Wielopokoleniowy dom 5-pokojowy blisko parku

*To miejsce skradnie serce każdej dużej rodzinie*



Na sprzedaż 5-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej położony przy cichej i malowniczej Alei Klonowej w zachodniej części Wrocławia - Leśnicy.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

* Dom idealny dla rodziny wielopokoleniowej lub do podziału na 2 osobne mieszkania - pomieszczenia dają możliwość stworzenia niezależnego mieszkania wraz z osobnym wyjściem (gotowy projekt do wglądu)

* Wspaniała zielona i spokojna okolica, nieopodal lasów i urokliwych stawów leśnickich - będzie stanowić oazę wyciszenia z dala od wielkomiejskiego zgiełku

* Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne - szybki dojazd do obwodnicy Wrocławia S8 i lotniska, a także bliskość stacji kolejowej Wrocław-Leśnica (zaledwie 5 min drogi) pozwala na sprawy dojazd do centrum miasta


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Dom składa się z 3 kondygnacji:

1. Przyziemie/niski parter (garaż nr 1 po remoncie oraz pomieszczenia, które wymagają odświeżenia - 2 pokoje, łazienka, korytarz) oraz piwnica (pralnia, kotłownia)

2. Wysoki parter - wejście do domu (kuchnia z częścią jadalnianą i wejściem na taras, łazienka, sypialnia, korytarz, wiatrołap) oraz I półpiętro (pokój dzienny)

3. I piętro (kuchnia, łazienka, 2 sypialnie, korytarz, wejście na balkon) oraz II półpiętro (pokój dzienny)

Dodatkowo na terenie działki znajduje się:
* wolnostojący garaż nr 2 wraz z pomieszczeniami gospodarczymi o pow. ok 36 m2
* ogród


CO JESZCZE MUSISZ WIEDZIEĆ?

* powierzchnia użytkowa domu wynosi 134.40 m2, natomiast całkowita 223.47 m2
* budynek został oddany do użytku w 1980r
* dom jest zadbany i klimatycznie zaaranżowany - solidny parkiet drewniany, drewniane schody oraz bambusowa podłoga dodają przytulności i ciepła
* wnętrze domu jest po generalnym remoncie (wymieniono instalację elektryczną na miedzianą oraz instalacje gazową i piony wodno-kanalizacyjne, na ścianach wykonano gładzie, okna PCV, wymieniono piece i grzejniki, przeprowadzony był remont dachu)
* w 2022 r. zamontowano automatyczną bramę garażową marki Hormann
* brak obciążenia hipotecznego w Księdze Wieczystej
* dom jest gotowy do zamieszkania, aczkolwiek wymaga w dłuższej perspektywie prac polegających na dociepleniu budynku i wykonaniu nowej elewacji


MEDIA

* ogrzewany piecem gazowym oraz przez kocioł węglowy
* zamontowano zasobnik ciepłej wody użytkowej
* kanalizacja miejska
* światłowód Orange w budynku


LOKALIZACJA

W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura:

* handlowa (m.in. osiedlowy sklepik - 90 m, Żabka - 300 m, Biedronka - 1.2 km, Lidl - 1.4 km),
* edukacyjna (szkoła podstawowa - 1.6 km, przedszkole - 1 km),
* komunikacyjna (przystanki autobusowe 117, 917 - 150 m, stacja kolejowa Wrocław-Leśnica - 1.2 km),
* rekreacyjna (stawy w Leśnicy - 1.2 km, Las Leśnicki - 1.3 km),
* usługowa (ok 1.5 km w centrum Leśnicy)


Zapraszam na prezentację!


Potrzebujesz doradcy kredytowego? Pomożemy Ci załatwić wszelkie formalności związane z uzyskaniem kredytu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 232.81; EK - końcową (kWh/m2*rok): 322.31; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 359.74; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.07;

NATALIA ĆWIEK
Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Ćwiek Nieruchomości
tel.

Ig: cwiek_nieruchomosci

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()