Wyjątkowa działka inwestycyjna II Mpzp II Okazja

Mam przyjemność przedstawić Państwu działkę pod Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na cele Inwestycyjne.

Działki Ińsko, to zaplanowana przestrzeń, dla stworzenia tętniącego życiem resortu.
Teren ten znajduję się pod Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego wg zamysłu ówczesnego właściciela.


POŁOŻENIE
Województwo: zachodniopomorskie
Gmina: IŃSKO
Miejscowość: MIAŁKA

Unikatowy mikroklimat regionu z kilkunastoma jeziorami o pierwszej klasie czystości w kompleksie mieszanych lasów Polskich. Wyjątkowa lokalizacja łączy w sobie komfort z łatwym i szybkim dostępem z wielu dużych miast Polski i Europy: 35 km od Stargardu Szczecińskiego, 70 km od Szczecina, 170 km od Berlina.

MOŻLIWOŚCI TERENU

1) Hotel - 200 pokoi
2) Centrum sportu i rekreacji
3) Zabudowa mieszkaniowa lub pensjonatowa
4) Od 8 do 24 domów od zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej do zabudowy jednorodzinnej w zabudowie szeregowej.
5) Szpital i klinika chirurgii plastycznej
6) Centrum handlowe –supermarket
7) Restauracja, pub, kawiarnia, mała gastronomia
8) Przystań
9) Mała gastronomia szybkiej obsługi

Rekomendowana zabudowa: Hotel, Osiedle Domów, Nadjeziorne Zagospodarowania

DZIAŁKI DO SPRZEDAŻY - Teren całkowity: 89 245 m2

I. TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ TURYSTYKI ( Hotel, Motel, Pensjonat) oraz Usługi: ( Supermarket, Klinika, Sklepy, Restauracja) działki: 1/35, 1/36, 1/37

Oznaczenie w MPZP:: 23 Ut,U
Powierzchnia Zabudowy: do 40% działka 1/35, 1/36, do 10% działka 1/37 (4 103,8m2)

POWIERZCHNIA TERENU: 13 192 m2

II. TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ TURYSTYKI ( Hotel, Motel, Pensjonat) oraz Usługi: ( Supermarket, Klinika, Sklepy, Restauracja): 1/53, 1/54

Oznaczenie w MPZP: 25 Ut,U
Powierzchnia Zabudowy: do 40% ( 3.796,8m2)

POWIERZCHNIA TERENU: 9 492 m2


III. TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ TURYSTYKI, TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ, TEREN ZABUDOWY REKREACJI INDYWIDUALNEJ ( 1/55, 1/56, 1/57, 1/58, 1/59, 1/60, 1/61, 1/62)

Oznaczenie w MPZP: 20 Ut, MN, MNI
Powierzchnia Zabudowy: do 10% powierzchnie 20 Ut, MN, MNI (2 522,7 m2)

POWIERZCHNIA TERENU: 25 227 m2

IV. TEREN SPORTU I REKREACJI( 1/46 )

Oznaczenie w MPZP: 19US
Powierzchnia Zabudowy: do 5%

POWIERZCHNIA TERENU: 447,85 m2

O INWESTYCJI

• Rejon odwiedzany jest przez pół miliona turystów rocznie.
• Zaludnienie w promieniu 170 km od Inwestycji wynosi 20 milionów ludzi.
• Region nie zapewnia wymaganej obsługi turystycznej, na które w badaniach zwraca uwagę 90 % turystów.
• Nie doinwestowanie regionu stwarza niepowtarzalne warunki do inwestowania, wypromowania inwestycji i uzyskania premii rynkowej z inwestycji.
• Wysokie zapotrzebowanie na zorganizowanie właściwego zaplecza obsługi turystycznej regionu.
• Polska znajduje się od kilku lat w intensywnym rozwoju inwestycyjnym.
• Niewątpliwym atutem lokalizacji jest łatwy dostęp do terenu poprzez drogi główne z głównych miast Polski i Europy Autostrada A6, droga ekspresowa S3, droga krajowa 3, bliskość międzynarodowego lotniska w Goleniowie jest niewątpliwym atutem (~2h lotu z Londynu).
• Właściciel terenu włożył wiele pracy w negocjacje z miejscowymi władzami dla podjęcia stosownych uchwał dotyczących planów miejscowych i możliwości realizacji inwestycji w obecnej formie.
• Przekwalifikowanie terenów łąk w Parku Krajobrazowym z dostępem do jeziora wymagało przez kilkanaście lat wytrwałości, rzetelnego podejścia i uporu dla uzyskania celu w zamierzeniu inwestycyjnym.
• Prezentowana Inwestycja jest wynikiem długoletniego analizowania rejonu, planowania ekonomicznego i jest odpowiedzią na wynikające z analizy potrzeby rynku.

