Wyjątkowy i przestronny dom z pięknym ogrodem

Nietuzinkowy dom w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania – Starym Grunwaldzie – z możliwością zaaranżowania części domu na funkcję biurową/ usługową z zupełnie niezależnym wejściem.

Dom w zabudowie bliźniaczej wybudowany w 1959 roku, położony na działce o powierzchni 548 m².

Na działce dumnie prezentuje się dojrzały ogród.

Dom jest wykończony wyjątkowy sposób a jego układ stwarza możliwość zaaranżowania go na wiele sposobów.

W części przyziemia oraz piwnicy funkcjonowała niegdyś firma – istnieje możliwość rozdzielenia nieruchomości w ten sposób aby na poziomie parteru oraz pięter pozostawić cześć mieszkalną a przyziemie oraz piwnicę zaaranżować na część biurową, gabinety lub studio jogi/masażu.

Zaaranżowanie dodatkowego niezależnego wejścia do części przyziemia oraz piwnicy – pozwali w bardzo praktyczny sposób oddzielić część mieszkalną a jednocześnie jest świetnym rozwiązaniem dla osób chcących stworzyć swoje miejsce pracy tuż przy domu.

Po wstępnym obmiarze całkowita powierzchnia domu to około 380 m².

(Podane dane są szacunkowe, dla budynku nie była wykonywana inwentaryzacja)

CZĘŚĆ MIESZKALNA

PARTER ok. 97 m²

wiatrołap ok. 5,04 m²

korytarz ok. 6,22 m²

wc ok. 1,25 m²

przestronny salon ok. 30 m² oraz jadalnia ok. 19 m² z wyjściem na taras,

gabinet ok. 17,85 m²

kuchnia ok. 11 m²– wyposażona w meble firmy SIEMATIC z kamiennymi blatami oraz sprzęty:

• Piekarnik MIELE z urządzeniem parowym
• Płyta indukcyjna SIEMENS
• Zmywarka MIELE
• Lodówka LIEBHERR
• Zlewozmywak FRANKE

1 PIĘTRO ok. 77 m²

3 sypialnie – ok. 16,5 m², 17,34 m², 15,73 m²,

Łazienka nr 1 – ok. 4,7 m²

Łazienka nr 2 – ok. 8,08 m²

Korytarz ok. 8,19 m²

PODDASZE ok. 37,5 m²

otwarta przestrzeń z oknami połaciowymi oraz pomieszczeniem funkcjonującym jako pralnia – idealne miejsce do przearanżowania na przestronną sypialnię z własną łazienką/garderobą lub jako pokój gościnny.

POZIOM PRZYZIEMIA ORAZ PIWNICY  – ok. 168,80 m²

2 garaże– wjazd od strony ulicy z automatyczną bramą garażową (około 23 m² oraz 18,50 m²)

2 pomieszczenia, które aktualnie spełniają funkcję siłowni i pokoju gier (około 18,5 m² oraz 14 m²)

pomieszczenie gospodarcze ok. 21,83 m²

pomieszczenie gospodarcze ok. 11,74 m²

piwniczka z winami – ok. 8,67 m²

kotłownia (ok. 15,09 m²) wyposażona w piec gazowy firmy VIESSMANN – instalacja działa na dwóch niezależnych obiegach – całość domu oraz osobno piwnica,

toaleta ok. 1,28 m²

druga kuchnia (dodatkowa ok.12 m²)- wyposażona w meble firmy SIEMATIC oraz sprzęty m.in.:

• Kuchenka gazowa BOSH
• Lodówka BOSH
• Piekarnik firmy SIEMENS

Dodatkowe informacje o standardzie:

• dom budowany z pełnej cegły,
• ogrzewanie gazowe – piec firmy VIESSMANN,
• automatyczne nawadnianie ogrodu i automatyczna kosiarka, osobny licznik wody ogrodowej,
• okna drewniane – mahoniowe – w części okien rolety zewnętrzne,
• okna połaciowe – sosnowe firmy VELUX,
• kominek w salonie firmy SPARTHERM nawiewnik zewnętrzny przy tarasie,
• sztukateria gipsowa – w salonie,
• dom ocieplany wełna mineralną do wysokości piętra -10 cm, poddasze – wełna 20cm,
• fundamenty ocieplane styropianem izolacyjnymi
• dodatkowe izolacja tarasu,
• dach – dachówka – karpiówka ceramiczna,
• okno tarasowe przesuwne,
• schody drewniane dębowe, na poddasze – sosnowe,
• prąd i ogrzewanie strefy piwnicznej na osobnych licznikach,
• instalacje wodne – miedziane,
• instalacje elektryczne - miedziane,
• alarm przeciwpożarowy oraz czujnik gazu przy liczniku,

Podłogi w domu to drewniany, dębowy parkiet. W kuchni zastosowano spieki kwarcowe.

*Dom prezentowany jest bez wyposażenia ruchomego

Zapraszamy do obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości na żywo!

Oferta zwolniona z prowizji dla Kupującego. 

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest ESTATE POINT. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ESTATE POINT jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę ESTATE POINT w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Administratorem Pani/Pana danych jest ESTATE POINT z siedzibą w Poznaniu (60-864) ul. Jeżycka 39/1,  Poznań, która przetwarza powyższe dane osobowe w celu udzielenia wszelkiej informacji na temat oferty, którą jest Pani/Pan zainteresowany. Więcej informacji na ten temat można uzyskać pod nr telefonu  .