Wyjątkowa Willa z pozwoleniem na drugi dom.Zakup z

Zakup, ktory przyniesie pewne zyski, ponieważ w pobliżu ma powstać szereg inwestycji, które podniosą wartość nieruchomości,ale również przyciągną potencjalnych klientów.

Firma Fine Properties ma ogromną przyjemność przedstawić wspaniałą i niepowtarzalną Wille, który znajduje się w Czarnym Dunajcu. Jest to jedyna w swoim rodzaju nieruchomość, która może być Twoja. Zachęcam do przyjechania i zapoznania się z ofertą, ponieważ z pewnością zaspokoi potrzeby nawet najbardziej wymagające osoby. Wystarczy tylko przyjechać i poznać jej wszystkie zalety. Z pewnością jest to gratka dla osób szukających luksusu i spokoju jednocześnie. Do dyspozycji jest również bardzo duża działka, na której znajduje się piękny i zadbany ogród. Na pozostałej części działki można wybudować kolejny równie piękna nieruchomość. Właściciel przygotował już wszystkie niezbędne dokumenty(plany, pozwolenia na budowę) na wybudowanie kolejnej Willy, która może posłużyć jako dodatkowy dochód dla przyszłego Właściciela. Nie sposób było w kilku zdjęciach przekazać wszystkich atutów nieruchomości. A proszę mi wierzyć jest ich bardzo dużo. Oprócz pięknego, przestronnego i wysokiego (wys. 320 cm) salonu z podwieszonymi sufitami mamy do dyspozycji kuchnię, 5 sypialni, 3 łazienki ( w tym ogromna sala kąpielowa z wanną, prysznice, a na górze znajduję się już praktycznie skończona sauna), piwnicę/kotłownie, drugą piwnicę (np. na wino). Dodatkowo w bryle budynku znajduję się 32 m garaż, który aktualnie jest wykorzystywany do prowadzonej działalności (może być tam biuro lub recepcja). Kolejnym miejscem do wykorzystania jest budynek w, którym można zrobić również apartament na wynajem. W całym budynku ogrzewanie podłogowe zasilane pompa ciepła o mocy 16 KW założoną w lutym 2023 r. Fotowoltaika założona w lutym 2023 r. o mocy 6,5 KW z możliwością rozbudowy do 10 KW. W budynku znajduję się również kominek o mocy 13 KW, który jest w stanie ogrzać całą willę. Do dyspozycji również odkurzacz centralny. Na dole i w sypialni na górze rolety antywłamaniowe. Oczywiście alarm i kamery zewnętrzne oraz videodomofon. W ogrodzie tuż przy altance znajduję się również prysznic zewnętrzny. Nietypowym rozwiązaniem jest prowadzący z piętra do pralni zsyp na brudne ubrania. I oczywiście ogromnym atutem nieruchomości są piękne widoki na nasze polskie góry.
Jak widać nieruchomość jest piękna, wyjątkowa, niepowtarzalna, a na dodatek energooszczędna. I to wszystko może być Twoje, wystarczy tylko decyzja o zakupie, a ja zajmę się wszystkim.
■ Opis Willy:
Nieruchomość wybudowana w 2016 roku. Jest w pełni wykończona i można w niej zamieszkać od razu po zakupie. Jest możliwość żeby całe wyposażenie (z wyjątkiem drobnych rzeczy tj. kwiatów tv...)zostało. Do dyspozycji przyszłego Właściciela są 4 kondygnację budynku.
powierzchnia całkowita – 354,73 m2.,
powierzchnia użytkowa – 204 m2.,
kubatura 920,46 m2.,
działka – 2226 m2.,
■ piwnica/kotłowni – znajdziemy w niej pralnie, schowek pod schodami oraz pomieszczenie, w którym znajduję się cały system do pompy ciepła i fotowoltaiki – 24 m2,.
■ parter - 96,80 m2:
