Wysoka jakość, piękny widok, przytulny i wygodny

Wyjątkowa lokalizacja w spokojnej i urokliwej okolicy z pięknymi widokami. Wokół mnóstwo terenów zielonych i lasów z rozwiniętą siecią ścieżek spacerowych i rowerowych. Jednocześnie bardzo dobry dojazd do Poznania dzięki trasie S11. Sam dom natomiast bardzo przytulny i funkcjonalny, wykonany z dużą starannością. Śmiało można o nim powiedzieć, że został zbudowany „jak dla siebie”.

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w Sobocie (ul. Gajówka) koło Rokietnicy:
• Powierzchnia użytkowa: 95 m² (z garażem)
• Gotowy do zamieszkania – stan deweloperski podwyższony (ściany dwukrotnie pomalowane, łazienki przygotowane pod montaż zestawów podtynkowych typu Geberit)
• Wysoka jakość wykonania, funkcjonalny rozkład i nowoczesne rozwiązania
• Ogrzewanie gazowe, podłączony do kanalizacji
• Podwójna ściana pomiędzy budynkami
• Działka: 250 m²

Kupujący nie płaci 2 proc. podatku PCC, ani prowizji.

Rozkład pomieszczeń
Parter (50 m²):
• Salon z aneksem kuchennym: 24 m² i wyjściem na taras: 14 m²
• Łazienka: 4 m²
• Wiatrołap: 3 m²
• Komunikacja: 4,5 m²
• Garaż: 14,5 m²
Piętro (45 m²):
• 3 Pokoje: 13,5 m², 11,5 m², 10,5 m²
• Łazienka: 5 m²
• Komunikacja: 4,5 m²

Nad piętrem ocieplony strych z podłogą wyłożoną płytami OSB.

Opis budynku i wykonania:
• Ściany: YTONG 24 cm
• Dach: dachówka betonowa, ocieplony wełną mineralną
• Elewacja: tynk zewnętrzny silikonowy
• Wewnątrz: tynki gipsowe, szpachlowane, dwukrotne malowanie na biało, gniazdka (ok. 100 punktów)
• Okna: trzyszybowe Sonarol z roletami elektrycznymi (kolor orzech na zewnątrz, białe wewnątrz)
• Wykonane wszystkie instalacje: prąd, woda, gaz, kanalizacja
• Ogrzewanie: piec gazowy De Dietrich (grzejniki na piętrze, ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze)
• Garaż: drzwi automatyczne na pilota
• W salonie miejsce na kominek
• Pod schodami schowek z możliwością podłączenia pralki
• Taras: wykonany z pozbruku
• Podjazd: wykonany z pozbruku, z dwoma miejscami postojowymi
• Działka: wyrównana z trawą, opaska z kamienia, odwodnienie
• Ogrodzenie: panele
• Zamontowany dzwonek do drzwi
• Zamontowane lampy na budynku i przed wejściem

W oddalonej o niecałe 3 km Rokietnicy (dojazd także autobusem – przystanek 500 m) pełna, bardzo dobrze rozwinięta, potrzebna do codziennego funkcjonowania infrastruktura.

Gmina wchodzi w skład tzw. aglomeracji poznańskiej, z którą posiada zintegrowany system transportu autobusowego. Z węzła przesiadkowego w Rokietnicy bezpośredni autobus dojeżdża w ok. 40 minut do węzła przesiadkowego Poznań-Ogrody. Bardzo szybko można się też dostać stąd do centrum Poznania pociągiem (w 20 minut do dworca Poznań Główny) kursującego w ramach systemu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej.

Z kolei dojazd samochodem do Poznania bardzo ułatwia trasa S11 – do węzła Poznań Północ w Złotkowie niecałe 4 km, do węzła Rokietnica 4,5 km. Do ścisłego centrum miasta 16 km.

Dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość w sporej części zalesionego Obszaru Natura 2000 Dolina Samicy. Z okien rozciąga się widok na dolinę Samicy i rozległy Las Sobocki będący częścią Pawłowicko-Sobockiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Stąd sporo tu tras idealnych na wycieczki rowerowe.

W okolicy również jeziora z dobrze przygotowanymi kąpieliskami – Jezioro Pamiątkowskie (9 km) i Jezioro Kierskie (6 km), nad którym działają także liczne kluby żeglarskie.

Zapraszam na prezentację domu!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()