**Widokowa działka inwestycyjna**

Firma Dream Estate Nieruchomości ma przyjemność zaoferować Państwu rewelacyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 6.178m2 położoną bezpośrednio przy drodze dojazdowej na Górę Żar – w zimie ośrodek narciarski, latem rekreacja, turystyka pieszo-trekkingowa oraz trasy downhill'owe. Nieopodal Jeziora Żywieckiego – nazywanego polską Gardą. Dodatkową atrakcją jest ulokowane w pobliżu lotnisko dla szybowców oraz szkoła paralotniarstwa.

Przepiękny widok rozpościera się z płaskiej działki o kształcie zbliżonym do prostokąta i wymiarach 70m (front)x95m – stok południowo-wschodni. Grunt ma potencjał inwestycyjny ponieważ region jeziora żywieckiego prężnie się rozwija, co roku powstają nowe zagospodarowania brzegów, plaże, kajaki – w ciągu najbliższych 5lat dostępna będzie ścieżka pieszo rowerowa okalająca całe jezioro! Na działce można zrealizować inwestycji w zakresie turystyki i wypoczynku (hotel, apartamenty na wynajem, ośrodek wczasowy). Działka posiada dostęp do drogi publicznej.

WYMIARY: ok.70(front) x95m)

MEDIA: prąd, gaz, kanalizacja, woda na działce

PRZEZNACZENIE W MPZP: UT10

UT10 – usługi turystyki i wypoczynku

§ 29. 1. Wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami „UT1–UT13”.

2. Przeznaczenie podstawowe - usługi turystyki i wypoczynku.

3. Przeznaczenie dopuszczalne:

• a.) urządzenia sportu i rekreacji;


• b.) mieszkanie w obiekcie usługowym;


• c.) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;


• d.) drogi wewnętrzne, dojścia, parkingi, ciągi piesze, rowerowe;


• e.) obiekty pomocnicze, garaże;


• f.) zieleń urządzona.

4. Dla terenów ustala się:

1) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

• obiekty usługowe - 12,0 m, maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne,


• obiekty pomocnicze - 10,0 m,


• garaże, wiaty - 6,0 m,


• inne obiekty budowlane - 12,0 m,


• dla terenów „UT1–UT10” z zastrzeżeniem zawartym w § 12 pkt 3;

b) geometria dachów dla budynków:

• usługowych


• dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 30°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy płaskie;


• pomocniczych i garaży - forma dachu dostosowana do dachów budynków usługowych - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 15°-45°, z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., dopuszcza się dachy jednospadowe;

c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60% powierzchni działki budowlanej,

d) intensywność zabudowy: minimalna - 0,10; maksymalna - 2,0

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1200 m2.

______

§ 12. W obszarze objętym planem obowiązują zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych:

3) położonych w zasięgu powierzchni ograniczających lotniska „Żar” - zgodnie z przepisami Prawa Lotniczego oraz rozporządzenia w sprawie warunków, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska.

______

Podana cena jest ceną netto, do której należy doliczyć podatek VAT 23%.