Wielki Kack, działka z analizą chłonności

OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE.

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na granicy dzielnic Wielki Kack i Karwiny. Doskonale skomunikowana zarówno z centrum Gdyni, Sopotem jak i Obwodnicą Trójmiasta oraz Trasą Kaszubską S6 (5 minut). Przystanek ZKM 50m od granicy działki, PKM 600m.
Wszelkie udogodnienia handlowo-usługowe oraz gastronomia w bezpośrednim otoczeniu.
Zakup od osoby fizycznej, bez VATu.

Numer działki 2466, Wielki Kack, karta terenu A 6 MN.
Wymiary działki ~ 70m x 26m

Analiza Chłonności Terenu:
Lokalizacja
Działka położona jest na terenie zdominowanym zabudową mieszkaniową - wielorodzinną z towarzyszeniem usług. Obszar położony na terenie zabudowy mieszkaniowej, niskiej - do 3,5 kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem funkcji usługowej do 20% powierzchni ogólnej zabudowy. Położenie terenu względem stron świata, drogi dojazdowej nie ogranicza możliwości zabudowy.

1. ZABUDOWA SZEREGOWA 
- schodkowe posadowienie budynków
- powierzchnia użytkowa budynku ok 200 m2

Wynik
Założenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej i max długości połączonych budynków jednorodzinnych jest wskaźnikiem ograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wraz z analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy od naturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynki w zabudowie szeregowej o powierzchni zabudowy 50 m2 oraz 3,5 kondygnacjach nadziemnych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna jednego lokalu wynosi ok. 170 m2. Dodatkowo przewidziano garaż w kondygnacji podziemnej mieszczący dwa samochody, o powierzchni użytkowej 31,88 m2. Łącznie projektuje się 8 budynków w zabudowie szeregowej o szerokości elewacji frontowej równej 6,25m.

BILANS TERENU
pow. działki = 1750 m2
pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35%
pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1152,37 m2 - warunek spełniony
pow. zabudowy =400 m2
max. Intensywność 1,0 > projektowana = 0,91
wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 2 na 1 mieszkanie,
proj. ilość miejsc parkingowych = 16
łączna pow. użytkowa parkingów = 255,04m2
PUM jednego budynku= 170 m2
łącznie 8 budynków w zabudowie szeregowej każdy po 3,5 kondygnacji
razem PUM: 1360 m2

2. ZABUDOWA MIESZKANIOWA
Założenia analizy
- ok. 60 m2 na lokal

Wynik
Założenie analizy dotyczące szerokości elewacji frontowej jest wskaźnikiem ograniczającym projektowaną powierzchnię zabudowy wraz z analizą przesłaniania. Dodatkowym ograniczeniem jest wysokość kalenicy od naturalnej rzędnej terenu. Do analizy przyjęto budynek o powierzchni zabudowy 521,27m2 oraz 3 kondygnacjach nadziemnych. Na każdej kondygnacji przyjęto po 6 lokali mieszkalnych o powierzchniach użytkowych 65,3m2, 72 m2, 44,2m2, 73,8m2 oraz halę garażową, w kondygnacji podziemnej, o powierzchni użytkowej 639,55m2. Na działce, zgodnie z wymogami planu miejscowego, przewidziano miejsce pod urządzenia rekreacyjne, oraz miejsce przeznaczone do składowania odpadów stałych. Minimalna ilość projektowanych miejsc parkingowych dla mieszkań wynosi 18 + 10% miejsc ogólnodostępnych = 2, dając łącznie 20 miejsc postojowych.

BILANS TERENU
pow. działki = 1750 m2
pow. biologicznie czynna wg MPZP = min 35%
pow. biologicznie czynna = min 612,5 m2< proj. 1025,58 m2 - warunek spełniony
pow. zabudowy = 521,27 m2
wymagana ilość miejsc parkingowych: min. 1 na 1 mieszkanie + 10% miejsc ogólnodostępnych,
proj. ilość miejsc parkingowych =23
6 lokali/ kondygnację o śr. pow. 61,9 m2
łącznie 18 lokali
razem PUM budynku: 1114,5 m2

Zapraszam!
Krzysztof Gołuński
Oferta nr PH673522