Wysoko standardowy dom 107 m2 - Sulejówek

Housing Market przedstawia Państwu wybudowany w wysokim standardzie jednopiętrowy dom o powierzchni użytkowej 107m2, położony w Sulejówku w urokliwej i cichej lokalizacji.
Dom to nowocześnie zaprojektowany budynek składający się z czterech przestronnych dwupoziomowych segmentów w zabudowie czworakowej. Powierzchnia 106,93 m2 - 4 pokoje. Możliwość zmiany na 5 pokoi.
Do każdego segmentu przynależą dwa miejsca parkingowe oraz duży ogród o powierzchni ok. 130 m2. Wokół wyłącznie niska rezydencjalna zabudowa.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Segment w obiekcie zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Ściany i stropy spełniają najwyższe wymogi izolacyjności termicznej i akustycznej. Izolacyjność termiczna ścian jest o 25% lepsza niż wymagają tego najnowsze przepisy obowiązujące od roku 2021.
 
Wysokość pomieszczeń na parterze jak i na piętrze wynosi ok. 270cm.
Stolarka okienna z profili okiennych Schüco z szkleniem trzyszybowym zapewnia wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną. Okna w kolorze białym od środka, a od zewnątrz w kolorze grafitowym tzw. bicolor.
 
Doprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Instalacje zaprojektowane w sposób umożliwiający wykonanie instalacji ogrzewania i ciepłej wody za pomocą kotła gazowego lub za pomocą nowoczesnej pompy ciepła.
- woda oraz kanalizacja z sieci miejskiej, indywidualne przyłącze do sieci gazowej oraz sieci energetycznej,
- instalacje wewnętrzne - zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną i/lub instalacja gazowa do kuchni gazowej, system wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperatory) kanał wentylacyjny do podłączenia okapu,
- gniazda elektryczne i wyłączniki wraz z osprzętem, wyjścia oświetleniowe w sufitach, videodomofon,
- instalacja internetowa i telewizyjna wraz z gniazdami, instalacja do doprowadzenia światłowodu do każdego segmentu.
 
Budowany budynek spełnia wymagania konieczne do uzyskania dotacji dla montażu instalacji fotowoltaicznej z programu Mój Prąd jak i montażu pompy ciepła dotowanej z programu Czyste Powietrze.
Każdy segment posiada dwie kondygnacje oraz własny ogród dostępny przez duże przeszklone drzwi balkonowe. Ogród przynależący do każdego z segmentów wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem. Budynek został zaprojektowany tak, że teren ogrodu nie jest widoczny z okien sąsiadów. Wzdłuż ogrodzenia znajduje się roślinność w postaci wysokich kilkuletnich tui.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI
Segmenty są wyposażone w instalacje elektryczne i teletechniczne:
- wyprowadzenia instalacyjne do wykonania stacji ładowania dla samochodów elektrycznych i hybryd plug-in przy miejscach postojowych indywidualnie dla każdego segmentu,
- doprowadzona światłowodowa instalacja internetowa i rozprowadzenie instalacji (okablowanie) przewodami Kat 6a,
- w budynku zaprojektowana jest instalacja alarmowa i videodomofonowa (okablowanie),
- instalacja elektryczna w każdym segmencie jest przystosowana do zamontowania na dachu indywidualnych paneli fotowoltaicznych. Płaski dach umożliwia maksymalne wykorzystanie paneli i zamontowanie paneli o mocy nawet 10kW oraz łatwy dostęp do ich serwisowania.
- instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW lub pompy ciepła, grzejniki lub ogrzewanie podłogowe
- instalacja do podłączenia systemu alarmowego.
- przepusty i orurowanie pod kable do podłączenia paneli fotowoltaicznych montowanych na dachu
- przepusty i orurowanie pod kable do podłączenia stacji ładowania samochodów elektrycznych przy miejscach postojowych.
Wykończenie
- okna PVC Schüco, trzyszybowe, od środka w kolorze białym, na zewnątrz w kolorze grafitowym
- drzwi wejściowe wyciszone, o podwyższonej izolacyjności termicznej.
 
Teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, teren działki zagospodarowany - chodniki i miejsca parkingowe z kostki i płyt, trawniki części wspólnych i ogrody - trawa.

OPIS LOKALIZACJI

Sulejówek jest jedną z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejscowości i gmin w kraju. W ostatnim czasie powstało tu bardzo dużo  inwestycji użyteczności publicznej m.in. nowoczesny stadion miejski, Miejski Dom Kultury, Park miejski "Glinianki", Muzeum Józefa Piłsudskiego, Dzienny Dom, Seniora i wiele innych.

W najbliższej okolicy (ok. 1800m) w pobliżu stacji kolejowych PKP/SKM leżą dwa duże kompleksy handlowo usługowe z licznymi sklepami, piekarniami z gorącym pieczywem, restauracjami oraz z punktami usługowymi. W pobliżu znajdują się też sklepy BIEDRONKA, LIDL, NETTO, ROSSMANN, PEPCO a także przedszkola, szkoły podstawowe, kawiarnie, kościół, przychodnia lekarska i.in.
Przykładowe odległości:
- trzy szkoły podstawowe w odległości 1,5km, 2,5km i 2,6km
- basen 1,5km
- przedszkole 1,7km
- kompleks sportowy Victoria Sulejówek 1,8km
- park Glinianki  2,7km
Niewątpliwą atrakcją jest położony w odległości ok 5 km (niecałe 10 min. samochodem) ogromny Park Rozrywki dla dzieci Majaland z wieloma placami zabaw dla dzieci (np. Karuzela dinozaurów, Las zabaw, Miasteczko samochodowe, Plac zabaw Mai, Rollercoaster wikingów i.in.) z punktami gastronomicznymi i sklepami. Ważnym aspektem, o którym warto wspomnieć jest to, że tuż obok tego centrum rozrywki w najbliższym czasie powstanie Projekt Góraszka. Będzie to jedyny taki obiekt we wschodniej części aglomeracji warszawskiej. Projekt Góraszka to wyjątkowa inwestycja, która zaspokoi potrzeby mieszkańców m.in. połączenie możliwości wygodnych zakupów z atrakcyjną formułą spędzania czasu wolnego w unikatowym, naturalnym otoczeniu.

Bardzo dogodny dojazd do Warszawy - samochodem kilka tras dojazdowych. Do centrum Warszawy 22 km. Komfortowy i szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy, autostrady A2 i trasy S17.
Również wygodny dojazd komunikacją miejską:
- autobus 900 m
- do stacji Sulejówek Miłosna PKP/SKM 1,9 km
- do stacji Sulejówek PKP/SKM 1,8 km

Dla naszych Klientów oferujemy pełne wsparcie i przeprowadzenie wszelkich formalności przy uzyskaniu kredytu hipotecznego, od sprawdzenia zdolności kredytowej, poprze złożenie wymaganych dokumentów do wniosków, aż do uruchomienia kredytu. Przedstawiamy najkorzystniejsze oferty kredytowe.
Gorąco polecam!

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego - opis zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.