Widoki, przestrzeń, wygoda, droga wewn. gotowa

Nr ogłoszenia: #367DZ0824 Możliwa zabudowa bliźniacza oraz dachy płaskie. Mapa do celów projektowych w cenie. Wjazd od północy.

#dzialkitonaszaspecjalnosc

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA. CAŁE WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania niezabudowana działka o pow. 1363m2, zlokalizowana w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Żbika, obręb Czechowice, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zlokalizowana w widokowej, malowniczej i atrakcyjnej części Czechowic-Dziedzic – Czechowice Górne, przy granicy z Bielskiem – Białą. Działka znajduje się poza obszarem zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok) oraz poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000.

Ważne:
- nad powierzchnią działki przebiega sieć średniego napięcia 15kv, uzbrojona na koszt sprzedającego w obostrzenia 1 poziomu, umożliwiające zmniejszenie odległości zabudowy od tejże sieci, w galerii znajduje się przygotowany przez architekta szkic prezentujący dopuszczalne odległości oraz maksymalny obszar zagospodarowania po każdej stronie sieci
- istnieje możliwość proporcjonalnego współfinansowania przez sprzedającego projektu i budowy sieci wodociągowej o ile będzie przebiegała wzdłuż wschodniej granicy jego działki (działka pierwsza do strony drogi), co uwarunkowane jest lokalizacją przyłącza na budynku, który budowę rozpoczyna

Działka posiada dostęp do:
- asfaltowej drogi publicznej (bezpośredni, przez sięgacz stanowiący część działki z nawierzchnią wybudowaną 08.2024)
- sieci elektroenergetycznej w okolicy drogi publicznej
- sieci wodociągowej fi110 w drodze publicznej
- sieci gazowej fi32 po przeciwnej stronie drogi publicznej

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem. 

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

-zaprojektowania sieci wodociągowej
-rozbudowy sieci wodociągowej oraz budowy przyłączy i przekazania jej do przedsiębiorstwa wodociągowego w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych (wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)
-rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej (wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Cena: 179000 zł do negocjacji

INFORMACJE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENÓW MN27:

-przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza)
-przeznaczenie dopuszczalne: garaże, budynki gospodarcze, usługi nieuciążliwe, altany, pergole, zadaszenia dojść i dojazdów do budynków; zieleń urządzona; obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej; urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe).
-możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych - wbudowanych lub wolnostojących, przy czym powierzchnia zabudowy funkcji usługowej do 40% powierzchni zabudowy na działce
-dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości 1,5 m od tej granicy
zakazuje się realizacji budynków w zabudowie szeregowej
-podstawowa forma dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 20 – 45st., dopuszcza się dachy płaskie; dla budynków mieszkalno - usługowych i usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 15- 45st, dopuszcza się dachy płaskie; dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej
-maksymalna wysokość zabudowy: budynków mieszkalnych - 10 metrów; budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej - 6 metrów; małej architektury - 3 metry; 
-zakaz realizacji wypełnień ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg i terenów publicznych oraz stosowania jako materiałów wykończeniowych elewacji listew z tworzyw sztucznych typu „siding”, blachy falistej i trapezowej 
-obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilość miejsc parkingowych (m.p.) zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej: dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 budynek mieszkalny; dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej - 2 miejsca parkingowe lub garażowe łącznie na 1 lokal mieszkalny oraz miejsca parkingowe dla usług zgodnie z mpzp
-powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki budowlanej, 
-powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
-wskaźniki intensywności zabudowy (jako wskaźniki powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej): 0,02 – 1,2

Bardzo atrakcyjna i spokojna okolica, zabudowana budynkami jednorodzinnymi, zapewnia dostęp do szkół, komunikacji miejskiej, sklepów,  terenów rekreacyjnych oraz dogodny dojazd do DK1.
Propozycja dla osób ceniących sobie ciszę, spokój, przestrzeń oraz jednocześnie dobrą komunikację z centrum miasta.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.
Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego oraz potencjału inwestycyjnego przedmiotu ogłoszeń dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Planowaną zabudowę należy jednak konsultować z architektem i geodetą.

POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU HIPOTECZNEGO.  
SPRAWDZAMY ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ.
WYKONUJEMY CERTYFIKATY ENERGETYCZNE.
WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE

LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL.
TEL./FAX:

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.
SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!