Willa Parkowa - 10 Minut Od Spodka W Katowicach

__Willa Parkowa
To wtapiająca się w park, majestatyczna, nowoczesna willa miejska z 2023 roku. Zaprojektowana indywidualnie na działce 1496 m2, posadowiona na wysokiej skarpie, spoglądająca z góry na rozciągający się przed nią zielony gąszcz parkowych alejek. Sąsiaduje z nowoczesną zabudową domów jednorodzinnych, w tym z domem biorącym udział w konkursie architektonicznym. To ciekawe miejsce jest również świetnie skomunikowane z miastami ościennymi, ponieważ istnieje kilka alternatywnych dróg dojazdowych do posesji, co ma duże znaczenie w ruchu miejskim.

__ Dom na skarpie
Nieruchomość schowana wśród drzew, pełna intymności, o jakiej marzy każdy mieszkaniec dużej aglomeracji. Posadowiona na podwyższeniu dzięki murowi oporowemu, który otacza działkę i współgra z zielenią parkowych drzew i krzewów. Udekorowana własnym sosnowym laskiem, który dzięki przemyślanym podświetleniom i różnicy poziomów ukazuje koronę swoich drzew na wysokości oczu gospodarzy i gości przebywających w strefie ogrodowej.

Zimą bajkowy obraz oprószonych śniegiem drzew iglastych sprawia wrażenie malowniczej, górskiej przestrzeni.

Zagospodarowana działka posesji w miejscu gdzie znajduje się lasek sosnowy kaskadowo obniża się oraz graniczy z pięknym i zadbanym parkiem miejskim - widok, którego nic nie odbierze.

__Lokalizacja
Willa Parkowa znajduje się 10 minut od Katowickiego Spodka w Centrum Katowic.
Do trasy S86 dostaniemy się w 6 minut.
Do trasy DK 94 dostaniemy się w 2 minuty.
Gliwice, Tychy - 30 minut.
Lotnisko Katowice - Pyrzowice - 30 minut.

__ Harmonia układu pomieszczeń i cyklu dnia
Wschodnie promienie słoneczne witają sypialnię główną "master bedroom" i jej taras, następnie wędrując na południe doświetlają imponujący wysokością ponad 6 metrów salon, na końcu taras główny zbiera popołuniowy i zachodni blask, a ostatnie promienie słońca zatrzymują się na sosnowym lasku.

Dom posiada 456 m2 powierzchni całkowitej, na którą składa się powierzchnia mieszkalna, garaż oraz dwie pełnowymiarowe piwnice. Powierzchnia użytkowa domu (bez piwnic) to 381 m2.

Parter domu:

• salon (45m2)


• kuchnia z jadalnią (43m2)


• spiżarnia przy kuchni (4m2)


• hol z garderobą (13m2)


• gabinet (20m2) z tarasem


• pokój gościnny (16m2) z loggią


• łazienka (8m2)


• garaż (35m2)


• komunikacja.

Zarówno salon jak i jadalnia z kuchnią są zintegrowane z tarasem głównym (taras 65m2) poprzez niezależne, duże, przesuwne drzwi typu HS. Okna są antywłamaniowe.

Piętro domu:

• master bedroom (25m2) z garderobą (15m2) i tarasem wschodnim (20m2)


• pokój kąpielowy z wanną i prysznicem (21m2)


• sypialnia z garderobą (28m2) i tarasem południowym (30m2)


• sypialnia z garderobą (24m2)


• sypialnia dla gości (8m2)


• pralnia (4m2)


• komunikacja / antresola.

Prywatna strefa właścicieli została zaplanowana jako jedna całość, którą tworzą: sypialnia główna, garderoba, pokój kąpielowy i pralnia z dodatkowym, wyodrębnionym ciągiem komunikacyjnym, niewidocznym dla pozostałych mieszkańców.

__ Komfort dla właścicieli
Nieruchomość ma wszystko, czego można oczekiwać od nowoczesnej, miejskiej willi. Rozwiązania technologiczne zapewniające ciepło i świeże powietrze:

• pompa ciepła 19 kW (Euros Energy)


• instalacja fotowoltaiczna 21 kW (z mikroinwerterami)


• ogrzewanie podłogowe w całym domu


• rekuperacja (Mitsubishi)


• klimatyzacja 5 jednostek


• okna antywłamaniowe, aluminiowe, trzyszybowe, typu HS (Hossa, profile Yawal)


• kominek (Hoxter)


• armatura i ceramika łazienkowa Villeroy & Boch


• instalacja pod odkurzacz centralny


• schody wykonane ręcznie, na zamówienie, lity dąb, styl hampton.

Najlepsze systemy okienne i ponadprzeciętnie izolowany dach sprawiają, że dom jest energooszczędny w użytkowaniu, a potężna fotowoltaika pokrywa w 100% zapotrzebowanie w energię elektryczną domu (dane za ostatnie 12 miesięcy). Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w system inteligentnego sterowania, system alarmowy.

Budynek w całości zaprojektowany zgodnie z ekologicznymi rozwiązaniami energetycznymi. Według certyfikatu charakterystyki energetycznej dom spełnia warunki domu pasywnego.
W budynku nie ma instalacji gazowej, jest ona dostępna w granicy działki.

__ Parkowanie i przestrzenie dodatkowe
W bryle budynku zaprojektowano garaż dwustanowiskowy (35m2) znajdujący się od strony zachodniej. Dodatkowo budynek jest częściowo podpiwniczony, dostępna jest odrębna piwnica ogrodowa. Łącznie powierzchnia piwnic wynosi 75 m2.

__ W okolicy dostępne:
Park miejski w granicy działki
Kompleks basenów otwartych
Boisko treningowe pełnowymiarowe
Galeria Sztuki, Muzeum, Biblioteki
Centrum Katowic - Spodek, Rynek
Bieżnia sportowa i stadion sportowy
Pole golfowe, Termy rzymskie, Tężnia solankowa
Siłownie, SPA, Centrum Sportu i Rekreacji
Place zabaw, szkoły, przedszkola, żłobki
Pełen zakres sklepów i punktów usługowych
Dolina Pięciu Stawów w Katowicach - Sosnowcu

Zobacz film znajdujący się w szczegółach tej oferty lub skontaktuj się z agentem prowadzącym.

__ Dostępność zakupowa i prezentacje
Już dzisiaj osoby chętne zakupić gotowy do wejścia dom znajdujący się w unikatowo położonym miejscu aglomeracji śląskiej zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu ustalenia terminu oglądania tej nieruchomości.

Oglądanie nieruchomości wymaga podpisania karty odbioru adresu.
Prowizję biura RE Broker pokrywa w całości strona sprzedająca.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania związanego z zakupem tej nieruchomości.

Wyłączny opiekun oferty:
Weronika Chwietczuk
Real Estate Broker

 

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 kc.
Oglądanie nieruchomości wymaga podpisu karty odbioru adresu.