Widokowa działka pod Krzeszowicami

Na sprzedaż działka zlokalizowana w Paczółtowicach, gm. Krzeszowice.

Powierzchnia 78 arów.

Nieruchomość ujęta w Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny:

MNR2 (tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej - około 44 ary)

ZE (tereny zieleni nieurządzonej - pozostała część działki)

W MPZP jako przeznaczenie dodatkowe znajduje się w terenach górniczych (Czatkowice) ale nie jest to obszar górniczy.

Nie odczuwa się uciążliwości ani prac kopalni Czatkowice.

Szczegóły dotyczące MPZP:

MNR2 - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej:

Przeznaczenie podstawowe:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w tym zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

Przeznaczenie dopuszczalne:

zabudowa związana z produkcją rolniczą;

zabudowa usługowo – produkcyjna;

zabudowa związana z turystyką wiejską.

Przeznaczenie towarzyszące:

zieleń urządzona;

dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy piesze i rowerowe;

miejsca postojowe;

obiekty małej architektury;

obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;

garaże;

budynki gospodarcze

dopuszcza się stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji:

zabudowy szeregowej;

otwartych placów składowych o powierzchni powyżej 500m2;

zespołów garaży o liczbie ponad 5 miejsc;

tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem zaplecza budowy.

Warunki zagospodarowania terenu:

Powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż – 1200 mkw.

Maksymalna wysokość budynków: 9m dla budynków gospodarczych, garaży – 6 m.

Wskazania dotyczące geometrii dachów: dachy dwu lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia głównych połaci od 30° do 45°; kalenica powinna być równoległa do dłuższego boku budynku, dach z wyraźnie zaakcentowaną linią okapu, długość kalenicy w przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu, dopuszcza się:

- stosowanie naczółków,

- doświetlenia poprzez okna połaciowe i lukarny, przy czym dachy lukarn nie mogą się łączyć, a kąt nachylenia zadaszenia lukarn może odbiegać do 5° od kąta nachylenia głównych połaci dachowych.

Kolorystyka obiektów: ścian – kolory jasne, dachu - tonacje ciemne (w odcieniach czerwieni, brązu, szarości),

-zakaz stosowania do wykończenia elewacji z materiałów odblaskowych, o jaskrawych kolorach, fosforyzujących oraz z blachy i sidingu,

-zakaz stosowania do wykończenia elewacji z blachy o którym mowa powyżej nie dotyczy garaży.

Brak określonej formy architektonicznej dla specjalistycznych obiektów związanych z działalnością usługowo – produkcyjną, rolniczą, w tym garaży na sprzęt rolniczy, forma, kształt i spadek dachu, mogą być kształtowane w zależności od wymogów konstrukcyjno – użytkowych obiektów.

Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 50% terenu inwestycji,

b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 35% terenu inwestycji.

Podstawowym przeznaczeniem terenów są w ZE:

tereny otwarte nie zainwestowane, obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) pełniące ważną rolę połączeń w systemie powiązań przyrodniczych; nieużytki bądź użytkowane rolniczo jako łąki i pastwiska.

Przeznaczenie dopuszczalne:

grunty rolne, sady;

użytki zielone;

nie wydzielone liniami rozgraniczającymi wody otwarte z bezpośrednią ich otuliną biologiczną;

rowy odprowadzające okresowe wody opadowe;

urządzenia regulacyjne i zabezpieczające w korytach cieków wodnych;

drogi wewnętrzne, dojazdy, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;

sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz gospodarki wodnej.

Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych z wyłączeniem obiektów wymienionych powyżej.

Utrzymuje się istniejącą zabudowę na warunkach podanych w ustaleniach MPZP.

Wymiary: szerokość ok 63 m, długość ok 130 m.

Media do doprowadzenia do działki z sąsiedztwa.

W sprawie możliwości przyłączy należy indywidualnie wystąpić do dostawców mediów.

Dojazd z drogi gminnej drogą asfaltową (stromy odcinek), dalej drogą utwardzoną. Ustanowiona służebność drogi koniecznej.

Działka nachylona w kierunku północnym z wypłaszczonym miejscem w południowej części.

Działka posiada niesamowity widok na lasy pobliskiej Czernej, Paczółtowic i odległych Gorenic.

Istnieje możliwość podziału nieruchomości.

Działka znajduje się tuż przy granicy z sąsiednią wsią Czerna i praktycznie bezpośrednio lasu w Czernej.

Nieruchomość idealna dla kogoś kto szuka baśniowego widoku, ciszy i odosobnienia.

To jedna z ostatnich działek z taki widokiem w tej części Paczółtowic.

***

Polecam i zapraszam do oglądania!

Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na mojej stronie internetowej.

Opis i dane nieruchomości zebrane na podstawie informacji uzyskanych od Właściciela.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

W przypadku zainteresowania nabyciem prawa do prezentowanej powyżej nieruchomości, nabywca (klient) zobowiązany jest do ustalenia indywidualnych warunków współpracy z biurem oraz wysokości wynagrodzenia za świadczone usługi.

KATARZYNA JANISZ NIERUCHOMOŚCI

Telefon:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()