WOLNOSTOJĄCY nowoczesny dom, jedyny taki! BEZPOŚRE

Dzień dobry. Przedstawiam Państwu inwestycję, której projekt oparty jest na wieloletnich przemyśleniach, skupionych na ergonomii użytkowania, kosztów eksploatacji, walorach wizualno-estetycznych oraz kosztów wykończenia.

Na wstępie chciałem zaznaczyć, że współprace podejmę TYLKO Z DWOMA KONKRETNYMI agencjami, z którymi kontakt podejmę sam, agentów proszę o niedzwonienie.

Żelechów to osada mieszcząca się przy trasie S8, z bardzo szybkim dojazdem do Warszawy (do Dworca Zachodniego 29km tj. 18 minut poza szczytem, a ok 35 min w porannym szczycie) jednocześnie będąc w otulinie bardzo dużego Lasu Młochowskiego (20 min spaceru do lasu).

Odległość do szkoły to 1,5km (20 min spacerem chodnikiem przez całą trasę) lub 5 min autobusem zsynchronizowanym z dzwonkami w szkole.
W zasięgu 5 min piechotą jest bardzo dobrze zaopatrzony sklep spożywczy (z długimi godzinami otwarcia), restauracja, sklep techniczno-budowlany i przystanek autobusowy.

Opisywany budynek postawiony jest na działce 500m2, jest to wystarczająco aby zasadzić drzewo, postawić plac zabaw dla dziecka oraz zorganizować imprezę plenerową (sam użytkuje podobną powierzchnię), przy czym koszenie trawy zajmuje 15 min tygodniowo. Powierzchnia użytkowa budynku obejmuje łącznie 170m2, (plus poddasze nieużytkowe 85m2-wejscie poprzez normalne schody żelbetowe) - to jest sześć przestronnych pokoi, trzy łazienki, pralnię i duży garaż. Idealny dla rodziny szukającej przestrzeni, spokoju i komfortu!

PARTER obejmuje:
-obszerny wiatrołap, z miejscem na duża ilość szaf oraz wygodą ławeczkę
-toaletę
-duży salon z kuchnią, projekt pozwala na niegraniczone formy zagospodarowania, łącznie z wyspą, stelaż pod schody półkowe
-gabinet, który może pełnić formę pokoju gościnnego lub nawet samodzielnego lokalu przewidzianego dla osoby starszej, wszystko przemyślane jest tak, żeby można było zrobić oddzielne wejście, aneks kuchenny oraz łazienkę
-bardzo duży garaż, który pomieści samochód, stoliki do majsterkowania oraz wiele innych rzeczy jak np. dodatkowa lodówkę lub zamrażarkę

PIĘTRO obejmuje:
-szeroki korytarz
-sypialnię z łazienką oraz garderobą (łącznie 25 m2)
-dużą łazienkę główną
-cztery przestronne pokoje
-pralnię (oprócz tego pomieszczenia, podejścia wodno-kanalizacyjne pod pralkę znajdują się profilaktyczne również w łazience oraz garażu)
PODDASZE nieużytkowe, ze schodami żelbetowymi, możliwość własnej aranżacji – idealne na dodatkowe pokoje, siłownię, czytelnie czy przestrzeń rekreacyjną.

Dodatkowe atuty:
Nowoczesna architektura i wysoki standard wykończenia
Przestronna działka o powierzchni 500m2, idealna do stworzenia wymarzonego ogrodu
Doskonała lokalizacja: w spokojnej, zielonej okolicy, blisko szkoły, sklepów i komunikacji miejskiej
Duże okna zapewniające dużo naturalnego światła.

Zakończenie wszystkich prac planowane na styczeń 2025.

Nie czekaj, taka oferta nie trafia się codziennie! Zadzwoń i umów na prezentację już dziś.
ZAPRASZAM 6*0*4--9*0*8--2*3*7

TECHNOLOGIA WYKONANIA:
Fundamenty: płyta fundamentowa żelbetowa ocieplona xps, indywidualny projekt do badań gruntowych.

Ściany nośne: fenomen na rynku-IZODOM 2000. Metoda eliminująca mostki termiczne oraz niepotrzebne straty ciepła. Jest to metoda niespotykana na rynku deweloperskim (ze względu na wyższe koszty materiałów oraz wymagająca dużej dokładności w wykonaniu), za to uznana i ceniona na rynkach zachodnich jak również coraz popularniejsza w Polsce. Charakteryzuję się przede wszystkich bardzo dobrym stopniem izolacji, brakiem mostków termicznych oraz bardzo duża szczelnością konstrukcji.

Stropy żelbetowe z indywidualnego projektu.

Izolacja poddasza pianką natryskową, 30cm.

Instalacja elektryczna z dużą ilością punktów odbiorczych, przemyślana pod kątem instalacji fotowoltaicznej oraz zabezpieczona pod kątem przepięć.

Instalacja grzewcza oraz wodna zaprojektowana i wykonana przez wysokiej klasy instalatora, obejmuje lata obserwacji, przemyśleń oraz praktykowania nietuzinkowych rozwiązań, gdzie priorytetem są koszty ogrzewania oraz komfort dla użytkowników. Dożywotnia gwarancja na instalacje dla właściciela budynku.

System grzewczy oparty o pompę ciepła renomowanej firmy, wszystkie zalecenia producenta w kwestii montażu spełnione w 130%. Zapewniam bardzo priorytetowa obsługę serwisową.

System wentylacji oparty o bardzo wygórowane założenia w zakresie dostarczania świeżego powietrza, centrala wentylacyjna z inteligentnym systemem sterowania (np. bierze pod uwagę jaka jest nastawiona temperatura wewnątrz, jaka jest na zewnątrz i w momencie gdy warunki na to pozwolą-np. wieczorem w lato-schładza budynek świeżym powietrzem z zewnątrz), możliwość założenia jednostki schładzającej.

Okna trzyszybowe marki Stollar, na profilu Salamander, z dodatkową barierą SUNCOOL (wysoko selektywne szkło przeciwsłoneczne, przepuszcza dużą ilość światła, redukując jednocześnie przepuszczalność cieplnej części promieniowania słonecznego, dodatkowo w zimę właściwości niskoemisyjne powłoki sprawiają, że ciepło próbujące wydostać się z pomieszczenia jest odbijane z powrotem do jego wnętrza), parametr Ug 0,5W/m2K. Na parterze wszystkie okna wyposażone są w systemem antywłamaniowym RCU2.

Tynki wewnętrzne gipsowe.
Tynk zewnętrzny silikonowy ATLAS.
Pokrycie dachu blachą Pruszyński.
Kostka brukowa Polbruk Nerino
Teren na zewnątrz zagospodarowany, z zasianą trawą.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU 6*0*4--9*0*8--2*3*7