Zadbany i nieoczywisty dom do wprowadzenia. Cisza.

Jeśli szukasz dla swojej rodziny wymarzonego miejsca na mapie Wrocławia oraz cenisz sobie ciszę, spokój i zieleń, a zarazem komfort życia oraz sprawny wylot na AOW i A4
– czytaj dalej, bo ta oferta może Cię zaciekawić.


Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej z lat 80tych, o powierzchni ok. 191,5 m2. (aż 6 pokoi).


ROZKŁAD
dom składa się z 3 poziomów i poddasza.

poziom 0:
/ garaż jednostanowiskowy (ok. 16.3 m2),
/ pomieszczenie gospodarcze (ok. 6,2 m2),
/ spiżarnia (ok. 4 m2),
/ schowek (ok. 3,1 m2),
/ pomieszczenie z wyjściem na ogród (ok. 16,8 m2),
/ pokój-gabinet (ok. 14,8 m2),
/ łazienka (2,4 m2).

poziom 1:
/ salon (ok. 21,8 m2) z kominkiem i wyjściem na taras (ok. 12,5 m2),
/ kuchnia (ok. 10,2 m2),
/ wc (ok. 1,3 m2),
/ hol (ok. 15 m2),

poziom 2:
/ sypialnia (ok. 14,9 m2),
/ pokój (ok. 14,4 m2),
/ pokój (ok. 11,9 m2),
/ łazienka (ok. 9,5 m2),
/ przedpokój (ok. 4,2 m2).

poziom 3 (poddasze):
/ pokój-gabinet (ok. 13,6 m2),
/ 3 x schowek ( łącznie ok. 30 m2 po podłodze. te pomieszczenia są niskie z uwagi na skosy).

* Od frontu budynku znajduje się duży podjazd, na którym z powodzeniem zmieszczą się 3 auta.
Od południowej strony znajduje się ogród w kształcie prostokąta z furtką (ok 300 m2).


ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja – Stabłowice to cicha, zielona i samowystarczalna część miasta z szybkim wyjazdem na AOW a tym samym A4,
/ kameralne osiedle szeregówek– niska zabudowa (budynki 2 piętrowe + poddasze),
/ odpoczynek – spory taras, loggia oraz zadrzewiony ogród o ekspozycji południowo zachodniej pozwalają cieszyć się słońcem niemal przez cały dzień,
/ 4 poziomy – oddzielona strefa: biurowo/gospodarcza (poziom 0), dzienna (poziom 1), nocna (poziom 2) i użytkowe poddasze (poziom 3),
/ potencjał – ten dom daje ogromne możliwości do komfortowego życia dla rodziny z dziećmi,
/ home office – możliwość zaaranżowania swojego biura w gabinecie na poziomie 0 lub na poddaszu,
/ światło – wnętrze domu jest bardzo jasne. Za sprawą dużych okien wnętrza są doświetlane światłem dziennym przez cały dzień,
/ przestrzeń do przechowywania– dom posiada kilka sporych pomieszczeń i schowków do przechowywania,
/ ogród – zielona, prywatna przestrzeń do relaksu lub uprawiania własnych warzyw zawsze jest ogromnym przywilejem.


OSTATNIE REMONTY
2016 r. – wymienione zostały podłogi w holu oraz kuchni,
2016 r. – łazienki oraz toaleta zostały gruntownie wyremontowane wraz z instalacją wodną,
2017 r. – remont elewacji + docieplenie budynku (ok. 30 cm),
2023 r. – remont podjazdu, wymiana grzejników na poziomie 0, malowanie ścian oraz położenie tapet.


WAŻNE INFORMACJE:
/ ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny),
/ schody drewniane,
/ kominek w salonie nadaje klimatu, ale również sprawnie nagrzewa wnętrze,
/ ekspozycja okien: południe-zachód (salon, loggia, ogród, 3 pokoje), północny-wschód (kuchnia, wejście do domu, sypialnia, łazienka),
/ wysokość pomieszczeń: 2,6 m,
/ internet światłowodowy doprowadzony na posesję,
/ kameralna i cicha okolica ze sporą ilością zieleni,
/ budynek z lat 80tych zbudowany z cegły,
/ garaż jednostanowiskowy w bryle budynku,,
/ stan prawny: pełna własność,


STANDARD
/ podłogi w pokojach to piękna sosnowa deska,
/ dach: dachówka utrzymana w świetnym stanie,
/ dach docieplony ok. 4o cm wełną mineralną,
/ elewacja świeża i w dobrej kondycji,
/ budynek docieplony ok. 30 cm,
/ okna drewniane, szczelne i w pełni sprawne,
/ furtka otwierana z domu,
/ brama wjazdowa oraz garażowa otwierana z pilota,
/ podjazd oraz ogród monitorowany,
/ instalacja elektryczna miedziana,
/ rozprowadzone punkty nawodnienia na ogrodzie,
/ wnętrze utrzymane w bardzo dobrej kondycji,
/ piec gazowy firmy De Dietrich (przeglądy kominiarskie oraz piec robione na bieżąco).


OPŁATY
/ gaz: ok. 350 zł/ miesiąc (średnia z 12 miesięcy),
/ woda + ścieki: według indywidualnego zużycia.
/ prąd: wg indywidualnego zużycia,
/ wywóz nieczystości: ok. 41 zł/osoba


REKOMENDACJA
Dom z uwagi na lokalizację, potencjał, rozkład pomieszczeń oraz powierzchnię polecany jest głównie rodzinom z dziećmi, dla których liczy się:
/ odpowiedni standard budynku i wnętrza,
/ komfort i przestrzeń do życia na co dzień,
/ spokojna i zielona okolica,
/ bliskość usług, sklepów i gastronomii,
/ możliwość pracy z domu,
/ intymny i zadrzewiony ogród, na którym możemy w spokoju odpocząć lub porozmawiać z przyjaciółmi przy grillu.


OKOLICA
/ 600 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią miasta,
/ ok. 7 minut samochodem do AOW co zapewnia szybki wyjazd z Wrocławia lub przedostanie się w inne część miasta,
/ w spacerowej odległości mamy pełną infrastrukturę handlowo-usługową (m.in. markety, sklepy, gastronomie, piekarnie, paczkomat, szpital),
/ duża ilość terenów zielonych sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne i aktywne spędzenie czasu wolnego.



Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()