Wyjątkowa kamienica z potencjałem w sercu miasta

Poszukujesz inwestycji o wysokiej stopie zwrotu, która będzie stale generowała wymierne zyski?
Istotna dla Ciebie jest geograficzna dywersyfikacja środków i różnorodność wynajmowanych lokali?
BINGO!

Mam zaszczyt zaprezentować na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość, jaką jest kamienica o powierzchni użytkowej ok. 609m2, podzielona na 3 lokale użytkowe na parterze i 5 niezależnych mieszkań na piętrze. Budynek znajduje się w samym centrum Rypina, niewielkiej miejscowości znajdującej się na pograniczu kujaw i mazowsza. Powstał na początku XX wieku, w 1905 roku. Cechuje się więc bardzo bogatą, przedwojenną historią. W części nieruchomości została wymieniona instalacja elektryczna (miedź) i instalacja grzewcza. Kamienica pozwala na wynajem zarówno mieszkań jak i lokali usługowych, co pozwoli zachować stałe i wysokie zyski w każdej sytuacji gospodarczej. Lokalizacja jest niepowtarzalna, ponieważ w najbliższej okolicy jest to jedyna taka nieruchomość. Dzięki temu mamy gwarancję stabilnego wzrostu wartości całej inwestycji. Kamienica oferuje szeroki zakres możliwych inwestycji do aranżacji.

Kamienica położona jest w sercu Rypina, przy pl. Sienkiewicza, co gwarantuje stały ruch pieszych i samochodów. W okolicy znajduje się Rondo Solidarności, które jest jednym z najważniejszych punktów komunikacyjnych miasta. Dzięki temu, lokale usługowe na parterze mają zapewniony stały napływ klientów, co przekłada się na wysokie zyski z wynajmu.

W pobliżu kamienicy znajduje się nowo wybudowany park z oczkiem wodnym przy Stadionie Miejskim, który regularnie gości miejskie wydarzenia i eventy, przyciągając setki mieszkańców i turystów. To idealne miejsce na spacery, jogging czy spotkania towarzyskie, co zwiększa atrakcyjność okolicy zarówno dla mieszkańców, jak i najemców.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również Dom Kultury, który przeszedł gruntowną renowację i przyciąga cyklicznie wielu szanowanych gości oraz organizuje liczne wydarzenia kulturalne. Spacerem można dojść do Galerii Młyn, wybudowanej w miejscu zabytkowego młyna z piękną historią sięgającą XIX wieku, kiedy to młyn stanowił centralny punkt handlu zbożem w regionie.

Bliskość Parku im. Marszałka Piłsudskiego pozwala na codzienny relaks na świeżym powietrzu. Mieszkańcy kamienicy mają również łatwy dostęp do targowiska miejskiego oraz tętniącej życiem ulicy Rynek, co czyni to miejsce idealnym do długoterminowej inwestycji.

Okolica oferuje wszystko, czego można potrzebować na co dzień: od licznych sklepów, restauracji, kawiarenek, aż po placówki edukacyjne i medyczne. Bliskość rzeki Rypienicy i otaczających ją terenów zielonych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Kamienica znajduje się więc w ścisłym centrum miasta, co zagwarantuje stabilne dochody z wynajmu zarówno mieszkań, jak i lokali użytkowych. To miejsce pełne życia, gdzie codziennie przewija się mnóstwo ludzi, co czyni je idealnym na długoterminową inwestycję.

-
SKŁAD NIERUCHOMOŚCI

W skład nieruchomości wchodzą 3 kondygnacje i działka:
1. Parter (201m2):
1a. lokal usługowy I (53m2)
- pom. główne - 40,5m2
- zaplecze - 8,5m2
- łazienka - 4m2

1b. lokal usługowy II (64m2)
- pom. główne (obecnie sklep) - 42,5m2
- korytarz na zapleczu - 3,5m2
- zaplecze - 14,5m2
- łazienka - 3,5m2

1c. lokal usługowy III (70m2)
- pom. I - 19,5m2
- pom. II - 19,5m2
- korytarz - 2,5m2
- zaplecze - 23m2
- łazienka - 5,5m2

1d. inne
- korytarz ze schodami - 14m2

2. Piętro (205m2):
2a. mieszkanie I (26m2)
- pokój I - 11m2
- pokój II - 15m2

2b. mieszkanie II (50,5m2)
- pokój I - 21,5m2
- pokój II - 12,5m2
- kuchnia - 12,5m2
- łazienka - 3m2
- korytarz - 1m2

