Widok Na Jezioro | Plaża | Woda Prąd Kanalizacja

ATUTY:
* Wyjątkowy widok na jezioro Tałty z każdej strony działki.
* Prywatna plaża, idealna do relaksu i rekreacji nad wodą.
* Możliwość wybudowania własnego pomostu, zapewniającego dostęp do własnego transportu wodnego, jachty, łodzi, skutery. 
* Działka o płaskim terenie, doskonała do budowy wymarzonego domu lub letniskowej rezydencji.
* Wszystkie niezbędne media znajdują się bezpośrednio przy działce, co ułatwia planowanie i realizację projektów.
* Otoczenie przyrody i spokoju, idealne dla miłośników natury i odpoczynku na łonie natury.
* Łatwy dostęp do lokalnych atrakcji i udogodnień, zapewniający wygodę codziennego życia.  

LOKALIZACJA:
Stare Sady to malownicza wieś położona w północno-wschodniej Polsce, w województwie warmińsko-mazurskim. Otoczona urokliwymi lasami, polami i licznie występującymi jeziorami, wieś ta zachwyca swoją naturalną piękną.
 Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Tałty, co czyni ją niezwykle atrakcyjną dla miłośników wodnych rozrywek oraz osób ceniących spokój i harmonię z naturą.
 Stare Sady to także miejsce bogate w lokalną kulturę i tradycje, które można odkrywać podczas spacerów po malowniczych okolicznych wioskach oraz podczas organizowanych festiwali i imprez lokalnych.
 Mimo swojego wiejskiego charakteru, Stare Sady oferuje również dogodne połączenia komunikacyjne oraz bliskość do lokalnych udogodnień, takich jak restauracje, sklepy i stacje paliwowe, co sprawia, że życie tutaj jest zarówno spokojne, jak i wygodne.

DZIAŁKA:
Całość składa się z dwóch działek o łacznej powierzchni 1901 m2. Głowna działka budowlana numer 83/39  o powierzchni 1495 m2 i druga działka  przy samej wodzie "Plaża" numer 22/14 o powierzchni 406m2. 
Głowna działka numer 83/39 o pow. 1495m2 jest objęta miejscowym planem.
Oznaczenie działki: MNU.01 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej. 
Działka numer 22/14 o powierzchni 406m2 - przeznaczona w miejscowym planie na tereny zieleni i rekreacji. 

ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) w ramach przeznaczenia terenu dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy usługowej związanej z usługami nieuciążliwymi, w tym w szczególności usługami turystycznymi, realizowanych łącznie lub zamiennie;
2) adaptuje się istniejące budynki;
3) dopuszcza się lokalizację wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażowego, obiektów małej architektury, parkingów oraz sieci infrastruktury technicznej;
4) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w liczbie nie większej niż jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub jeden budynek usługowy oraz jeden budynek gospodarczy lub garażowy na jednej działce budowlanej;
5) projekt zagospodarowania działki należy dostosować do istniejącej rzeźby terenu;
6) należy zachować istniejące zadrzewienia śródpolne i przydrożne;
7) zachowuje się istniejący podział geodezyjny, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 1000 m2;
8) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
9) maksymalna wysokość zabudowy: dla budynku mieszkalnego i usługowego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym druga jako poddasze użytkowe jednak nie więcej niż 10,0 m, dla budynku gospodarczego lub garażowego - 6,0 m, dla pozostałych obiektów budowlanych - 5,0 m;
10) geometria dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe z kalenicami o symetrycznym nachyleniu połaci zawartym w przedziale od 35 do 45 stopni;
11) kolorystyka dachów: odcienie czerwieni;
12) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 0,40;
13) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy: od 0,10 do 1,20;
14) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej;
15) miejsca do parkowania należy lokalizować w granicach działki budowlanej w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce postojowe na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
16) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe zgodnie z przepisami odrębnymi

MEDIA:
Media przy działce: woda, prąd, kanalizacja. 

INFORMACJE DODATKOWE:
* Posiadamy gotowy projekt oraz wydaną decyzje na wybudowanie wjazdu na działkę. 
Identyfikatory działek do znalezienia działek na geoportalu: 281002_5.0014.83/39 i 281002_5.0014.22/14

Zapraszam do kontaktu
 
Ivan Yevtushenko 
Galeria Nieruchomości