Wielopak kawalerek na wynajem na Pradze

Oferujemy do sprzedaży mieszkanie inwestycyjne w kamienicy na warszawskiej Pradze. Wszystkie mieszkania w budynku należą obecnie do jednego właściciela, który czerpał zyski z najmu. Nasze biuro nieruchomości ma wyłączność na tę inwestycje i zapraszamy do współpracy inne biura, dostawców okazji lub bezpośrednio zainteresowanych. Powodem sprzedaży części mieszkań jest zmiana charakteru budynku częściowo z hostelu,  w kamienicę z samodzielnymi mieszkaniami, mającymi zaświadczenia o samodzielności).

Poniżej przedstawiam najważniejsze informacje o nieruchomości. Kamienica mieści się przy ul. Steczkowskiej 10. Jest to budynek po kapitalnym remoncie kilka lat temu, mający cztery kondygnacje (część piwniczną, parter, pierwsze oraz drugie piętro). W części piwnicznej (bardziej precyzyjniej jest to suterena) są też mieszkania, jako przestrzenie przynależne do mieszkań wyżej, podnosząc łącznie rentowność danej inwestycji. Cały budynek jest kameralny i ma około 400 m2 powierzchni mieszkalnej.

W budynku jest centralne ogrzewanie (kotłownia gazowa) oraz są wymienione wszelkie instalacje (łącznie z monitoringiem). Elewacja budynku jest odrestaurowana (bez docieplenia z powodu, iż jest to historyczny budynek) a okna zostały wymienione na nowe, plastikowe. Jest nowy dach oraz zadbane podwórko, gdzie zostały wydzielone miejsca parkingowe. Klatka schodowa jest wyremontowana, choć ma kilka lat użytkowania za sobą i pewnie będzie wymagać za jakiś czas odmalowania (już w gestii wspólnoty). Natomiast robi bardzo dobre wrażenie w obecnym stanie. Po sprzedaży pierwszego mieszkania w budynku powstanie wspólnota mieszkaniowa, która będzie zarządzać częściami wspólnymi.

Okolica jest bardzo spokojna, z bardzo dobrym dojazdem do centrum komunikacją miejską (przystanek tramwajowo-autobusowy ok. 350 m.) oraz pociągiem SMK i PKP (ok. 900 m. do stacji Warszawa Olszynka Grochowska). W niedalekiej odległości od kamienicy będzie też przebiegać trzecia linia warszawskiego metra, co kiedyś na pewno podniesie jeszcze atrakcyjność tej inwestycji.

Mieszkanie mieści się parterze, o pow. 59,93 m2 i jest w cenie 950.000 PLN, natomiast do niego przynależy lokal w suterenie o pow. 25,71 m2, dodatkowo płatny, w cenie 154.000 PLN oraz dwa miejsca postojowe naziemne, dodatkowo płatne, w cenie 30.000 PLN/sztuka. Mieszkanie wymaga remontu pod cztery jednostki mieszkaniowe, co zapewni wyższą rentowność, bo obecnie jest w konwencji hostelowo-pokojowej (i może tak zostać). Przynależne mieszkanie w suterenie jest po remoncie i może być wynajmowane bez remontu dalej. Po remoncie będzie to pięć jednostek mieszkaniowych, z których szacujemy ostrożnie łączne przychody ok. 11.000 PLN/miesięcznie (2500 PLN + 2100 PLN + 2000 PLN + 2000 PLN + mieszkanie w suterenie 2400 PLN).

W razie potrzeby, mamy ekipę remontową, która zna budynek i może podjąć się adaptacji tych mieszkań (a przede wszystkim ma doświadczenie w remontach pod mikro mieszkania). Jest też osoba, która może koordynować te remonty na rzecz właściciela. Mamy również doświadczoną firmę od najmu, która chętnie podejmie się zarządzania najmem. Słowem ta inwestycja może być dla osoby kupującej zupełnie bezobsługowa.

W BUDYNKU MAMY JESZCZE INNE MIESZKANIA NA SPRZEDAŻ.

Z racji, że oferta kilku mieszkań w tym budynku trafia do dużej liczby inwestorów, oraz Klientów, zalecam rezerwację drogą mailową na adres: .

Na wszelkie pytania też chętnie odpowiem drogą mailową (j.w.) a zainteresowane osoby umówimy na terminy, gdzie będzie można obejrzeć nieruchomość. Mamy też nagrania video z tego mieszkania, które udostępnimy chętnym osobom drogą mailową - prosimy o taką informację. 

Za obsługę tych ofert odpowiedzialne jest biuro nieruchomości Domy w Podkowie Sp. z o.o., ul. Brwinowska 2, 05-807 Podkowa Leśna, NIP: 529-183-59-46 i za swoją pracę pobiera wynagrodzenie.

Pozdrawiam i zapraszam

Adam Grzymski

____

Dwa słowa o mnie oraz moich firmach. Jestem przedsiębiorcą od 26 lat, inwestorem oraz motywatorem, od lat inspirującym do działania w kierunku wolności finansowej. Od niemal 20 lat inwestuję w nieruchomości, które są moją pasją oraz sposobem na życie.

Jestem współwłaścicielem znanego projektu nieruchomościowego Kamienica Piłkarza w Łodzi, gdzie w nieco ponad dwa lata, bez wydania złotówki na reklamę, sprzedałem  osobiście ponad 200 mieszkań. W większości ta sprzedaż była wśród przyjaciół, znajomych oraz klientów z innych moich firm. Wraz ze wspólnikami rewitalizuję obecnie siedem kamienic, liczących łącznie ponad czterysta mieszkań.

Jestem także właścicielem biura nieruchomości "Domy w Podkowie" w podwarszawskim mieście ogrodzie, czyli w Podkowie Leśnej, gdzie mieszkam. Prowadzę także firmę organizującą od 1998 roku najstarsze komercyjne rozgrywki piłkarskie dla amatorów w Warszawie. W latach 2017-2020 zorganizowałem w Warszawie kilkadziesiąt spotkań networkingowych dla osób inwestujących w nieruchomości, stąd znam osobiście wiele osób z branży, a one znają mnie.

Znany jestem także z organizacji kilkunastu dużych imprez charytatywnych, które odbywały się między innymi na murawie stadionu PGE Narodowy, tuż po meczach Reprezentacji Polski. Więcej informacji na stronie internetowej Pomaga.MY

Pozdrawiam

Adam Grzymski