Wyjątkowo elegancka posiadłość z widokiem.

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Posiadłość zdecydowanie wyróżniająca się na rynku nieruchomości.

Wyjątkowa oferta sprzedaży domu wolnostojącego wraz z dwiema dodatkowymi działkami, urokliwym widokiem, dużym ogrodem, atrakcyjną lokalizacją.
Eleganckie wnętrza, efektowne wysokie pomieszczenia, wnętrzarska perełka.
Przestrzeń zaprojektowana dla wymagających: salon 210m2, 8 sypialni, 8 łazienek, w tym 2 apartamenty, 3 kuchnie, w tym profesjonalna dla prywatnego szefa kuchni, niezależne dodatkowe wejścia, dwie bramy wjazdowe, niezależne pomieszczenia dla obsługi (ogrodnik, obsługa sprzątająca).

SZCZEGÓŁY OFERTY:
Rok budowy i oddanie do użytkowania:2020 rok
Kubatura: ok.3600,2m3
Powierzchnia użytkowa: ok.709,6m2
Powierzchnia całkowita: ok. 834m2
Powierzchnia całkowita działek: 4212m2
Wysokość budynku: 11,3m
Ilość kondygnacji: 2 (parter i piętro)
Wysokość pomieszczeń: niestandardowo wysokie, w części pomieszczeń nawet do ok 5m

LOKALIZACJA:
Dyskretna lokalizacja, komfortowa odległość od sąsiadów (od strony zachodniej ok. 66m, od strony wschodniej ok. 23 m) enklawa ciszy z urokliwym widokiem, a jednocześnie doskonale skomunikowana dojazdem do Obwodnicy Metropolii Trójmiejskiej S6. Bogata infrastruktura handlowo-usługowo-medyczna, liczne markety spożywcze, kwiaciarnie, apteki, sklep ze zdrową żywością itp. restauracje, szkoły. Ponadto dobry dojazd do Trójmiasta.

OPIS DOMU:
Inwestycja wybudowana w 2020r., o powierzchni użytkowej ok. 709m2, na podstawie indywidualnego projektu architekta.
Użytkowana przez pierwszego właściciela. Projekt architektoniczny bryły budynku zainspirowany stylem neoklasycystycznym. Wnętrza projektowane przez architekta wnętrz specjalizującego się w realizacjach rezydencji i luksusowych posiadłości. Uzyskano efekt, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz, harmonii, ładu, elegancji i stylu. Utrzymano dyskretny klimat pałacowych wnętrz również przez niestandardową wysokość pomieszczeń. Zadbano o detale unikając przesadnych ozdobników. Postawiono na jakość i styl, reprezentacyjne pomieszczenia oraz przestrzeń na potrzeby obsługi przez prywatnego Szefa Kuchni i pozostałą obsługę.
Gotowy do zamieszkania i użytkowania, w pełni wyposażony.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Perfekcyjnie zadbany, praktycznie nowy, reprezentacyjny, eleganckie wnętrza, jasne pomieszczenia, imponujące wysokości.
- Wyjątkowa dbałość o detale wykończenia wnętrz.
- Atrakcyjna lokalizacja, urokliwy widok, spokojna okolica, bogata infrastruktura, w okolicy dojazd do obwodnicy metropolitarnej, sklepy, restauracje, tereny rekreacyjne, szkoły.
- Duża działka, dyskretnie położona, możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.
- Możliwość przychodów i zysków z domu z uwagi na zezwolenia do wykorzystania nawet w 80% powierzchni do celów usługowych.


PARTER: ok. 407,10m2
1. Przestronny i bardzo jasny salon 210m2 z klimatyzacją, wentylacją z rekuperacją, parkietem, nagłośnieniem, kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu i na taras z pergolą ok. 35m2 z lamelowym dachem i oświetleniem.
Salon bez filarów, dzięki zastosowaniu stropu z płyt sprężonych kanałowych.
Wysokość od 3 do około 5m.
2. Salonik ok. 27m2.
3. Gabinet.
4. Niezależne toalety i pomieszczenie na odzież dla gości.
5. Wiatrołap i duży reprezentacyjny hol.
6. Przestrzeń profesjonalnie wyposażona dla prywatnego szefa kuchni z oddzielnym wejściem.
7. Przestrzeń dla obsługi (ogrodnik, Obsługa sprzątająca) z oddzielnym wejściem.
8. Pomieszczenie techniczne.
9. Kotłownia.
10. Garaż.

KLATKA SCHODOWA - schody i spocznik wykończenie marmur, bardzo duże lustro, częściowe przeszklenie klatki schodowej z widokiem na zieleń.

