Willa Ochabówka - ul. Rajców 10, Warszawa

SPRZEDAŻ W POSTĘPOWANIU UPADŁOŚCIOWYM

Uwaga:

W celu uzyskania dodatkowych informacji lub ustalenia terminu oględzin proszę o kontakt wyłącznie mailowy. Operat szacunkowy oraz regulamin przetargu zostały zamieszczone na stronie internetowej Kancelarii Syndyka Sławomira Witkowskiego w w w . e – u p a d l o s c i . p l.

Syndyk Masy Upadłości Pol-Mot Holding SA w upadłości z siedzibą w Warszawie zaprasza do składania ofert w przetargu zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku, budowli i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, obejmująca teren Willi „Ochabówka” położonej w Warszawie, przy ul. Rajców 10 wraz z wyposażeniem.

Przedmiotem przetargu jest prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynku, budowli i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, obejmująca teren Willi „Ochabówka” położonej w Warszawie, przy ul. Rajców 10, w rejonie Nowego Miasta, w dzielnicy Śródmieście, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr WA4M/00158828/7 (pozycja spisu inwentarza 23, wartość rynkowa: 25.785.000,00 zł) wraz ze znajdującymi się w budynku ruchomościami stanowiącymi wyposażenie budynku (pozycja spisu inwentarza 48-323, wartość rynkowa: 114.274,99 zł) oraz dziełami sztuki (pozycja spisu 26-28, wartość rynkowa: 170.000,00 zł).

Cena wywoławcza przedmiotu przetargu wynosi 26.069.274,99 zł (słownie: dwadzieścia sześć milionów sześćdziesiąt dziewięć tysięcy dwieście siedemdziesiąt cztery złote 99/100).

Oferty należy składać do dnia 24 października 2024 (włącznie) na adres Kancelarii Syndyka Sławomira Witkowskiego. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 2.600.000,00 zł  (słownie: dwa miliony sześćset tysięcy złotych) na rachunek bankowy masy upadłości Polmot-Holding SA w upadłości. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi dnia 28 października 2024 w siedzibie upadłego w Warszawie przy ul. Rajców 10 o godzinie 11.00.

Z regulaminami przetargu oraz z opisem i oszacowaniem nieruchomości można zapoznać się na stronie Kancelarii Syndyka Sławomira Witkowskiegow w w . e – u p a d l o s c i . p l. Dodatkowe informacje można uzyskać wyłącznie drogą mailowa pod adresem k a n c e l a r i a @ e – u p a d l o s c i . p l. Z przedmiotem przetargu można zapoznać się po uprzednim uzgodnieniu terminu drogą.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość położona jest w obrębie warszawskiego Śródmieścia, w obrębie zabudowy Nowego Miasta, na skarpie wiślanej przy ul. Rajców 10, dawny adres ul. Wójtowska 1. Umiejscowienie nieruchomości cechuje wysoki poziom atrakcyjności, charakterystyczny dla najlepszych lokalizacji w mieście. Dostępność komunikacyjna na wysokim poziomie – w bliskim sąsiedztwie przebiega jedna z najważniejszych tras komunikacyjnych miasta tzw. Wisłostrada, w bliskiej okolicy przebiega również droga wojewódzka nr 637 z Mostem Gdańskim. Bezpośrednie sąsiedztwo obiektu stanowi śródmiejska zabudowa Nowego Miasta – zabudowa mieszkaniowa, niewielkie obiekty komercyjne, zakłady Polskiej Wytwórni Papierów Wartościowych, liczne obiekty zabytkowe. Poniżej skarpy zlokalizowany jest Skwer 1 Dywizji Pancernej WP z Multimedialnym Parkiem Fontann. W nieco dalszym sąsiedztwie zabudowa Starego Miasta. Wysoki poziom atrakcyjności lokalizacji – położenie w centrum miasta, w atrakcyjnym, prestiżowym otoczeniu.

Nieruchomość obejmuje jedną działkę ewidencyjną nr 38 o powierzchni 2 942 m2, zlokalizowaną w obrębie 5-02-03. Działka dostępna od strony ul. Rajców (wejście główne) i od ul. Wójtowskiej (brama wjazdowa). Nieruchomość jest ogrodzona, zabudowana i w pełni zagospodarowana – na jej terenie zlokalizowano willę miejską z lat ’60. XX w. wybudowaną pierwotnie z przeznaczeniem dla partyjnego dostojnika Edwarda Ochaba, ówczesnego Przewodniczącego Rady Państwa. Dygnitarz ten przy ul. Rajców nigdy jednak nie zamieszkał. Jeszcze w latach 60. 'Ochabówkę' przeznaczono na biura. Teren wokół budynku starannie zagospodarowano – urządzono miejsca postojowe, utrzymywana jest zieleń wysoka i niska, oczko wodne, wiata grillowa, tarasy. Część działki, ze względu na położenie na skarpie wiślanej, położona jest na stromym stoku, co częściowo może utrudniać jej zagospodarowanie. Niemniej jednak, należy zauważyć dodatkowy potencjał nieruchomości związany ze stosunkowo dużą powierzchnią działki i aktualnym jej zagospodarowaniem. Nieruchomość położona jest w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia terenu – sieci energetycznej, wodno-kanalizacyjnej, ciepłowniczej, gazowej i sieci teletechnicznych.

Na działce znajduje się dwukondygnacyjny, wolnostojący budynek o kubaturze 3 940 m3, całkowicie podpiwniczony. Budynek usytuowany jest na skarpie wiślanej, w pierzei zabudowy sąsiadującej bezpośrednio z historyczną zabudową Nowego Miasta, z widokiem na Wisłę. W czasie prac adaptacyjno-modernizacyjnych dostosowano obiekt do pełnienia funkcji biura – siedziby POL-MOT gruntownie go ulepszając, poprzez:

- adaptacyjny podział funkcjonalny pomieszczeń;

- organizację wejścia głównego od ul. Rajców;

- zagospodarowanie piwnicy i nieużytkowanego dotychczas poddasza;

- wykonanie lekkiego dachu nad patio, w strukturalnej konstrukcji stalowej i przykrytej szkłem;

- wymianę okien i drzwi;

- wymianę instalacji i wprowadzenie nowych systemów;

- wykonanie konstrukcji tarasu i schodów zewnętrznych;

- naprawę elewacji, murów oporowych i ogrodzenia;

- wzbogacenie zieleni.

Obiekt wyposażony w instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczną, centralnego ogrzewania, oraz telefoniczną. Zrezygnowano z przyłącza gazowego.

Według dokumentacji powykonawczej powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1 177,1 m2 i taką powierzchnię przyjęto do dalszych obliczeń.

Przedmiotowy budynek wykończony jest w dobrym standardzie, bardzo dobrze utrzymany, biorąc pod uwagę fakt, że ostatnie większe remonty przeprowadzane były w drugiej połowie lat 90. XX w. Bieżące konserwacje i mniejsze prace wykonywane są zgodnie z potrzebami. Przestrzenie biurowe pozostają wykończone, ściany pokryte gładzią, pomalowane i czyste. W pokojach wykładzina dywanowa. Części konferencyjne i reprezentacyjne wykończone w wysokim standardzie, materiałami bardzo dobrej jakości, przy zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań aranżacyjno-architektonicznych. Przestrzenie wewnętrzne we wschodniej części budynku zintegrowano z atrakcyjnymi tarasami zewnętrznymi z towarzyszącą zielenią i elementami małej architektury.