Wyjątkowa inwestycja| Centrum | 1680 m2!

Z przyjemnością prezentujemy Państwu budynek położony w centrum Myszkowa, przy ulicy Polnej 13. Jest to nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, pod cele mieszkaniowe, dzięki idealnej lokalizacji i dużym popycie na wynajem w tej okolicy. 

Lokalizacja zawiera wszystko, co potrzebne dla osób wynajmujących/kupujących mieszkania:

- 250m od nieruchomości, znajduje się market Aldi,

- W bezpośrednim sąsiedztwie działki, znajduje się Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji z basenem, ściankami wspinaczkowymi, siłownią i wieloma innymi atrakcjami,

- Za MOSiR znajduje się również pełnoprawne boisko do piłki nożnej,

- W odległości 250-300m, znajduje się cały komplet szkół w postaci przedszkola nr 5, zespołu szkół średnich nr 1 oraz szkoły podstawowej nr 3,

- W promieniu 300m2 są dwa gabinety weterynarii, sąd, komenda straży pożarnej, fryzjer, sklep z elektroniką i wiele innych!

Szczegóły Nieruchomości:

- Lokalizacja: Polna 13, Myszków

- Powierzchnia całkowita działek: 1402m2 (Działki o numerach 3763 \ 3762 \ 3782/2 na jednej KW)

- Powierzchnia całkowita budynku: Około 1680m2!

- Media: Prąd, Woda, Kanalizacja (wszystkie trzy rozciągnięte na całość nieruchomości)

- Ogrzewanie: W budynku znajduje się ogrzewanie gazowe przeznaczone do ogrzania przedniej części nieruchomości, oraz węglowe do ogrzania całości budynku, lub w zależności od potrzeb, samej tylniej części.

Budynek:

Budynek jest ocieplony w każdym miejscu, aktualnie mieści się tam fabryka butów, przestrzeń biurowa oraz mieszkania o wysokim standardzie z dużą ilością miejsca. Dwa mieszkania 240m2 i 140m2 są gotowe do umeblowania i zamieszkania i aktualnie użytkowane przez właścicieli do czasu sprzedaży nieruchomości. Przestrzeń biurowa wielkości 160m2 jest estetycznie wykończona i wystarczy przemeblowanie na cele mieszkaniowe przed wprowadzeniem się. Pozostałe przestrzenie, są magazynowo/produkcyjne i zawierają w sobie duże strefy, nadające się do podzielenia na kilka mieszkań (np. 200m2 hala może zostać podzielona na dwa duże 100m2 mieszkania), wedle własnych potrzeb. Zapewnia to pełną dowolność nabywcy w kwestiach podziału budynku na mniejsze mieszkania pod wynajem/sprzedaż! Znaczną zaletą tej nieruchomości, jest prywatny przestronny ogród w cieniu, który idealnie sprawdzi się do odpoczynku/grilla mieszkańców budynku. Również mógłby się tam zmieścić mniejszy plac zabaw, który zapewniłby bezpieczeństwo najmłodszym i spokój rodzicom, dzięki temu, że dzieci będą się bawić bez wychodzenia z ogrodzonego terenu posesji. Na samym terenie jest wystarczająco miejsca na zaparkowanie dużej ilości samochodów.

Rozkład pomieszczeń:

- 160m2 – Z przodu budynku znajduje się na parterze, przestrzeń biurowa do przemeblowania i będzie mogła funkcjonować jako jedno spore mieszkanie,

- 240m2 – Nad biurami z osobną klatką schodową, znajduje się przestronne mieszkanie gotowe pod klucz, razem z własnym balkonem,

- 480m2 – Z wejściem od podwórka znajduje się przestrzeń użytkowa, aktualnie służąca jako magazyny i produkcja (240m2 parter i 240m2 piętro),

- 360m2  - Łącznik między dwoma budynkami razem z pomieszczeniami gospodarczymi na dole (180m2 parter i 180m2 piętro),

- 200m2 – Garaże w formie jednej większej hali, przestronność pomieszczenia pozwala na dostosowanie ich pod swoje potrzeby w dowolny sposób,

- 140m2 – Mieszkanie gotowe do zamieszkania, nad przestrzenią garażową,

- 100m2 – Magazyn znajdujący się również nad garażami obok mieszkania.

