Wielorodzinna,dla dewelopera,3500 PUM,60apartament

Wielorodzinna, dla dewelopera,3500 PUM,60mieszkań,media

Idealna działka dla dewelopera, inwestora budującego mieszkania na sprzedaż lub wynajem, położona w Opatkowicach przy ul. Smoleńskiego, o pow. 42ar.

Ostatnia wolna działka na ulicy.

MPZP pod budownictwo wielorodzinne ( 4 lokale na budynek )

Na działce można wykonać 60 mieszkań w zabudowie szeregowej- 5 budynków po 12 mieszkań ( 4 mieszkania w jednym budynku po ok. 45-60m2), w sumie ok. 3500m2 PUM.

Cena za działkę o pow. 42ar wynosi 7mln zł.

Na działce brak obciążeń hipotecznych, służebnych, ani żadnych innych.

MPZP Opatkowice Wschód:

pow. zabudowy 0.3

pow. biol. czynna 30%

REALNA Kalkulacja projektu ( na bazie cen lokali z okolicy )

60 mieszkań o pow. 45-60m2 z dużymi ogródkami i balkonami

Przychód ok. 35-42 mln zł

Całkowity koszt budowy z projektowaniem, z działką, z finansowaniem własnym ok. 21-23 mln zł

Zysk ok. 14-19 mln zł

Istnieje możliwość zapłaty w systemie 30/70- 30% ceny płatne przy umowie przedwstępnej bezwarunkowej jako zadatek, 70% ceny płatne do 12 miesięcy, przy umowie sprzedaży.

Cena sprzedaży działki w systemie 30/70 powiększona o 600000 zł netto. W międzyczasie kupujący może realizować projektowanie budynku i pozwolenie na budowę.

Parametry działki:

• Działka praktycznie płaska,w kształcie litery L

• Dostęp do drogi głównej i dwóch dróg wewnętrznychgminnych

• Wszystkie drogi są asfaltowe,

• Od strony wschodniej, na końcu działki znajduje się rzeczka, od której MPZP nakazuje 15m strefę, która jednak wlicza się w strefę biologicznie czynną.

• Wszystkie media są w drodze głównej lub przechodzą przez działkę

• Wszystkie media dostępne:prąd i światłowód,gaz, kanalizacja –położenie widoczne na mapce

• Bardzo dobra lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4 ( jednak bez hałasu z obwodnicy) , nieopodal Lidl, Biedronka, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m, szkoła amerykańska ISK w Lusinie. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak

• Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora

• Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana.

Najważniejsze warunki MPZP znajdują się w załączonych zdjęciach.

Oferta na wyłączność - ZAPRASZAM

-doradca prawny i inwestycyjny: Aneta 600-335-260

W ofercie na wyłączność posiadamy również inne działki pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach np.:

-Libertów:

ok. ul. Zakopiańska/ ul. Jana Pawła II ( II pas zabudowy) o pow. 75 ar - 45ar budowlana plus 30ar lasu, parku, pod budownictwo wielorodzinne, wielofunkcyjne, działalność gospodarczą, usługową, publiczną ( klinika, bank, szkoła, hotel, dom seniora).

Przeznaczenie MU2

Współczynnik zabudowy 50%.

Ilość PUM 6900 – 9200m2 ( w zależności od przeznaczenia budynku: prywatne czy użyteczności publicznej czy wielofunkcyjny)

Wysokość budynku - w zależności od przeznaczenia budynku o wysokości 9,5-12m

Pow. biologicznie czynna 30%.

Cena za całość 6mln netto (+VAT)

-Lusina:

ok. ul. Krakowska o pow. 17 ar, oaza zieleni i spokoju, pod osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub apartamenty z ogródkiem o pow. ok 2050m2 PUM, media na działce. Ostatnia działka na drodze- graniczy z 20 ha terenów zielonych z przeznaczeniem pod uzdrowisko.

Przeznaczenie MU2

Współczynnik zabudowy 40%.

Ilość PUM 2050m2 ( wys. 9,5m)

Wysokość budynku - w zależności od przeznaczenia budynku o wysokości 9,5-12m

Pow. biologicznie czynna 30%.

Cena za całość 1,2mln.

- Wróblowice / Wrząsowice

ok. ul. Krzyżańskiego o pow. ok. 29 ar, widokowa, spokojna, zielona okolica, pod osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub apartamenty z ogródkiem o pow. ok 3300m2 PUM, media na działce. Pozwala na swobodne wybudowanie 8 bliźniaków czyli 16 segmentów o pow. ok 200m2 lub 32 apartamentów o pow. ok 100m2.

Działka z dostępem do drogi z 2 stron. Graniczy z niezabudowanymi, rozległymi łąkami, z pięknym widokiem na górki i lasy.

Przeznaczenie MN:

Współczynnik zabudowy 40%.

Ilość PUM 3300m2 ( wys. 9,5m)

Wysokość budynku - wysokości 9,5m

Pow. biologicznie czynna 30%.

Cena za całość 1,6mln.

Oferty na wyłączność

-doradca prawny i inwestycyjny: Aneta 600-335-260

ZAPRASZAM