Wysoki potencjał inwestycyjny/Dobra lokalizacja

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu pawilon znajdujący się w niezwykle ruchliwej okolicy przy pętli tramwajowej Gocławek. Budynek został zbudowany w 1984 roku - parter i piwnica, natomiast rozbudowa - piętro i poddasze, miały miejsce w 1996.

Aspekty techniczne lokalu:
✦ Powierzchnia użytkowa budynku: 328 m²
✦ W skład powierzchni użytkowej wchodzą 3 kondygnacje nadziemne i 1 podziemna
✦ Ogrodzona działka: 227 m²
✦ Budynek ocieplony, szczelny, okna PCV
✦ Powierzchnia pod zabudową pawilonu: 92 m²
✦ Duże witryny na parterze
✦ Ogrzewanie piecem gazowym
✦ Do remontu/odświeżenia
✦ Duża powierzchnia magazynowa w piwnicy, wyjście na ogrodzoną działkę
✦ Pomieszczenia dobrze naświetlone

Powierzchnia:
✦ Powierzchnia użytkowa rozłożona jest na 4-rech kondygnacjach
✦ Z piwnicy wyjście na ogrodzoną działkę
✦ Wejście na parter od frontu, duże witryny
✦ Na piętro i poddasze prowadzą schody
✦ Zrzut ekranu z geoportalu zawierający miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
✦ Wysokie pomieszczenia

Lokalizacja:
✦ Grochowska 16A
✦ Duży ruch pieszy ze względu na pętlę tramwajową Gocławek, liczne przystanki autobusowe, sąsiedztwo galerii handlowej Jubilerska, a także punkty handlowo-usługowe w najbliższej okolicy

Dodatkowe aspekty:
✦ Cena: 1.275.000
✦ W wypadku wykupu w celu inwestycyjnym - jesteśmy w stanie znaleźć najemców wedle indywidualnych preferencji i na korzystnych warunkach, możliwa stopa zwrotu ROI w granicach 10%.
✦ Możliwy wynajem lokalu od 17.000-20.000
✦ Od 1984 do 2022 prowadzony był w tym miejscu salon fryzjerski w połączeniu z solarium przez jedną właścicielkę, aktualnie spadkobiercy chcą lokal sprzedać
✦ Brak miejsc parkingowych przed lokalem (reszta budynku ma wydzielone miejsca przed), znajdują się tam natomiast liczne miejsca parkingowe w bliskiej okolicy budynku

Ważne informacje:
✦ Grunt pod budynkiem dzierżawiony od miasta, budynek wybudowany przez poprzednią właścicielkę
✦ Grunt dzierżawiony od 1984, nie było żadnych problemów w związku z dzierżawą
✦ Sprzedaż na zasadzie sprzedaży praw do użytkowania lokalu na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia
✦ W planie zagospodarowania przestrzennego wyodrębniona działka pod zabudową lokalu (92m2)
✦ Wysoki potencjał inwestycyjny w przypadku wynajmu
✦ Korzystna lokalizacja, pawilon znajduje się na przeciwko galerii handlowej, przy pętli tramwajowej, w związku z czym jest nieustanny ruch pieszy przed pawilonem, duży ruch samochodowy i nowe osiedla wybudowane w najbliższej okolicy


Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.


W celu uzyskania większej ilości informacji, umówienia się na prezentację, zapraszam serdecznie do kontaktu, z wyrazami szacunku,
Adam Qarashouli
Agencja nieruchomości Westate

797 404 871