wyjątkowy dom, funkcjonalnie urządzony

Kameralny, oryginalny, wyjątkowy dom, nowocześnie i funkcjonalnie urządzony.

Sprzedaż nowego domu jednorodzinnego, całorocznego, o powierzchni: użytkowej 103,60m2, zabudowy 124,90m2, znajdującego się w Łodzi, w dzielnicy Marysin.

Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, do zamieszkania. Posadowiony bezpośrednio na płycie i stopach fundamentowych. Elementy nadziemne w konstrukcji drewnianej, szkieletowej. Budynek w kształcie zbliżonym do litery „L”. Wiata garażowa przy budynku.

Na działce znajduje się również drugi budynek mieszkalny, wybudowany w 1937r., wyremontowany, odnowiony, w bardzo dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkowej ok. 50m2, powierzchni zabudowy 44,9 m2, składający się z salonu, kuchni, łazienki na parterze oraz sypialni na piętrze. W 2022r, został zainstalowany nowy piec gazowy, dwufunkcyjny, nowe kaloryfery, komin, „przepłukana” instalacja CO. Wszystkie media miejskie, oddzielnie opomiarowane. Drzwi i okna antywłamaniowe. Okna z mikrowentylacją. Wymienione wszystkie instalacje.

Działka ogrodzona, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 1030 m2 i wymiarach: front ok. 21m, długość ok. 49m. Teren z lekkim skłonem w kierunku południowym.

Stan budynku: do zamieszkania. Oryginalne, współczesne wykończenie domu. Dom energooszczędny, niskie koszty utrzymania.

UKŁAD FUNKCJONALNY:

Budynek parterowy. Składa się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (które stanowią jedną przestrzeń), sypialni, garderoby, dwóch pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego (gabinetu), dwóch łazienek, spiżarni (obok kuchni) i funkcjonalnie zagospodarowanego przedpokoju.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń:

- wiatrołap 3,6m2,

- komunikacja 11,8 m2,

- pokój 9,5 m2,

- pokój 9,6 m2,

- sypialnia 15,5 m2,

- łazienka (z wanną) 5,5 m2,

- pokój 6,2m2,

- łazienka (z kabiną Walk-In) 2,7 m2,

- salon z aneksem kuchennym 36,5 m2,

- pomieszczenie pomocnicze (spiżarnia) 2,7 m2

Powierzchnia użytkowa razem 103,6 m2.

Wysokość pomieszczeń- w najwyższym miejscu, w salonie 3,60m, w najniższym -3,10m. Daje to poczucie przestrzeni.

Zabudowa w kuchni- meble na wymiar, niestandardowe szuflady, zaprojektowane w bardzo przemyślany, praktyczny sposób. Zapewniają niespotykany komfort użytkowania. Np. szuflada na filiżanki do kawy. Szuflady z cichym domykiem. Zastosowano innowacyjny system organizacji wewnętrznej, ułatwiający zachowanie porządku w szufladach. Wyspa w kuchni wyposażona w dwie płyty indukcyjne (łącznie 7 palników). Meble w zabudowie z piekarnikiem z funkcją pary, mikrofalówka z grillem. Oddzielnie duże: lodówka i zamrażarka, w zabudowie.

W sypialni duża, wysoka, pojemna szafa.

Łazienki komfortowo urządzone. Jedna z wanną, dwiema umywalkami, WC, pralko-suszarką, druga z kabiną Walk-In, umywalką, WC.

Bardzo funkcjonalny układ pokoi. Dom przytulny, doświetlony. Salon z aneksem położony na południe, na słoneczną stronę.

Budynek konstrukcji szkieletowej drewnianej, posadowiony na płycie i stopach fundamentowych. Płyta fundamentowa żelbetowa, wylewana, o grubości 20cm.

Układ warstw ściany zewnętrznej to (od zewnątrz):

-tynk silikatowo-silikonowy Caparol

-siatka, klej, tynk mineralny podkładowy Caparol

-płyta elewacyjna Steico Protect Dry 100mm

- konstrukcja z drewna klejonego KVH 60x160mm

- wewnątrz konstrukcji izolacja wdmuchiwana Steico Zell gr. 160mm

- poszycie z płyty OSB Eco 18mm, gwożdziowane do konstrukcji

-płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm

Ściany wewnętrzne:

- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.

- poszycie OSB 18mm

- słupki od 45x90mm do 60x160mm w zależności od parametrów i przeznaczenia ściany

- izolacja akustyczna Steico Flex/Zell

- poszycie OSB 18mm

- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.

Wykończenie wewnętrzne:

Podłogi panele drewniane, łazienki oraz część kuchenna- terakota,

Ściany tynkowane tynkami gipsowymi 1 cm, malowane

Sufity pomieszczeń podwieszane- płyta gipsowo-kartonowa pokryta tynkiem gipsowym.

Wykończenie zewnętrzne:

Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe, kolor grafit

Okna aluminiowe, trzyszybowe, antywłamaniowe, kolor grafit

Tynk cienkowarstwowy na siatce kolor biały i szary, elementy dekoracyjne, drewniane

Obróbki blacharskie z blachy płaskiej w kolorze grafitowym

Rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym

Dach – membrana dachowa w kolorze grafitowym, blacha trapezowa.

Media: wszystkie media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz; CO- piec gazowy dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, z rozprowadzeniem. Internet - światłowód Toya.

Garaż blaszany na narzędzia. Wyprowadzenie wody ciepłej i zimnej na zewnątrz, (np. do mycia samochodu). Plac zabaw dla dzieci ze zjeżdżalnią, huśtawką, drabinką itd.

Komfort podnoszą ciekawe, funkcjonalne rozwiązania techniczne ułatwiające korzystanie z nieruchomości, takie jak: instalacja domofonowa, stacja ładowania dla samochodu z napędem elektrycznym przed budynkiem, system przeciw pożarowy, instalacja alarmowa, komfortowo urządzone, drewniane tarasy (jeden z nich ze stołem i krzesłami, drugi z zestawem wypoczynkowym), oświetlenie w ogrodzie. Na działce znajduje się duży, rozbudowany plac zabaw dla dzieci. Przy ogrodzeniu lokalizacja śmietnika, na utwardzonym placu. Zadbany ogród. Ziemia co roku nawożona.

Budynek zgłoszony do użytkowania w maju 2024r.

Dom znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – blisko centrum miasta, obok parku, terenów rekreacyjnych, z dala od intensywnego ruchu, w sąsiedztwie dużego kompleksu leśno-rekreacyjnego, a równocześnie z bardzo dobrym dojazdem komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowane domami mieszkalnymi.

Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ

Sygnatura oferty w biurze: DS-2743

Opis oferty prezentowany na naszej stronie sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych k.c. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aneta Varisella (licencja nr: 2865)