Wolnostojący z lokalem użytkowym. Zacisze Zalesie

Nieruchomość o powierzchni około 200-220m2 (dom 180m2 + 42m2 przestrzeń komercyjna)

Nieruchomość może pełnić funkcje komercyjne jak mieszkalne.

1) Poddasze do adaptacji:

- W szczycie dachu wysokości to około 200 cm.

2) Piętro: 

- sypialnia z balkonem 14,7 m2

- balkon 4,2 m²

- sypialnia dwoma oknami 15,3 m2

- Kuchnia na piętrze 10,3 m2 (została wygospodarowana z sypialni)

- Zabudowana loggia 3,9m2 

- łazienka 4,5m² (Wanna + WC + Umywalka)

3) Parter:

- wiatrołap 4,9m2

- garderoba 3 m2

- Korytarz, schody 5,8m

- salon aneksem kuchennym oraz wyjściem na taras 30 m² + taras 14,5 m²

- sypialnia na parterze 11m2 

- łazienka na parterze 2,8m2 (WC + umywalka + prysznic)

Przestrzeń komercyjna:

- pomieszczenie większe około 25,1m2 (dostęp przez szerokie drzwi wejście z poziomu parkingu)

- biuro/gabinet 10,4m2

Przyziemie:(może stanowić powiększenie przestrzeni komercyjnej)

- pokój mniejszy w przyziemiu 12m2

- pokój większy w przyziemiu 30m2

- pomieszczenia gospodarcze w przyziemiu około 18m2

Garaż stalowy wolnostojący  na - 1 auto

Parking od strony północnej na - 2/3 auta

Parking od frontu na - 2 auta

Łącznie po usunięciu podjazdu dla wózka inwalidzkiego może parkować nawet 6 aut.

 

Ogródek o powierzchni około 80m2 usytuowany za domem który osłania go od ulicy Kochanowskiego.

Wyjście do ogródka z salonu jest realizowane poprzez wygodny taras o powierzchni około 14m2.

Jeśli zaistnieje taka potrzeba, przyszli właściciele mogą bez problemu powiększyć teren zieleni usuwając w części lub w całości Pol-bruk z powierzchni parking.

Część ogrodu jest utwardzona i pokryta glazurą mrozoodporną, która jest podstawą dla pergoli, ogrodu zimowego lub rozbudowy części komercyjnej. 

Obecnie planowana jest inwestycja wyciszająca Al. Jana Kochanowskiego poprzez zainstalowanie progów zwalniających oraz reorganizacji oznakowania przejść dla pieszych.

Powierzchnia działka zabudowanej nieruchomością 463m2.

Dodatkowo oferta obejmuje 50% udziału w odrębnej działce która stanowi komunikację dla posesji znajdującej się za oferowana nieruchomością.

Droga dojazdowa o powierzchni 60m2 stanowi odrębną działkę. 

Oferowana nieruchomość jest skomunikowana bezpośrednio z ul. Kochanowskiego 22.

Udział w drodze stanowi dodatkową możliwość wjazdu na posesją od  strony północnej.

Dom był wybudowana około 1967 roku ale został całkowicie przebudowany i wyremontowany w latach 2000-2001. (Dobudowana została część komercyjna, podniesiony dach, wymienione okna, nowa instalacja miedziana, elewacja z ociepleniem styropianem).

Ogrzewanie gazowe piecem dwufunkcyjnym instalacja CO wykonana z miedzi.

Na parterze jest także w pełni funkcjonalny kominek obłożony naturalnym piaskowcem z zamykaną szybą żaroodporną. 

Na Podłodze:

- Piętro parkiet (mozaika wymaga renowacji) oraz panele.

- Parte terakota oraz panele.

Wszystkie ściany zostały odmalowane w październiku 2022.

 

Otaczająca infrastruktura zapewnia komfort młodym i starszym mieszkańcom.

W pobliżu liczne placówki oświatowe i usługowe, przychodnia Ośrodek rehabilitacji dziennej, szkoły przedszkola.

Uczelnie Wyższe takie jak Uniwersytet Przyrodniczy, Uniwersytet Medyczny, Politechnika Wrocławska oraz Akademia Wychowania Fizycznego są oddalane o około 20 min piechotą. 

Centrum Handlowe Korona i Pasaż Grunwaldzki oddalone są od obiektu o 5 minut jazdy samochodem.

Tuż obok znajduje się rzeka Odra z licznymi terenami zielonymi oraz pięknym parkiem Szczytnickim z ogrodem japońskim.

Okolica sprzyja aktywności fizycznej, w tym spacerom i uprawianiu sportów (liczne korty tenisowe, boiska sportowe, baseny itp.)

Kompleks hali Stulecia, Zoo, Ogród Japoński 

Zapraszam do kontaktu