IŃSKO (może w innym miejscu?)

Miasto Ińsko jest kurortem od XVI w. Teren Ińska i okolic przed II Wojną Światową został wybrany na kurort wypoczynkowy przez władze niemieckie ze względu na niepowtarzalny mikroklimat regionu. Teren Inwestycji położony jest w w odległości 1,5 km od centrum Ińska. Miejscową atrakcją jest organizowany od 50 lat Festiwal Ińskie Lato Filmowe z prezentacją filmów z całego świata. Spotkania z ludźmi kultury, aktorami, reżyserami, kabaretami, towarzyszącymi przedstawieniami performance, koncertami są programem kilkudniowym w corocznym festiwalu.

Turyści z Polski i Europy odwiedzają Ińsko i okolice wielokrotnie w ciągu roku. Wybierają ten region dla spędzenia wolnego czasu, dlatego że nie było w tym miejscu ingerencji w naturalne środowisko przyrodnicze. Można podziwiać również podwodne dzieła Ińskiego Parku Krajobrazowego dzięki miejscowej bazie nurkowej.

O PROJEKCIE HOTELOWYM
Zaprojektowane zostały dwa budynki hotelowe dostępne będą poprzez reprezentacyjne wejście główne z zadaszonym podjazdem dla autokarów turystycznych.
Wejście główne do kompleksu będzie wyodrębnione wizualnie zarówno forma budynku jak i z reklamą świetlną na instalacji stalowej.
Planuje się wysokie jednoprzestrzenne pomieszczenia zlokalizowane z frontu budynku, oszklone foyer, stanowiące recepcję, poczekalnię, miejsce umówionych spotkań z zapleczem sali kominkowej, kolonialnej oraz usług towarzyszących przy recepcji typu lobby bar, kawiarnia, kiosk-prasa.
Główne budynki w swoim kształcie przypomina literę A zespolonego kompleksu. Budynek hotelowy posiada dwie kondygnacje nadziemne. Druga kondygnacja zawiera antresolę, pokoje stanowić będą dwupoziomowe apartamenty typu loft.
Projekt zawiera również kondygnację podziemną – parking podziemny dla części hotelowej, stanowiącą zaplecze obsługi hotelowej oraz spełniającą funkcję techniczno-gospodarczą. Budynki zaprojektowano wyposażone w balkony od strony wschodniej i zachodniej oraz tarasy widokowe przy antresolach. Posiada również w poziomie przyziemia tarasy
z basenami bezpośrednio dla każdego pokoju hotelowego parteru.

O PROJEKCIE DOMÓW OSIEDLE DOMÓW
Budynki zabudowy mieszkaniowej zostały przedstawione na projekcie jako budynki dwupiętrowe z antresolą.
Forma architektoniczna dla budynków bliźniaczych przyjęta została jako prosta, w dużym stopniu przeszklona, otwarta na otoczenie architektura willowa.
Zastosowane w koncepcji zarówno dla planowanego kompleksu jak i pozostałych pojedynczych budynków materiały wysokiej jakości kamień naturalny impregnowany, tynk elewacyjny biały, drewno egzotyczne, beton architektoniczny biały polerowany na tarasach zewnętrznych, duże powierzchnie szkła zabudowę nowoczesną w odbiorze.
Wielkość powierzchni mieszkalnej zaprojektowanych budynków - ok. 150 m2.