2c. mieszkanie III (18m2)
- pokój - 18m2

2d. mieszkanie IV (6,5m2)
- pokój - 4m2
- łazienka - 2,5m2

2e. mieszkanie V (70m2)
- pokój I - 11m2
- pokój II - 19m2
- pokój III - 25m2
- kuchnia - 4m2
- pom. gospodarcze / spiżarka - 3m2
- przedpokój - 8m2

2f. łazienki na korytarzu (7m2)
- przedsionek - 3m2
- wc I - 2m2
- wc II - 2m2

2g. inne
- korytarz ze schodami - 14m2
- korytarz za drzwiami - 13m2

3. Piwnica (203m2)

4. Działka (499m2):
- dwa murowane garaże
- pom. gospodarcze - ok. 7m2
- dwa stanowiska przed ogrodzeniem zewnętrze pawilony/kioski

Kamienica przygotowana jest pod wynajem dwóch lokali usługowych z możliwością wyodrębnienia trzeciego lokalu z niezależnym wejściem od strony północnej. Okna wychodzą na trzy strony: zachód, wschód i północ. Trzeci lokal ze względu na swoją charakterystykę może posłużyć także jako gastronomiczny. W części nieruchomości instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą, m. in. we frontowych lokalach usługowych oraz łazienkach na piętrze i jednym mieszkaniu. Budynek z cegły, dach pokryty papą. W nieruchomości wymienione zostały także poziome rury grzewcze na miedziane. Wszystkie okna na piętrze i wszystkie od frontu zostały wymienione na okna PCV.

Podłogi wyłożone są w zróżnicowany sposób. W lokalach frontowych: byłej kwiaciarni, sklepie oraz korytarzu głównym mamy położone płytki. W tylnym lokalu na parterze położony jest parkiet. Na piętrze natomiast w pokojach znajdują się panele, linoleum, a w częściach kuchennych i łazienkach znajdują się płytki. Schody w kamienicy są typowo drewniane.

Kamienica ze względu na swoją przyległość do stojącej obok nieruchomości ma kształt trapezu, przez co dwa skrajne pokoje od strony południowej są w tym właśnie kształcie. Całe piętro można przearanżować nawet na 7 niewielkich i w pełni niezależnych mieszkań na wynajem, co dodatkowo zwiększy stopę zwrotu z inwestycji ROI.

-
KOMUNIKACJA

W mieście funkcjonuje przystanek PKP obsługujący relację Katowice-Gdynia oraz zajezdnia PKS z wieloma liniami łączącymi miasto z m.in. Warszawą, Bydgoszczą, Toruniem czy Włocławkiem. W przeciągu 30min dojedziemy autem do miast takich jak: Brodnica, Golub-Dobrzyń, Sierpc, Lipno czy Żuromin.

Stadion Miejski (z parkiem) - 4min pieszo
Targ miejski - 2min pieszo
Dom kultury - 2min pieszo
Park Piłsudskiego - 6min pieszo
Galeria Młyn - 8min pieszo
Dworzec PKS/PKP - 15min pieszo
Sklep spożywczy - 4min pieszo
Szkoła podstawowa - 10min pieszo
Apteka - 3min pieszo

Warszawa, Bydgoszcz - 2h autem
Toruń, Włocławek, Płock, Grudziądz - 1h autem
Brodnica, Golub-Dobrzyń, Sierpc, Lipno, Żuromin - 30min autem

-
OPŁATY I MEDIA

Opłaty:
Podatek od nieruchomości - 3600zł/rok

Media:
Prąd rozliczany co 2 miesiące w/g rachunków
Ogrzewanie z cieplika miejskiego
Kanalizacja miejska
Ciepła woda z węzła miejskiego

-

Umowa wynajmu lokalu usługowego PRZECHODZI na nowego nabywcę!
Dzięki temu nieruchomość od razu generuję dywidendę.
Reszta kamienicy wolna - do przejęcia OD ZARAZ!

-
Serdecznie zapraszamy na prezentację zarówno klientów gotówkowych jak i kredytowych. Gwarantujemy pełne bezpieczeństwo transakcji. Pomagamy w uzyskaniu korzystnego finansowania, współpracując z najlepszymi doradcami kredytowymi.

Opiekun oferty:

Daniel Błaszkiewicz
tel. 514970643

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()