(Metry są podane w przybliżonych wartościach, do tego dochodzi trochę metrażu w strychu)

Potencjał inwestycyjny:

Prezentowana nieruchomość, to prawdziwa okazja dla firm/osób prywatnych, które zainteresowane są wynajmem lub sprzedażą mieszkań. Popyt w tej okolicy jest bardzo duży, a nieruchomość wymagałaby niedużych kosztów w postaci odświeżenia paru powierzchni i wstawieniu ścian dzielących, według własnego uznania! Dodatkowo cena zostawia konkurencję daleko w tyle, oferując cenę 1488zł/m2 (budynku)!

Cena:

Cena ofertowa wynosi 2 500 000zł i jest do ewentualnych negocjacji. Umów się już dziś i zacznij zarabiać z wynajmu/sprzedaży, od pierwszego miesiąca!

[English version]

We are pleased to present to you a building located in the center of Myszkow, at 13 Polna St. This is a property with great investment potential, for residential purposes, thanks to the ideal location and high rental demand in the area.

The location includes everything needed for renters/buyers of apartments:
- 250m from the property, there is an Aldi market,
- In the immediate vicinity of the plot, there is the Municipal Sports and Recreation Center with a swimming pool, climbing walls, gym and many other attractions,
- There is also a full-fledged soccer field behind the MOSiR,
- At a distance of 250-300m, there is a whole set of schools in the form of kindergarten No. 5, secondary school complex No. 1 and elementary school No. 3,
- Within a radius of 300m2 there are two veterinary surgeries, a court, a fire station, a barber store, an electronics store and much more!

Property Details:
- Location: Polna 13, Myszków
- Total area of plots: 1402m2 (Plots numbered 3763 \ 3762 \ 3782/2 on one KW).
- Total area of the building: About 1680m2!
- Utilities: Electricity, Water, Sewer (all three extended to the entire property)
- Heating: The building has gas heating for heating the front part of the property, and coal heating for heating the entire building, or depending on your needs, the rear part alone.

The building:
The building is insulated all over and currently houses a shoe factory, office space and high standard apartments with plenty of space. The two apartments of 240m2 and 140m2 are ready to be furnished and lived in and are currently being used by the owners until the property is sold. The 160m2 office space is aesthetically finished and just needs to be remodeled for residential purposes before moving in. The remaining spaces, are warehouse/manufacturing and include large zones, suitable for dividing into several apartments (for example, a 200m2 hall can be divided into two large 100m2 apartments), according to one's needs. This provides full freedom to the buyer in matters of dividing the building into smaller apartments for rent/sale! A significant advantage of this property, is a private spacious garden in the shade, which would be ideal for relaxation/grilling of the residents of the building. Also, it could accommodate a smaller playground, which would provide safety for the little ones and peace of mind for parents, thanks to the fact that children will play without leaving the fenced area of the property. The area itself has enough space to park a large number of cars.

Room layout:
- 160m2 - At the front of the building is on the first floor, an office space to be remodeled and will be able to function as one sizable apartment,
- 240m2 - Above the offices with a separate staircase, there is a spacious turnkey apartment, together with its own balcony,
- 480m2 - With an entrance from the courtyard, there is a utility space, currently used as warehouses and production (240m2 first floor and 240m2 first floor),
- 360m2 - Connector between the two buildings together with downstairs utility space (180m2 first floor and 180m2 first floor),
- 200m2 - Garages in the form of one larger hall, the spaciousness of the room allows you to adapt it to your needs in any way you want,
- 140m2 - Apartment ready to move in, above the garage space,
- 100m2 - Storage room also located above the garages next to the apartment.
(Meters are given in approximate values, plus some square footage in the attic)

Investment potential:
The presented property, is a real opportunity for companies/individuals who are interested in renting or selling apartments. Demand in the area is very high, and the property would require no small costs in the form of refreshing a couple of areas and inserting dividing walls, as desired! In addition, the price leaves the competition far behind, offering a price of 1488zl/m2 (building)!

Price:
The offer price is PLN 2,500,000 and is subject to possible negotiation. Make an appointment today and start earning from renting/selling, from the first month!