Wyjątkowy dom z pięknym ogrodem w Kobylnikach

Wyjątkowy dom z pięknym ogrodem w Kobylnikach

Ogólna charakterystyka:

Dom powstał w 1996 roku, a w 2018 roku przeszedł remont. Posiada dwie kondygnacje i wiele ładnych i przestronnych pomieszczeń. W dużym i dobrze zagospodarowanym ogrodzie znajduje się  zadbany trawnik oraz wiele gatunków drzew i krzewów. Taras i przytulna weranda zapewniają mnóstwo miejsca na odpoczynek i relaks. Obiekt zlokalizowany tuż przy lesie, w sąsiedztwie czterech domów.
Budynek jest drewniany, posiada konstrukcję szkieletową, cementową dachówkę, łatwą do mycia elewację winylową i duże okna z czterech stron świata.
Jeśli szukasz spokoju, doceniasz przyrodę, a dom ma być twoją bezpieczną oazą, to miejsce jest dla Ciebie.

Całkowita powierzchnia całkowita domu wynosi 212,7 m2

Parter:
- weranda: 7,5 m2
- przedpokój z korytarzem: 16,1 m2
- łazienka: 8,3 m2
- spiżarnia: 2,5m2
- biuro: 11,2 m2
- salon z kuchnią i jadalnią : 49,6 m2

Łącznie: 108,3 m2

Piętro:
- schody wraz z korytarzem: 12,5 m2
- łazienka: 9,8 m2
- pokój 1: 28,2 m2
- pokój 2: 19,9 m2 s
- pokój 3: 17,6 m2
- pokój 4: 16,5 m2

Łącznie: 104,4 m2

Całość: 212,7 m2 całkowita/powierzchnia użytkowa 205 m2 + poddasze nieużytkowe
Działka: 1384 m2

Wyposażenie:

Centrum życia stanowi duża przestrzeń na parterze, w której znajdują się otwarta kuchnia, połączona z jadalnią, salonem oraz dodatkową strefą kinowo-telewizyjną. Pośrodku całej tej części znajduje się kominek, z rozprowadzeniem ciepła na piętro. Przytulna kuchnia posiada meble w zabudowie oraz sporo funkcjonalnych miejsc do przechowywania.
Przestrzeń kinowo-telewizyjna lub innego, dowolnego przeznaczenia oddzielona jest od salonu drewnianą, ażurową ścianką, która może pełnić funkcję regału.
W kuchni oraz salonie znajdują się duże przesuwne drzwi tarasowe, które zapewniają mnóstwo światła.
Z salonu wychodzimy na taras posiadający rozsuwane zadaszenie chroniące przed słońcem.
Przedpokój wyposażony jest w szafę w zabudowie, półki i wieszaki. Korytarz na parterze to idealna przestrzeń na komodę lub fotel. Podłoga na parterze, werandzie i tarasie została zrobiona z desek sosnowych, (te na tarasie i werandzie były opalone oraz regularnie impregnowane i olejowane).
Łazienka posiada ogrzewanie podłogowe, wygodny i nowoczesny prysznic, dębową szafkę z umywalką oraz stylowe biało - czarne kafle na podłodze.
Vis a vis pokój, który może być dowolnie zagospodarowany na biuro, gabinet czy pokój dla gości.
Ogrzewanie domu stanowi kominek z rozprowadzeniem ciepła na piętro oraz grzejniki elektryczne akumulacyjne (dom jest podłączony do dwustrefowej taryfy prądu, z tańszą taryfą w godzinach 13-15 oraz 22-06, w której to grzejniki akumulują ciepło oddawane w godzinach dziennych, dodatkową zaletą taryfy dwustrefowej jest możliwość tańszego korzystania z urządzeń typu pralka i zmywarka).
Wodę użytkową podgrzewa pompa ciepła.
Dom wyposażony jest w instalację wentylacji z rekuperacją (rekuperator zainstalowany na poddaszu), co zapewnia wiele korzyści takich jak zmniejszenie kosztów ogrzewania poprzez ograniczenie strat ciepła, stały dopływ świeżego powietrza co bardzo dobrze wpływa na zdrowie mieszkańców i mikroklimat pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest system filtrów i urządzenie do zmiękczania wody. Okna w części parterowej są bardzo wysokiej jakości ( 4 - szybowe M&S Wood Look).

W 2018 roku dom został wyremontowany (izolacje, instalacja elektryczna, wzmocnienie belek stropowych, oraz wymiana podłóg, okien i drzwi).
Piętro to klimatyczna przestrzeń z oddzielnymi pokojami, z których każdy posiada urokliwe skosy. Wszystkie duże i przestronne, z ładnym widokiem. W tej części domu aktualnie znajdują się pokoje dzieci, sypialnia rodziców oraz miejsce do yogi i terapii dźwiękiem.
Łazienka czeka na inspiracje i pomysły. Stanowi dużą przestrzeń z toaletą, umywalką oraz kaflami na ścianach i podłodze.
Podczas remontu w 2018 w tej części domu została doprowadzona nowa instalacja elektryczna oraz przewody wentylacyjne.
Dostęp do posesji zapewnia automatyczna brama z autopilotem oraz bramka. Dom posiada rozprowadzone instalacje pod alarm i monitoring. Na terenie ogrodu znajduje się również domek zapewniający przestrzeń do majsterkowania i przechowywania sprzętów ogrodowych, rowerów grilla itp. oraz dwa duże miejsca
parkingowe (poza posesją miejsca dla gości przy drodze).

Okolica/dodatkowe informacje:

Dom znajduje się przy drodze leśnej (200 m od drogi asfaltowej), w otoczeniu starych krzewów i drzew.
W pobliżu jezioro Kierskie, do którego spacerem mamy 20 minut, samochodem 5 minut.
Stałymi bywalcami ogrodu są jeże i wiewiórki, a sarny nierzadko podpatrują mieszkańców przez płot. Jednocześnie nieruchomość znajduje się blisko trasy S11, którą w 15-20 minut samochodem dostaniesz się do centrum Poznania. W bliskiej odległości mieści się przystanek autobusu podmiejskiego oraz stacja paliw Orlen. Do marketów typu Biedronka, Lidl, Auchan lub Leroy Merlin samochodem jedziemy 5-10 minut.
W pobliżu znajdują się szkoły i przedszkola.

Odległości do najbliższych miejscowości:
Kiekrz: 4 km
Chyby: 3,5 km
Rokietnica: 6 km
Baranowo: 5 km


Obiekt podłączony jest do kanalizacji miejskiej. Istnieje też przyłącze do sieci gazowej.

Koszty zużycia prądu w ostatnim sezonie zimowym dla rodziny 4-osobowej w tym ogrzewanie to 600 zł/mc, drewno do kominka na cały sezon 1200 zł.

Dom jest miejscem jak z bajki. Cisza, spokój, przyroda, naturalne materiały, prozdrowotne udogodnienia, malownicza weranda, ogród marzeń. Szukamy kolejnych szczęśliwców, którzy docenią walory i klimat tego miejsca.




BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM AGENTEM

NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ
Karolina Szczepaniak
tel. +48 515 215 250



nr licencji zawodowej: 28638
KNF 11721641/P

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest biuro NIERUCHOMOŚCI NAD WARTĄ Karolina Szczepaniak. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()