Willa miejska przy parku na kameralnym osiedlu

Do sprzedaży wyjątkowa nieruchomość - nowoczesny 5-pokojowy dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 193 m2 na zamkniętym, kameralnym osiedlu z wewnętrzną drogą osiedlową i prywatnym wyjściem do parku.

Opiekun oferty:
Justyna Adamiak
Nr Licencji PFRN 28305
tel.

Otoczenie nieruchomości:
Klecina to doskonała lokalizacja, która charakteryzuje się świetną komunikacją z centrum miasta i głównymi węzłami komunikacyjnymi (wyjazd na autostradę A4, pętla tramwajowa), a jednocześnie daje okazję do korzystania z malowniczych terenów zielonych w niedalekiej odległości: wałów nad Ślęzą czy Parku Klecińskiego. Jest to ceniona cześć Wrocławia, w otoczeniu zieleni, świetnie skomunikowana z jego centrum, z pełnym dostępem do wszelkich udogodnień: szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, boiska, place zabaw oraz CH Bielany Wrocławskie w pobliżu.

Układ pomieszczeń:
Poziom 0: 49,25 m2
- w tym salon z jadalnią oraz salon z wyjściem do ogrodu (33 m2)
- kuchnia (7,50 m2)
- toaleta (2,33 m2)
- wiatrołap (2,54 m2)
- schody (4,21 m2)
- taras z ogrodem ok. 40 m2

Poziom 1: 53,66 m2
- w tym 3 sypialnie o powierzchniach: 17,65 m2 (z garderobą), 12,25 m2 i 10,57 m2
- łazienka z prysznicem (5,20 m2)
- przedpokój (3,88 m2)
- schody (4,21 m2)

Poziom 2: 27,96 m2
- pokój - otwarta przestrzeń (19,55 m2)
- łazienka z wanną (4,2 m2)
- schody (4,21 m2)
- taras (6,9 m2)

Poziom -1: 59,81 m2
- dwustanowiskowy garaż o powierzchni 33,9 m2
- schowek pod schodami 1,12 m2
- pomieszczenie gospodarcze 15,86 m2
- kotłownia z pralnią 8,93 m2

Atuty nieruchomości:
* Nieruchomość wyróżnia wysoki standard wykończenia wnętrz, który był realizowany w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny
* Stolarka okienna drewniana, ponadstandardowe duże okna, system HS zastosowany na parterze i na poddaszu przy oknach tarasowych
* Ogrzewanie podłogowe na parterze domu
* Pełna automatyka rolet zewnętrznych i bramy w dwustanowiskowym garażu
* Funkcjonalna kuchnia w zabudowie, z dużą, wygodną lodówką
* Klimatyzacja na parterze i na najwyższym piętrze
* Filtr wody w całym domu
* Automatyczne nawadnianie ogródka
* Ogrzewanie gazowe z indywidualnego pieca, media miejskie
* Dużo miejsca do przechowywania

Wymienione zalety to tylko niektóre elementy, które nadają wnętrzu niepowtarzalnego charakteru, nie tracąc nic z poczucia komfortu podczas codziennego użytkowania.
Zaproponowany układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, a układ osiedla i indywidualny wjazd do garażu dla każdego mieszkańca, zapewnia dużo prywatności.
Wysokość pomieszczeń 275 - 400 cm daje poczucie przestronności i komfortu.

Atutem domu jest także ogród o pow. ok 40 m2, taras na 2 piętrze oraz prywatne wyjście bezpośrednio z osiedla do pobliskiego Parku Klecińskiego. Projekt osiedla zdobył pierwsze miejsce w prestiżowym konkursie Inwestycja Roku 2021.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
Dom wyróżnia się doskonałym położeniem. Ulica dojazdowa jest dostępna tylko dla mieszkańców, bez możliwości przejazdu. Mimo że znajduje się na obrzeżach Wrocławia, jest świetnie skomunikowana z jego centrum. Dzięki tramwajom, które odjeżdżają co kilka minut, z łatwością można dostać się na rynek, tym samym unikając korków. Lokalizacja osiedla sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin z dziećmi. W promieniu 1 km znajdują się aż 4 przedszkola i szkoła podstawowa.

Polecam i zapraszam na prezentację!

Opiekun Oferty:
Justyna Adamiak
tel.