kuchnia (pół otwarta – 11 m2),
podcień – 2,8 m2,
wiatrołap – 6,19 m2,
spiżarnia – 2,21m2,
łazienka – 7,84 m2,
hall + kl. schodowa – 17,21 m2,
salon – 50 m2, wysokość 320 cm.
■ pierwsze piętro – 107,55m2:
hall + kl. schodowej – 13,69 m2.,
pokój – 33,81 m2.z dużym trasem,
pokój – 20,69 m2. z balkonem,
pokój – 22,43 m2. z balkonem,
łazienka/pokój kąpielowy – 27,47 m2.plus na górze sauna,
■ zaadoptowany strych ma łącznie 46 m2. Znajdują się na nim 2 pokoje (16 m2 i 6,5 m2) oraz otwarta przestrzeń z wcięciem na schody o wymiarach 7,3 m2.
■ dodatkowa piwnica z oddzielnym wejściem w bryle budynku (18,5 m2., wysokość 2,07m). W tej piwnicy jest chłodno, więc idealnie nadaje się na schowek na przetwory i wino).
■ piękny i zadbany ogród z nawodnieniem, oświetleniem, z altanką (podciągnięty prąd oraz tv). Zadbana roślinność. Trawnik jak dywan. Rogi domu przy drewnianym tarasie wykonane z kamienia. Po kamieniach spływa fontanna. Jest odpływ wody oraz oświetlenie). Wygląda to pięknie.
■ pozostała część działki do własnej aranżacji. Jak już pisałem na działce można wybudować dodatkowy dom, który może być na własny użytek jak również w cele biznesowe. Aktualny właściciel wykonał projekt i uzyskał wszystkie niezbędne pozwolenia, więc w zasadzie od razu można ruszać z budową. W planach jest dom o powierzchni 260,21 m2.
■ oddzielny apartament – można również wykonać lifting w oddzielnym budynku i zrobić tam apartament na wynajem. Do dyspozycji jest 38 m2 (po podłodze, ze skosami),
■ garaż – w bryle budynku znajduję się pomieszczenie, które miało być pierwotnie garażem (32 m2), ale jest wykorzystywane na dodatkową działalność. W pomieszczeniu znajduję się aneks kuchenny oraz WC z umywalką. Można dane pomieszczenie również zaaranżować na apartament lub na biuro/recepcję.
■ dodatkowe informacja o nieruchomości:
willa wybudowana z max pustaka czerwonego 25x300,
poddasze ocielone pianką PUR,
styropian 15 cm.
na dachu blacho-dachówka,
na całym podwórku usypany kamień,
sauna na piętrze,
wszędzie dodatkowe oświetlenia – pięknie to wygląda i latem i zimą,
w całym domu rozprowadzone gniazdka do internetu i radia,
czujniki dymu,
hydrant przeciwpożarowy,

■ media:
kanalizacja – 113 zł za 2 miesiące,
własna studnia, ale obok przechodzi rura z wodą, więc można się podłączyć do wodociągu),
ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła i fotowoltaiki – od lutego 1400 zł,
śmieci – 280 zł. za 3 miesiące,
prąd – 380 zł za 2 miesiące,
podatek 750 zł. rocznie,
■ w okolicy:
szkoła – 2 km.,
przedszkole – 2 km.,
sklep – 1,5 km.,
rynek – 2,5 km.
przystanek autobusowy – 700 m,
Zakopane – 25 km.,
termy – 8 km.,
Nowy Targ – 18 km.,
ścieżki rowerowe – 500 m,
Dolina Chochołowska – 16 km.,
Kościeliska Dolina – 18 km.,
Oravica (wody termalne) – 21 km.,
Kraków – 94 km.

■ Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

■ Decydując się na najem nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
■ BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.
■ Jeśli jesteście Państwo zadowoleni z obsługi prosimy o polecenie nas znajomym.

■ Pomimo, iż Doradcy Fine Properties przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentacje.