WILLA Z WIDOKIEM NA MORZE - 400m od plaży w Ustce

NA SPRZEDAŻ PIĘKNA WILLA Z DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ o powierzchni 4848 m2, w miejscowości Ustka tuż przy porcie przy ul. Bohaterów Westerplatte w województwie  pomorskim.

Przedwojenna willa zbudowana w latach 20-tych XX wieku przez Fryderyka Wilhelma Koepke znajduje się przy ulicy Westerplatte 15 w Ustce. Stylizowana jest na gotycki zamek, posiada dwie kondygnacje, poddasze oraz wieżę z balkonem. Przed wojną budynek nosił nazwę "Willa Eldorado" i był zamieszkiwany przez rodzinę Koepke. Wilhelm Koepke był bogatym usteckim armatorem, wicekonsulem Królestwa Szwecji w Ustce.

Dużym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja oraz pełne uzbrojenie w media ( energia , woda , kanalizacja , światłowód oraz gaz ). Możliwość uzyskania około 6000 PUM-u przy zabudowie do 7 kondygnacji.

Działka wraz z przepiękną Villą Koepkego. Do działki prowadzi asfaltowa oświetlona droga miejska.

 

Dodatkowo przy zakupie nieruchomości nasz dział projektowy może udzielić Państwu wsparcia podczas projektowania jak i uzyskania pozwolenia na budowę wymarzonej inwestycji.

 

Działka wraz z obiektem położona jest na obszarze objętym obowiązującym MPZP  

(Uchwała Nr II/9/99 z dnia 1999-02-25 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicy Westerplatte w Ustce)

           

ZGODNIE Z MPZP: 

 

USTALENIA PRZEZNACZENIA PODSTAWOWEGO DLA TERENU OBJĘTEGO PLANEM

 

1. Przeznaczeniem podstawowym terenu ustala się funkcje turystyczno -usługową,

    pensjonatowa i mieszkaniowa.

    W granicach portu mogą by lokalizowane wyłącznie usługi związane z gospodarka morska.

2. Dopuszcza się ponadto lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących funkcji przeznaczenia podstawowego.

 

ZASADY OGÓLNE ZAGOSPODAROWANIA TERENU

 

I. Ustala się jako obowiązujące linie rozgraniczające obszary o różnym sposobie użytkowania oznaczone na rys.

    planu linią ciągłą. Line rozgraniczające działki oznaczone na rys. planu linią przerywaną są nieobowiązujące i   

    mogą być korygowane zależnie od potrzeb.

2. Dla zabudowy wyższej niż I kondygnacja z poddaszem użytkowym ustala się nieprzekraczalne linie

    zabudowy ograniczające możliwość przybliżenia projektowanej zabudowy do granicy działki.

3. Dachy budynków projektować o kącie nachylenia do 50° równym da obu połaci i pokryciu dachówką lub

    materiałem do niej podobnym.

4. Niezbędną ilość miejsc parkingowych należy zabezpieczyć na własnej działce.

5. Nie zezwala się na realizacje inwestycji szkodliwych da środowiska oraz mogących pogorszyć stan środowiska.

6. Przy projektowaniu i realizacji uwzględnić wnioski dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonanej przez  

   „Hydrogeologie i Geotechnikę EKO-ELJOT w 1998 г.

    Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę rozpoznać szczegółowe warunki geologiczne dla projektowanej   

    inwestycji w trybie „Prawa geologicznego i górniczego".

7. Ze względu na położenie w strefie „B  Uzdrowiska Ustka pry projektowaniu uwzględnić przepisy „Statutu  

   Uzdrowiska Miasta Ustki (Dz. Urz. Woj. Stupskiego nr 4 z 22 lutego 1993 г.)

8. W obiektach usługowych dopuszcza się adaptacje części pomieszczeń na mieszkania właściciela pod   

    warunkiem zachowania usługowej funkcji obiektu.

9. Na obszarach ograniczonych liniami rozgraniczającymi mogą być dokonywane podziały (na działki dla

    poszczególnych właścicieli lub współwłasności.

10. Ze względu na możliwość występowania obiektów archeologicznych w przypadku prowadzenia prac

     ziemnych i odkrycia stanowisk archeologicznych należy o tym powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora   

     Zabytków wstrzymując prace budowlane.

11. W granicach portu mogą by lokalizowane usługi handlowo-gastronomiczne i hotelowe w _wielkościach

     określonych potrzebami portu /giełdy rybnej, portu jachtowego.

12. ' Wszystkie projekty techniczne uzbrojenia podziemnego uzgodnić z Garnizonowym

      Węzłem Łączności w Ustce.

13. Dla nowoprojektowanych obiektów określa się powierzchnie zabudowy max. 35 %

      ogólnej powierzchni działki.

 

 

KARTA TERENU – USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU  8UH,A

 

Istniejący obiekt z przeznaczeniem na funkcje pensjonatową i administracji portu. Możliwość modernizacji pod warunkiem zachowania obecnego charakteru i detalu architektonicznego obiektu. Możliwość budowy nowych obiektów usługowych dla obsługi ruchu turystycznego i funkcji portowych, pod warunkiem szczegółowego

rozpoznania geologicznego ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne.

 

stan prawny: pełna własność, bez obciążeń

 

OFERTA GODNA POLECENIA – ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

Jeżeli zainteresowała Cię ta oferta, to zapraszamy po więcej szczegółów

Co zyskujesz współpracując z naszym biurem?

- wszystkie nasze oferty są sprawdzane pod względem formalno-prawym.

- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

- doradztwo naszych doświadczonych projektantów.

- szybką ocenę zdolności kredytowej i ofertę korzystnego kredytu hipotecznego.

 

Zapraszamy na prezentację.

NoToDom Nieruchomości Słupsk ul. Piekiełko 16

Łukasz Kowal tel. 735-401-278

Radek Wiśniewski tel. 604-126-611

„Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego”.