NADJEZIORNE ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Atutem terenu jest bezpośredni dostęp do jeziora Ińsko z zaprojektowaną przystanią jachtową.
Zaprojektowana Marina może stać się wizytówką Ińska. Pomosty wodny o długości ok. 200 mb oraz lądowe wiszące wspierające się na drewnianych palach o długości ok. 165 mb na działkach Kurortu oraz ok. 180 mb na działkach sąsiednich.
Najpiękniejszym atutem terenu jest stromy brzeg z naturalną Aleją bukową Parku Krajobrazowego. Układ funkcjonalny pomostów w postaci wiszącej organicznej wstążki pomiędzy bukami zapewnia minimalną ingerencję w naturę i pozwala na utrzymanie estetycznych doznań widokowych Parku Krajobrazowego.
Jeden z pomostów można będzie przeznaczyć na ścieżkę rowerową dla turystów przejezdnych. Ideą jest planowanie przedłużenia pomostów na tereny sąsiednie.

W okresach zwiększonej intensywności turystycznej od wiosny do jesieni swobodnie można Planować plenerowe nadwodne pokazy np. teatralne performance czy filmowe – zaplecze Ińskiego Lata Teatralnego (scena- pomost wodny, widownia- pomost wodny, pomosty wiszące).


PODSUMOWANIE INWESTYCJI
• Analiza rynku wykazała zapotrzebowanie na prezentowaną Inwestycję w Polsce i Europie.
• Inwestycja powstaje w odpowiednim czasie cyklu ekonomicznego.
• Teren z naturalnym mikroklimatem Ińskiego Parku Krajobrazowego oraz jeziorami pierwszej klasy czystości wody i powietrza jest odpowiednim miejscem na wybór lokalizacji Inwestycji.
• Realizacja Inwestycji zapewni turystom możliwość odpoczywania w unikatowym mikroklimacie, korzystania ze wszystkich zaprojektowanych wygód i atrakcji z możliwością uprawiania lądowych sportów: golfa, tenisa ziemnego, jazdy konnej, koszykówki a zimą jazdy figurowej na łyżwach na sztucznym lodowisku oraz sportów wodnych
• Korzystanie przez turystów w cyklu przyrody Polskiego piękna przez cztery pory roku:
- wiosną budzącej się przyrody (Pełnikowe Łąki, Kamienna Buczyna, narodziny licznej zwierzyny i przyloty z regionów Afryki ptactwa: bocianów, czapli),
- latem, którego zalet nie da się krótko opisać z kąpielami w czystej biologicznie i chemicznie wodzie, możliwością polowań na zwierzynę i połowów ryb, odpoczynku od miejskiego pośpiechu w centrum nieskażonej natury,
- Złota Polska Jesień opisywana w literaturze i opiewana w krajach poza granicami Państwa Polskiego w mieszanych lasach Ińskiego Parku Krajobrazowego są atutem terenu którego nie można pominąć w prezentacji
- dostojna wschodnia Zimą z możliwością organizowania kuligów i spacerów po białym puchu
Wyraźnie wyodrębnione piękne cztery pory roku w Polsce dają nam gwarancję wykorzystania kurortu przez cały rok.

Corocznie odbywa się tam również festiwal filmowy "Ińskie Lato". Jezioro jest czyste i głębokie – 70 m. głębokości. Przyciąga tysiące turystów – nurków, żeglarzy, wędkarzy.

TRANSPORT:
- Międzynarodowe lotnisko znajduje się około 40 km na południowy zachód od terenu inwestycji.
- PKP Stargard – stacja kolejowa w Stargardzie, w województwie zachodniopomorskim, należąca do kategorii A, pod względem liczby pasażerów. Na stacji zatrzymują się pociągi pasażerskie wszystkich kategorii.
- PKS Ińsko
- Droga krajowa nr 20 przebiegająca w środkowej i wschodniej części województwa zachodniopomorskiego oraz zachodniej części województwa pomorskiego.
- Autostrada A6 stanowiąca kontynuację niemieckiej autostrady A11 i tworząca z nią połączenie Szczecin – Berlin.
- Droga ekspresowa S3 wytyczona południkowo ze Świnoujścia do Lubawki.
- Droga wojewódzka nr 151 łącząca Świdwin z Gorzowem Wielkopolskim.
- Droga krajowa nr 10 łącząca aglomeracje: szczecińską, bydgosko-toruńską oraz warszawską.

Po więcej informacji zapraszam do kontaktu.

z wyrazami szacunku,
Paulina Alaw
Licencjonowany Agent Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()