Wolnostojący, parterowy, duża działka, Szałsza!

OFERTA WYŁĄCZNIE W KK NIERUCHOMOŚCI!

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI.

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży przestronnego i doskonale skomunikowanego domu wolnostojącego w Szałszy (powiat tarnogórski, gmina Zbrosławice). Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy, częściowo podpiwniczony z garażem w bryle budynku o całkowitej powierzchni użytkowej 273,95 m2. Działka płaska w kształcie zbliżonym do prostokąta o powierzchni 1500 m2. Wymiary działki ok. 24m x 63m.

Dom został zaprojektowana wg indywidualnego, autorskiego projektu, który charakteryzuje się przede wszystkim przemyślaną i funkcjonalną architekturą zapewniającą komfort i wygodę mieszkania. Nieruchomość znajduje się na willowym osiedlu domów jednorodzinnych w bardzo atrakcyjnie skomunikowanej miejscu zaledwie 2 minuty od wjazdu na autostradę A1.

Wnętrza zapewniają optymalny układ pomieszczeń i duży dostęp do światła dziennego. Na szczególną uwagę zasługuje przestronny 85-metrowy salon z kominkiem połączony z kuchnią. Dom posiada garaż w przyziemiu w bryle budynku oraz miejsca postojowe na wybrukowanym podjeździe. Nieruchomość znajduje się na działce w sposób zapewniający pełną swobodę i prywatność mieszkańców podczas korzystania z ogrodu i tarasu. Bardzo przyjazne i miłe sąsiedztwo. Budowa domu została zakończona w 2000 roku. Dodatkowym atutem jest przestronny i wygodny taras. Posesja jest w pełni ogrodzona. Ogród i działka zagospodarowana drzewami iglastymi i liściastymi z ogromnym potencjałem dla miłośników ogrodnictwa.

Charakterystyka pomieszczeń:

Podpiwniczenie:

• garaż, pomieszczenie gospodarcze, klatka schodowa 49,20 m2

Parter:

• wiatrołap 2,50 m2

• hall i pokój dzienny 82,70 m2

• garderoba 1 3,60 m2

• kuchnia z jadalnią 32 m2

• spiżarka 4,80 m2

• gabinet 15,20 m2

• łazienka/WC 2,85 m2

• pralnia 4,20 m2

• łazienka 10,10 m2

• korytarz 9 m2

• sypialnia z garderobą 19,30 m2

• garderoba 2 3,80 m2

• pokój/sypialnia 17,20 m2

• pokój/sypialnia 17,50 m2

ŁĄCZNIE: 273,95 m2

Stan przyłączenia mediów:

- energia elektryczna (siła),

- oczyszczalnia ścieków z funkcją rozsączania,

- woda miejska

- gaz;

Specyfikacja techniczna i wyposażenie:

• Materiał budowlany: YTONG + dodatkowe ocieplenie 10 cm naturalna wełna mineralną + oddychający tynk silikatowo-akrylowy.


• Typ podłogi: dębowa klepka parkietowa, cyklinowana 1 raz 6 lat temu, powłoka ekologicznym lakierem BONA – parkiet w pokojach, częściowo w dużym salonie i kuchni. Reszta podłóg wysokogatunkowa płytka ceramiczna.


• Kominek w ceramicznej obudowie szamotowej. Wkład norweski YOTUL, 16 kW, szyba dwudzielna, możliwość funkcji otwartej. Bez rozprowadzania ciepłego powietrza.


• Klimatyzator z funkcją rewersu (ogrzewania), INVERTER, marki FUJI – zasięg działania salon + kuchnia.


• W salonie 2 duże okna typu tarasowego z elektryczną żaluzją termiczną i antywłamaniową. Dodatkowo 3 okna dachowe z ręcznymi markizami. W pozostałych oknach żaluzje termiczne i antywłamaniowe, obsługa ręczna.


• Stolarka drzwiowa i okienna – wykonanie na wymiar przez renomowany Zakład Stolarski QURECUS Adam Łoś Gliwice. Drewno – mahoń, dwie szyby zespolone.


• Dach pokryty dachówką bitumiczną.


• Kuchnia: blaty kuchenne – kamień naturalny, żółty marmur z kamieniołomów śląskich, wykonanie na wymiar. Fronty szafek, wykonanie przez zakład stolarski. Filtr wody, odwrócona osmoza. Kuchnia gazowa, wyspowa, centralny okap wyspowy marki GEO Faber.


• Centralny odkurzacz – jednostka AERTECNICA , Borysowski i & Spółka. Trzy gniazda, całkowite pokrycie powierzchni mieszkalnej + jedno gniazdo w garażu.


• Fotowoltaika - panele na dachu , moc 21 kW,


• Ogrzewanie zasadnicze, piece akumulacyjne nowej generacji z dynamicznym rozładowaniem oraz automatyka pogodową i centralnym sterownikiem firmy AEG Niemcy.


• Taras – płytka mrozoodporna, ok. 40 m2, z elektrycznie otwieraną markizą, 3 punkty świetlne.


• Garaż – 2 stanowiska dla dużych samochód osobowych, elektrycznie otwierana brama garażowa o szerokości 5,2 m, sterownie pilotem. W garażu rozdzielnica elektryczna, gniazdo 380V + 2 gniazdka 220 V.


• Oczyszczalnia ścieków z funkcją rozsączania, obsługa 1 x w roku. Dodatkowo 3 studnie z kręgów betonowych 1 m (możliwość zbierania deszczówki).


• Ogrodzenie posesji- brama wjazdowa ok. 5,3 m, nowy napęd elektryczny, przesuwna, sterowanie pilotem. Przed ogrodzeniem, duży podjazd – parking na 4 samochody osobowe, betonowa kostka brukowa.


• Ogród – domek narzędziowy, drewniany, 9 pkt. świetlnych. Przyłącze elektryczne w rozdzielcy ogrodowej. Przyłącze gazu sieciowego z licznikiem. Od furtki do domu i od bramy do garażu – betonowa kostka typ rustykalny.


• Do domu podłączone jest światłowód, przepustowość 300 Mb, możliwość zwiększenia do 1 Tb.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego teren oznaczony symbolem 58MNU- przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.

Wysokość podatku od nieruchomości w 2024 roku wynosi 1323 zł/rok.

Bardzo łatwy i szybki dojazd do miast ościennych (A1 -2 min). W bliskiej odległości do 15 minut autem sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole. Dużo zieleni i miejsc do aktywnego wypoczynku na łonie natury, nieopodal las. Idealne rozwiązanie dla osób szukających swojego nowego domu w rewelacyjnie skomunikowanym miejscu.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Gwarantuję:

• pełen zakres obsługi i asystę w Kancelarii Notarialnej,


• organizację sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej,


• ofertę ubezpieczeniową,


• pomoc w załatwieniu kredytu hipotecznego lub gotówkowego,


• realizację protokołów zdawczo-odbiorczych z Zakładem Energetycznym, Gazownią i Spółdzielnią Mieszkaniową lub Zarządcą Nieruchomości


• wsparcie w organizacji przeprowadzki lub opróżnieniu mieszkania,


• dodatkowe rabaty m. in w firmach z branży bezpieczeństwa, systemów alarmowych, monitoringu czy w marketach budowlanych.

Dodatkowo wszyscy Klienci KK Nieruchomości otrzymują gwarantowane Vouchery ze specjalną ofertą 10% rabatu na zakupy w sieci sklepów Leroy Merlin.

Zapraszam do kontaktu:

Katarzyna Kochańska

Nr licencji 1493

Tel. 500-807-395

e-mail: