i rysunkową (rzuty każdej z kondygnacji ). Nowy właściciel może wyodrębnić każdy z poszczególnych lokali bądź mieszkań i założyć księgę wieczystą ( udostępniam na spotkaniu).

Zapraszam do prezentacji po wcześniejszym umówieniu terminu.

Kupując z naszym biurem zyskujesz:
-0% prowizji od klienta kupującego
-Bezpieczeństwo transakcji
-OC Pośrednika
-Minimum formalności
-Pomoc w uzyskaniu kredytu
-Indywidualne podejście do każdego klienta