Willa z lat 80-tych na działce z lasem

Awangardowa willa z lat 80-tych, położona na płaskiej, częściowo zalesionej działce, przy ul. Marzanny w Katowicach-Podlesiu.

Budynek nowoczesny jak na ówczesne lata, do dzisiaj zachował funkcjonalny rozkład pomieszczeń i znajduje się w dobrym stanie technicznym, lecz nie da się ukryć, że lata świetności ma już za sobą i wymaga nakładów.

Na uwagę zasługuje wysoki na dwie kondygnacje salon, mający potencjał do nowej aranżacji, np. doświetlenie przez dodatkowe okna w dachu, powiększenie okien do podłogi, budowę antresoli oraz wyjścia na taras.

Na parterze usytuowana jest również jadalnia, oddzielna kuchnia i spiżarnia, przedpokój w kształcie prostokąta, sypialnia z prywatną łazienką i oddzielna garderoba oraz toaleta, a także ogród zimowy.

Na piętrze znajdują się trzy duże sypialnie - z czego dwie mają własne balkony, przedpokój oraz duża łazienka - mieszcząca wannę, prysznic i pralnię.

Powierzchnia całkowita budynku: 376 m2, w tym piwnice: 113 m2
Powierzchnia działki: 1382 m2
Nr działki: 5579/152

Parter:
- wiatrołap
- przedpokój
- toaleta
- sypialnia z własną łazienką
- ogród zimowy
- garderoba
- salon na wysokość 2 pięter
- jadalnia
- kuchnia
- spiżarka

Piętro:
- 2 sypialnie z wyjściem na balkon
- 1 sypialnia bez balkonu
- łazienka mieszcząca prysznic, wannę i pralnię
- przedpokój

Budynek został częściowo zmodernizowany:
- wymieniono instalację centralnego ogrzewania (kocioł gazowy, pompy obiegowe, zasobnik c.w.u., rury, grzejniki płytowe),
- wymieniono wszystkie okna na PCV (2-szybowe),
- wzmocniono konstrukcję dachu i wymieniono izolację,
- dobudowano ogród zimowy.

Dom w całości podpiwniczony - łącznie co najmniej 7 pomieszczeń. Piwnice suche, z dobrą wentylacją - możliwość pogłębienia i doprowadzenia oddzielnego wejścia z zewnątrz.

Przed domem podjazd na 3 samochody oraz murowany garaż 2-stanowiskowy (z podwójną bramą na pilota).

Działka, na której posadowiony jest dom, jest lekko nachylona, ma kształt prostokąta i wymiary ok. 21 x 64 m.

Wieloletni drzewostan zapewnia bliski kontakt z naturą, wytchnienie podczas upalnego lata oraz jest gwarancją prywatności.

Zgodnie z MPZP, działka ma podstawowe przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojąca lub bliźniaczą. Przeznaczenie dopuszczalne - usługi w lokalach użytkowych, zabudowa usługowa.

Charakter zabudowy obowiązujący dla działki:
Symbol terenu: 46MN
Maks. pow. zabudowy: 40%
Maks. intensywność zabudowy: 0,5
Min. udział pow. biol. czynnej: 45%;
Wysokość zabudowy: maks. 2 kondygnacje, w tym poddasze, ale nie więcej niż 10 m, 6m - garaże i bud. gosp.
Geometria dachu:
- dwu lub wielospadowy o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 25-45 st.
- kopertowy o kącie nachylenia 2-15 st.,
- płaski.

Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej: 600 m2,
b) dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej: 450 m2.

Zapraszamy do kontaktu po więcej szczegółów lub w celu umówienia wizyty na terenie nieruchomości.

Wydruk mapy z geoportalu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()