PIĘTRO: ok. 302,5m2
1. Apartament z kominkiem ok. 84m2 i tarasem ok.19m2:
- jasny i wysoki salon wyposażony w kominek połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę kuchenną z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka. Wysokiej jakości materiały: marmur, granit, sztukaterie,
- sypialnia z pojemną zabudową na wymiar, włoska tapeta
- łazienka wykonana z kafli Maciej Zień i włoski gres, wanna wolno stojąca, duża przestrzeń prysznicowa, zabudowa na wymiar
- garderoba i pomieszczenie gospodarcze z zabudową stolarską i pralką,
- korytarz z pojemną zabudową na wymiar.
2. Apartament ok. 45m2 z balkonem ok. 4m2:
- wysoki salon połączony z aneksem kuchennym wyposażonym w zabudowę wraz z AGD: piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka, zmywarka.
- sypialnia z zabudową na wymiar,
- łazienka z prysznicem,
- korytarz z pojemną zabudową na wymiar i pralką.
3. Sypialnia z łazienką z wanną ok. 23,5m2.
4. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
5. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
6. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 26m2.
7. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.
8. Sypialnia z łazienką z prysznicem ok. 17m2.

KORYTARZ NA PIĘTRZE
sztukaterie, tapety, niezależne wejście na piętro (schody zewnętrzne pokryte płytami z kamienia)

DZIAŁKI: Powierzchnia działki (łącznie) 4212 m2:
Teren równy z niewielkim spadkiem w kierunku południowo-zachodnim.

Działki o łącznej powierzchni 2178 m2, na których posadowiony jest budynek
osobna księga wieczysta
- ogrodzenie posesyjne od frontu i panelowe z boku firmy Wiśniowski,
- brama wjazdowa i furtka,
- oświetlenie budynku i terenu,
- monitoring zewnętrzny,
- powierzchnie utwardzone: drogi wewnętrzne, chodniki, taras,
- teren zagospodarowany nasadzeniami roślin,
- zbiornik na wody opadowe 40m3,
- miejsca postojowe utwardzone,
- separator tłuszczu.

Działka zagospodarowana o powierzchni 1017 m2
osobna księga wieczysta, działka nie zabudowana, obecnie służy jako ogród
- ogrodzenie posesyjne od frontu i panelowe z boku firmy Wiśniowski,
- dodatkowa brama i dodatkowa furtka,
- dodatkowe miejsca postojowe utwardzone,
- zagospodarowana nasadzeniami roślin.

Działka o powierzchni 1017 m2
osobna księga wieczysta , działka nie zabudowana, nie ogrodzona, obecnie służy jako dodatkowe oddzielenie od istniejących zabudowań sąsiedzkich.

Miejsca postojowe
utwardzone (łącznie na wszystkich działkach) 28 miejsc.

Dojazd
Dojazd drogą asfaltową do drogi prywatnej utwardzonej i oświetlonej.

Ogrzewanie
Kocioł gazowy AMC 55.
Pompa ciepła 17,2kw
Kotłownia wyposażona jest w zasobnik na wodę ok. 500 litrów.

ODNAWIALNE ŹRÓDŁA ENERGII:
Fotowoltaika na dachu o mocy 21,4kw.
Pompa ciepła powietrzna do C.O. oraz grzania wody użytkowej 17,2kw.
Zbiornik na wody opadowe podziemny 40m3.
Separator tłuszczu podziemny.

INNE:
Na parterze wentylacja mechaniczna.
Monitoring wewnątrz i na zewnątrz.
System alarmowy.
W sypialniach czujki dymu.
W łazienkach czujki zalania.
System GAZEX odcinający główny zawór gazu.
Internet bezprzewodowy (7 routerów).
Drzwi: zewnętrzne główne drewniane SOKÓŁKA producent CAL, na elewacji wschodniej aluminiowe term. panelowe Wiśniowski, wewnętrzne częściowo pożarowe EI30, do apartamentów w przedsionku antywłamaniowe i wejściowe do apartamentów z izolacją akustyczną.
Parapety i blaty łazienkowe z marmuru, granitu oraz z konglomeratu.
Moskitiery.
Teren zagospodarowany zielenią.
Powierzchnie dróg wewnętrznych i chodników wyłożone kostką.
Powierzchnie miejsc postojowych utwardzone, razem 28 miejsc.
Pergola tarasowa z ruchomym dachem lamelowym i oświetleniem ok. 34m2.
Teren oświetlony (latarnie wysokie i niskie oraz oświetlenie niektórych roślin).
Nowa sieć wodna (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Nowa sieć gazowa (2020r) w drodze, projektowana i wykonana w ramach inwestycji.
Zezwolenie na budowę na przyłączenie do nowej sieci kanalizacyjnej.

Idealny dom również dla tych, którzy chcą czerpać z niego zysk.
Idealnie łączy przestrzeń mieszkaniową z komercyjną, o dużym potencjale biznesowym i różnych możliwościach, z odbiorami i zezwoleniami na przestrzeń komercyjną nawet do 80% powierzchni.

Wielkość działki daje możliwość kolejnych inwestycji budowlanych.
W pełni wyposażone- bez konieczności dodatkowych nakładów.

Dom posadowiony na dwóch działkach: 8.981.000,00zł
Działka dodatkowa: 422.000,00zł
Działka dodatkowa: 224.000,00zł
Wyposażenie ruchome: 1.250.000,00zł

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.



Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.