Wrocław Brossa boczna Śleżnej Budynek Inwestycyjny

Do sprzedania budynek jednorodzinny dwu lokalowy o powierzchni całkowitej 630m2 oraz użytkowej 588,65m2 na Wrocławskich Krzykach, usadowiony na działce 798 m2.
Nieruchomość położona w bliskiej odległości od parku ( na nogach max 3 min), przy cichej, spokojnej uliczce a jednocześnie bardzo blisko ulicy Ślężnej

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji o powierzchni użytkowej: 2 x 210m2 oraz 173m2 na poddaszu użytkowym (małe skosy nie przeszkadzające w użytkowaniu)
Nieruchomość jako całość tworzy aktualnie 15 niezależnych lokali mieszkalnych z własnymi łazienkami i kuchniami oraz dodatkowo garaż 3 stanowiskowy, który na tym etapie można przekształcić w lokal usługowy.
Zgodnie z pozwoleniem na budowę, mamy wyodrębnione dwa lokale mieszkalne. Mniejszy oraz większy. Natomiast inwestor podzielił je na odrębnie funkcjonujące mieszkania.

Możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z planem zagospodarowania na:
a) biura,
b) poradnie medyczne,
c) pracownie medyczne,

Lokal nr 1(większy)

Oferta dotyczy lokalu nr 2 jednak istnieje możliwość zakupu obu

Lokal nr 1(większy) o powierzchni całkowitej 348,22m2 składający się z:

Parter, o powierzchni: 111,87m2
- Mieszkanie nr 1 o powierzchni 34,45m2
- Mieszkanie nr 2 o powierzchni 32,28m2
- komunikacja 11,49m2
- 2 z 3 miejsc parkingowych w garażu( potencjalnie lokal) Powierzchnia przynależna to 29,56m2 (cały garaż 44,39m2)
- kotłownia udział 50% z 8,81m2

Piętro, o powierzchni: 128m2
- Mieszkanie nr 5 o powierzchni 21,86m2
- Mieszkanie nr 6 o powierzchni 25,54m2
- Mieszkanie nr 7 o powierzchni 31,74m2
- Mieszkanie nr 8 o powierzchni 29,31m2
- komunikacja 20,17m2

Poddasze, o powierzchni: 108,35m2
- Mieszkanie nr 11 o powierzchni 33,06m2
- Mieszkanie nr 12 o powierzchni 26,76m2
- Mieszkanie nr 13 o powierzchni 27,99m2
- komunikacja 20,54m2

Lokal nr 2 (mniejszy) o powierzchni całkowitej 240,43m2 składający się z:

Parter, o powierzchni: 97,09m2
- Mieszkanie nr 3 o powierzchni 40,57m2
- Mieszkanie nr 2 o powierzchni 26,4m2
- komunikacja 10,94m2
- 1 z 3 miejsc parkingowych w garażu( potencjalnie lokal) Powierzchnia przynależna to 14,78m2 (cały garaż 44,39m2)
- kotłownia udział 50% z 8,81m2 tj 4,405m2

Piętro, o powierzchni: 77,78m2
- Mieszkanie nr 9 o powierzchni 31,70m2
- Mieszkanie nr 10 o powierzchni 29,15m2
- komunikacja 16,93m2

Poddasze, o powierzchni: 65,56m2
- Mieszkanie nr 14 o powierzchni 20,92m2
- Mieszkanie nr 15 o powierzchni 27,71m2
- komunikacja 16,93m2

Obecnie pozwolenie wydane jest na budowę budynku jednorodzinnego dwu lokalowego.
Plan zagospodarowania pozwala również na utworzenie lokali usługowych (wystarczy złożyć projekt zamienny do pozwolenia na budowę)

Zdjęcia przedstawiaj pomysł na zagospodarowanie na 15 lokali mieszkalnych: 14 (kawalerek), 1 mieszkania 2 pokojowego oraz 1 lokal usługowy, a także aktualny postęp budowy.
Zaletą nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja - blisko do parków i terenów spacerowych, najlepsza we Wrocławiu infrastruktura (nowe drogi i chodnika), znakomite połączenie z lotniskiem, centrami handlowymi i centrum miasta oraz AOW.

UWAGA budynek w trakcie budowy, sprzedaż nastąpi po odbiorach w stanie deweloperskim (okolice sierpnia/wrześnie 2024 roku), który obejmuje:
- okna PCV i drzwi zewnętrzne,
- instalacje C.O. w tym , ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz dodatkowo grzejniki w łazienkach na ręczniki, zastosowano podział na lokale z odrębnym sterowaniem i olicznikowaniem dla każdego lokalu
- instalacje elektryczne z podziałem na poszczególne lokale oraz podlicznikami na każdy lokal oraz z białym montażem
- instalacje RTV, Lan, oraz instalacje do kamer zewnętrznych, domofonowe
- instalacje wod-kan z podziałem na poszczególne lokale oraz podlicznikami na każdy lokal, rury kanalizacyjne niskoszumowe
- wentylacje łazienek oraz kuchni i pomieszczeń użytkowych,
- ocieplenie budynku 20cm styropianu, dach Piana PUR,
- zabudowa gk dachu oraz pionów,
- instalacje pod indywidualne klimatyzatory dla każdego lokalu
- zagospodarowanie terenu, w tym rozplantowanie ziemi, ścieżki oraz podjazd przed nieruchomością
- kotłownia wraz z 2 piecami gazowymi oraz zasobnikami wody (na obecnym etapie istnieje możliwość zamontowania pomp ciepła, wtedy cena będzie skorygowana)

W cenę wliczone:
- projekt wykonawczy wraz z wizualizacjami dla mieszkań ( dwa typy mieszkań) oraz dla klatek schodowych

Budynek posiada podłączenia do wszystkich mediów:
- gaz, prąd, woda, kanalizacja, (w trakcie realizacji)

BIURO POSIADA WYŁĄCZNOŚĆ NA NIERUCHOMOŚĆ

Polecam i Zapraszam na Prezentację.

Więcej informacji
Marek Miszczyszyn
0-607-432-055

Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Pośrednik odpowiedzialny za wykonanie transakcji Marek Miszczyszyn nr licencji 15521.