Wyjątkowa rezydencja na ŁÓDZKIM JULIANOWIE !!!

W imieniu TomHouse-Nieruchomości mam ogromną przyjemność zaprezentować Państwu rezydencję w angielskim stylu, która zachwyca przechodniów swoją bryłą, a swoich gości najdrobniejszym detalem. Tutaj nie ma miejsca na przypadkowość. Każdy kto w minimalnym stopniu przyczynił się do jego powstania zasługuję na słowa uznania.

Przedmiotowa nieruchomość o powierzchni 578,5m2 znajduje się na terenie osiedla Julianów, w łódzkiej dzielnicy Bałuty. Ta część Bałut to najbardziej prestiżowa lokalizacja w Łodzi. Od lat 30. XX wieku na terenie tym powstawały wille łódzkiej inteligencji. Wiele z nich, zachowanych w bardzo dobrym stanie, miesza się ze współczesną, równie ciekawą pod względem architektonicznym  zabudową jednorodzinną. Opisywany przeze mnie dom z pewnością należy do topowych spośród domów Julianowa.

Wybudowany w 2005 roku na dwóch działkach o łącznej powierzchni 3642m2.

Teren działki cechuje niewielkie zróżnicowanie wysokościowe ze spadkiem w kierunku północno-zachodnim, tj. w kierunku drogi.

Obszar jest ogrodzony, monitorowany i zabezpieczony systemem alarmowym.

Do posesji wykonano przyłącze energetyczne, wodne, kanalizacyjne, gazowe i telekominukacyjne z sieci miejskiej. Dostępny jest również światłowód firmy TOYA.

Dom zaprojektowano w technologii tradycyjnej jako piętrowy ze strychem nieużytkowym, w części podpiwniczony.

Ściany zewnętrzne warstwowe, murowane z cegły ceramicznej klasy 10.
Ściany zewnętrzne frontowe ocieplone zostały wełną mineralną grubości 20 cm.
Ściany garażu i zejścia do piwnic ocieplono styropianem grubości 6 cm.
Ściany działowe grubości 12 cm murowane z cegły dziurawki klasy 15
Stropy żelbetowe prefabrykowane typu "Fert" nad holem piętra – drewniane belkowe.

Dach jest konstrukcji drewnianej z drewna sosnowego klasy K-2, kryty dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną.

Stolarka okienna i drzwiowa – drewniana (drewno dębowe).
Wentylacja grawitacyjna.
Elewację wykonano z naturalnie wypalonej cegły ceramicznej, ręcznie formowanej.

Dom jest ogrzewany gazem doprowadzonym z sieci miejskiej. Ponadto w salonie i kuchni znajduje się kominek, a w jadalni piec kaflowy. W łazienkach oraz w holu na parterze domu doprowadzono ogrzewanie podłogowe. Podjazd i wejście do domu wyposażono w maty grzewcze.

Na uwagę zasługują grzejniki żeliwne wykonane na zamówienie przez  firmę FAKORA.

Tapety w salonie, pokoju dziennym i jadalni to wytrzymały i ognioodporny produkt hotelowy, który pomimo upływu lat nie utracił na jakości.


Na część parterową domu składa się:
wiatrołap – 4,6m2
pomieszczenie gospodarcze – 2,1m2
hol – 30,1m2
łazienka – 7,1m2
biblioteka/gabinet, który może pełnić funkcję pokoju gościnnego, czy sypialni – 24,1m2
pokój dzienny – 45m2
salon z wyjściem do ogrodu – 39,3m2
jadalnia – 26m2
kuchnia ze spiżarnią – 39,7m2
2 - stanowiskowy garaż – 67,11m2
kuchnia gospodarcza – 21,4m2
łazienka – 6,03m2


Poddasze użytkowe tworzą:
hol – 28,8m2
łazienka– 19,3m2
łazienka- 12,9m2
garderoba – 4,7m2
garderoba- 9,5m2
5 sypialni: 21,5m2, 23,3m2, 18m2, 35,6m2, 10,3m2

2 powierzchnie piwniczne:  42,19m2 oraz 19,4m2 (kotłownia)

Teren wokół domu to liczne, ale mało wymagające nasadzenia, system nawadniania, dwie fontanny, toaleta ogrodowa.

CENA 5,2mln zł

Dom, nie dość, że jest wykonany po mistrzowsku, z wysokiej klasy materiałów to jest w idelanym wręcz stanie. Takie jest moje zdanie. Z przyjemnością poznam Państwa opinię. Zapraszam zatem
do kontaktu telefonicznego celem umówienia terminu prezentacji.

Karolina Miętkiewicz
Tel.