Wysokiej jakości dom parterowy z wyposażeniem.

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu parterowego, położonego w miejscowości Węgrowo oddalonej o 4,5 km od miejscowości Grudziądz. Nieruchomość w bardzo wysokim standardzie materiałów budowlanych, wykończenia i wyposażenia z zastosowaniem wysokiej klasy sprzętów.

DZIAŁKA:

Powierzchnia działki wynosi 2075 m2 została uzyskana po połączeniu dwóch odrębnych działek z możliwością wybudowania drugiego domu. Rozkłada się w kształcie prostokąta. Teren działki został podwyższony nawieziono 70 ton czarnoziemu. Ogród zagospodarowany wykorzystano 260 różnego typu nasadzeń krzewów, drzew, żywotników. Działka całkowicie ogrodzona - z wykorzystaniem paneli ogrodzeniowych stalowych i słupków w kolorze antracytowym osadzonych w wylewanych betonowych fundamentach. Frontowa część z brama wjazdową automatyczną, ogrodzona panelami stworzonymi na zamówienie. Podjazdy oraz części komunikacji wokół budynku zostały wybrukowane udostępniając wjazd do dużego, dwustanowiskowego garażu (powierzchni 41,53 m2).

Zabudowania:

- dom wolnostojący murowany o powierzchni całkowitej 226,97 m2, powierzchni użytkowej 188,82 m2 (w tym garaż i pomieszczenie techniczne);

- domek gospodarczy o powierzchni 6 m2 z pompą głębinową położony w północno-wschodniej części działki.

Uzbrojenie terenu:

- prąd;

- gaz ziemny;

- woda gminna;

- własne ujęcie wody pompa głębinowa z hydroforem;

- kanalizacja gminna z dodatkową przepompownią turbinową.

OPIS DOMU:

Budynek mieszkalny wolnostojący, parterowy, bez podpiwniczenia, pięciopokojowy. Wybudowany w 2023 roku, w technologii tradycyjnej, murowanej.Powierzchnia użytkowa domu wynosi 188,82 m2. Indywidualny projekt został świetnie przemyślany rozkład pomieszczeń pozwala na komfortowe użytkowanie przez osoby w nim zamieszkujące. Aktualne wykończenie wnętrza świetnie komponuje wysokie przestrzenie salonu z dużymi przeszkleniami w budynku. Salon z aneksem kuchennym udostępniają wyjścia na taras. Z uwagi na położenie domu taras proponuje piękne widoki i fantastycznie komponuje się z projektem domu - zakładającym dużą ilość panoramicznych okien o ekspozycji południowo-zachodniej. W związku z tym do wnętrza budynku dociera bardzo duża ilość światła dziennego. Na uwagę zasługuje duży, dwustanowiskowy garaż o powierzchni blisko 41,53 m2. Układ pomieszczeń jest niezwykle funkcjonalny, wszystkie pokoje posiadają optymalne powierzchnie, sypialnia główna posiada dodatkowo własną garderobę. Łącznie w domu zaaranżowano 2 łazienki.

Dom wybudowany w wysokim standardzie konstrukcyjnym (energooszczędny), sanitarnym (energooszczędny) i wykończeniowym.

Funkcjonalności wnętrza:

- optymalne powierzchnie pokoi;

- duża powierzchnia dzienna z licznymi przeszkleniami;

- pojemne wnęki na szafy w zabudowie;

- garderoba w głównej sypialni;

- możliwość podłączenia kominka;

- dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne (pralnia, kotłownia)

- dwustanowiskowy garaż.

Rozwiązania Technologiczne:

- kocioł gazowy kondensacyjny Isotwin Condens marki Saunier Duval Grupa Vaillant

- pompy przepompowni kanalizacyjnej firmy Dab

- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu, 3 skrzynki rozdzielaczowe po 10 obiegów, stewrowanie ogrzewaniem w każdym pomieszczeniu + garaż

- budynek zaopatrzony w zmiękczacz wody firmy Pentair

- instalacje wodne Kan-Therm z wkładką aluminiową

- profesonalny filtr do wody pitnej firmy Pentair

- klimatyzacja 2 x 3,5kw Samsung Wind-Free z oczyszczaniem powietrza, model" AR12AXKAAWKN, możliwość sterowania klimatyzatorem z aplikacji zdalnie

