Widokowa działka w Juszkowie

Na sprzedaż widokowa działka budowlana, położona w Juszkowie, przy ulicy Zielone Wzgórze w sąsiedztwie domów jednorodzinnych.
Juszkowo to niewielka miejscowość położona w województwie pomorskim, w gminie Pruszcz Gdański, w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta.

ANALIZA :
Działka w Juszkowie przy przy ul. Zielone Wzgórze. Nr działki 243/120. Wielkość działki 1046 m2 - działka ma dostęp do drogi publicznej.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz Gdański - Uchwała Nr XXXII/178/2005 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dn. 10 sierpnia 2005 roku oraz Uchwała Nr LI/21/2023 Rady Gminy Pruszcz Gdański z dn. 24 lutego 2023 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz Gdański - część wyżynna. Strefa na której leży działka to MJ (zgodnie z załącznikiem graficznym).
§ 64
1. Ustala się funkcję podstawową - zabudowa jednorodzinna, dla terenów oznaczonych symbolem MJ.
2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 1000 m², bliźniaczej - 500 m² i szeregowej - 300 m² na każdy budynek z tolerancją 10%
3. Zabudowa inna od wolnostojącej jak w ust. 2 może być realizowana jako uzupełnienie istniejącej zabudowy bliźniaczej i szeregowej lub na terenach projektowanych nowych zespołów zabudowy jednorodzinnej w oparciu o koncepcję zagospodarowania nieruchomości, o której mowa w § 14 ust.1.
4. Ustala się, że wielkość terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza jak 50% powierzchni działki zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 40% bliźniaczej i 30% szeregowej.
5. Ustala się obowiązek wydzielenia minimum 1 miejsca postojowego na cztery lokale mieszkalne w obrębie dróg, dla zabudowy jak w ust. 1, niezależnie od ilości miejsc postojowych na terenie działek.”
6. W obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, na wydzielonej działce dopuszcza się realizację budynku usługowego, z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2, stacji paliw oraz obiektów jak w § 68
9. Ustala się wyznaczenie nie mniej niż 2 miejsc postojowych dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny, w obrębie działki budowlanej.”
10. Ustala się minimalną szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 20 m, dla zabudowy bliźniaczej - 14 m, a dla zabudowy szeregowej - 7 m
11. Ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej. W zabudowie szeregowej maksymalna liczba segmentów - 8.

§ 20
Ustala się następujące zasady kształtowania dachów bryły głównej budynków :
1/ budynki mieszkalne z uwzględnieniem pkt 3 - dachy dwuspadowe, symetryczne z poddaszem użytkowym, o spadkach 45° lub półpłaskie o spadkach 12° - 22°,z możliwością stosowania ścianki kolankowej, pokrycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi w kolorze odcieni czerwieni, brązów i grafitu, z zachowaniem jedności typów i kolorów wzdłuż ciągów ulicznych,
5/ dachy jak w pkt 1 należy sytuować kalenicą równolegle do drogi, jeżeli ze stanu istniejącego nie wynika inne ich usytuowanie i jeżeli z uwarunkowań jak w pkt 4 nie wynikają inne ustalenia,

§ 21
3/ dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej -podstawowa wysokość jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe i maksimum 9,5 m wysokości, z wyjątkiem zabudowy o charakterze rezydencjonalnym na działkach minimum 2.500 m², jak i w kompleksowo projektowanych nowych zespołach zabudowy jednorodzinnej, w których dopuszcza się dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe i maksimum 12 m wysokości

WNIOSKI:
Działki ze względu na wielkość już nie można podzielić i można zaprojektować tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny(maksymalnie 2-lokalowy). Ilość kondygnacji możliwa - parter plus poddasze użytkowe.
Parametry zabudowy wskazano na dołączonej do analizy mapce. Na analizie graficznej wskazano przykład zabudowy 2-lokalowej. Budynek 1-lokalowy ma znacznie więcej opcji usytuowania i nie podlega już takim ograniczeniom jak budynek 2-lokalowy.
Budynek zaprojektowano na styku z lasem zgodnie z paragrafem 271 który mówi że minimalnej odległości nie określa się.

§ 271.8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213 (budynki mieszkalne jednorodzinne) , wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na:
1) sąsiedniej działce - wynosi 4 m,
2) działce, na której sytuuje się budynek - nie określa się

Na działce zgodnie z planem miejscowym jest strefa ochrony archeologicznej - 26. 
Właściciel jest w posiadaniu opinii geotechnicznej na potrzeby posadowienia budynku mieszkalnego jednorodzinnego z podpiwniczeniem.


Media w drodze: woda, prąd, gaz.
Kanalizacja przy granicy działki.

Analiza zagospodarowania działki PZT do wglądu dla zainteresowanego klienta.

Zapraszamy do kontaktu.

Zapewniam państwu pomoc w załatwieniu wszelkich formalności zawiązanych z transakcją oraz bezpłatną i skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu.
Pośrednik ubezpieczony polisą OC.
Radosław Bogusiewicz



Z przyjemnością pokażę Państwu ta wyjątkową nieruchomość.

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.