- okna 3 szybowe, producent Solgrud, rolety zewnetrzne sterowane pilotem, okno tarasowe typu HS

- drzwi wejsciowe antywłamaniowe Gerda z dodatkowym wyciszeniem

- Ceramika Duravit, stelaże podynkowe Geberit, armatura łazienkowa Kludi, odpływy Viega

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:

- ławy fundamentowe wylewane betonowe;

- ściany zewnętrzne z bloczków YTONG 24cm;

- ocieplenie elewacji wysokiej jakości szarym styropianem o grubości 20cm;

- konstrukcja dachu więźba dachowa producent Wiązary GK;

- pokrycie dachu dachówką ceramiczną;

- poddasze izolowane wełną mineralną rockwool w sumie o grubości 30 cm układane za zakładkę 20 cm i 10 cm;

- strop o konstrukcji lekkiej;

- kominy schiedel kominkowy i wentylacyjny;

- zainstalowana i rozprowadzona instalacja alarmowa, telewizyjna, internetowa w każdym pokoju;

Inwentaryzacja pomieszczeń:

Parter:

- wiatrołap: 8,77 m2;

- komunikacja: 14,40 m2;

- aneks kuchenny: 12,91 m2;

- salon: 39,04 m2;

- sypialnia z garderobą: sypialnia 12,25 m2 + garderoba 3,25 m2;

- pokój: 12,35 m2;

- pokój 2: 12,60 m2;

- pokój 3: 8,85 m2;

- łazienka: 8,28 m2;

- toaleta: 2,50 m2;

*Garaż: 41,53 m2;

*Pomieszczenie Techniczne: pralnia: 5,65 m2, kotłownia: 4,69.

STANDARD:

Wnętrze wykończone w bardzo wysokim standardzie, z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów:

- panele podłogowe wodoodporne w wysokiej klasie ścieralności;

- stolarka wewnętrzna z ościeżnicami i zamkami magnetycznymi, chowanymi zawiasami;

- zabudowa kuchenna stworzona pod wymiar z zastosowanymi okuciami BLUM zawiasy, kosze cargo, siłowniki z dożywotnią gwarancją, fronty meblowe lakierowane lakier szary mat;

- wszystkie widoczne meble tj. szafy zabudowane, komody, stoliki, konsole, szafki łazienkowe, szafki RTV zostały zrobione na zamówienie pod wymiar;

- sprzęt AGD wysokiej klasy energetycznej firmy Bosch z wykończeniem typu czarne szkło, lodówka Samsung model: RS65R54412C, na gwarancji z koskarką do lodu, zmywarka ultra cicha 42db;

- wysokiej jakości włączniki świetlne i oświetlenie;

- zastosowanie wysokiej jakości sprowadzonej ceramiki w łazienkach.

Wnętrze nieruchomości nie wymaga prac wykończeniowych dom sprzedawany jest z wyposażeniem.

Koszty eksploatacji:

Dom przez swoją energooszczędności i jakoś zastosowanych materiałów izolacyjnych jest oszczędny. Gaz ryczałtowo płacony 550 zł co miesiąc, prąd cena na miesiąc to kwota rzędu 450-500 zł, woda i kanalizacja koszt co miesiąc 450 zł.

LOKALIZACJA:

Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Węgrowo oddalonej ok. 4,5 km od miasta Grudziądz. Od głównej drogi asfaltowej prowadzi droga gruntowa o lekkim stopniu nachylenia. Budynek zlokalizowany jest na końcu drogi - oferującym tym piękne widoki. Kameralne osiedle, znajduje się na nim kilkanaście domów jednorodzinnych, co przekłada się na ciszę i spokój. W w miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się tereny leśne, ścieżki spacerowe, Niepubliczna szkoła podstawowa oddalona od domu w odległości 700 m, przystanek autobusowy 500 m, Świetlica wiejska Węgrowo, sklep Dino 5 minut drogi, Park dworski. Najbliższe węzły komunikacyjne S5 oddalona o 5 km, autostrada A1 oddalona o 12 km.

CENA: 1.890.000 zł z możliwością negocjacji

Zapraszam do kontaktu !