Zakład przetwórstwa mięsnego - funkcjonujący!

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa, zabudowana, położna w Lubajnach nr 27, w gminie Ostróda -  powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie.

W skład  przedmiotowej  nieruchomości  wchodzą dwie  działki  gruntu  oznaczone

Numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7, o łącznej powierzchni   0,8313 ha. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem produkcyjnym            zakładu przetwórstwa mięsnego o powierzchni użytkowej  732,78 m2 oraz budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej 156,75 m2. Ponadto na terenie nieruchomości znajduje się budowle i urządzenia przeznaczone do obsługi ww. zakładu; w tym instalacja paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 49,92 kWp (156 szt. modułów polikrystalicznych).

LOKALIZACJA I DANE DOT DZIAŁEK:

Województwo:   warmińsko-mazurskie

Powiat: ostródzki

Jednostka ewidencyjna: 281509_2 Ostróda - Gmina. Obręb ewidencyjny: 0017 Lubajny.

Numer jednostki rejestrowej: G.172.

Działka nr: 240/5 o powierzchni 0,3331 ha. Rodzaj użytku gruntowego:

•          Ba-0,1958ha.

•          Br-RIVa- 0,1373 ha.

Działka nr: 240/7 o powierzchni 0,4982 ha.

Rodzaj użytku gruntowego:

•          RIVa - 0,3420 ha.

•          Ba- 0,1562 ha.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Gmina Ostróda  nie posiada obowiązującego,  miejscowego  planu  zagospodarowania  przestrzennego dla  terenu  położonego  w obrębie 17  Lubajny,  obejmującego działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7.

Zgodnie  z  ustaleniami  zmiany  ,,Studium  uwarunkowań  i  kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy Ostróda", zatwierdzonej Uchwal Rady Gminy w Ostródzie z dnia 12 stycznia 2023 roku Nr LXIII/481/2023, dziatki gruntu położone w obrębie 17 Lubajny, oznaczone nr 240/5 i 240/7 wchodzą  w skład terenu  dla którego obowiązują następujące ustalenia: „tereny skoncentrowanej działalności gospodarczej,  w tym produkcji”

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest w miejscowości Lubajny nr 27, w gminie Ostróda. Nieruchomość leży przy drodze gminnej prowadzącej w kierunku wsi Międzylesie. Dojazd do nieruchomości od strony miasta Ostróda odbywa się asfaltową drogą powiatową relacji Ostróda - Lubajny, a nastypnie krótkim odcinkiem drogi gminnej o nawierzchni szutrowej bezpośrednio do szacowanej nieruchomości. Odległość od ścisłego centrum miasta wynosi ok. 4,5 km.

Przedmiotowa nieruchomość zabudowana położona jest w strefie pośredniej  wsi Lubajny i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość  w obszarze luźno 1abudowanym budynkami o funkcji przemysłowej, rolniczej i zagrodowej. W bezpośredniej sąsiedztwie  nieruchomości  :znajduje się zakład przemysłu drzewnego , budynek mieszkalny z halą kurnika, po przeciwnej stronie drogi gminnej zespół działek wydzielonych pod zabudowę jednorodzinną.  W pobliżu znajduje się market ,,Dino" i przystanek autobusowy, nieco dalej centrum wsi, stacja kolejowa, kościół i kilka zakładów usługowych.

Działki oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7 stanowi jedną gospodarczą całość, od strony południowo-zachodniej przylegaj4 do drogi publicznej, stanowiącej fragment drogi gminnej z Lubajn do Międzylesia.

DZIAŁKI  nr 240/5 i 240/7 o powierzchni 8313 m2

Działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 240/5 i 240/7 o łącznej powierzchni 8313 m2 położone są w swoim bezpośrednim sąsiedztwie i stanowią jedną całość gospodarczą o regularnym, prostokątnym kształcie.

Działki zabudowane  są budynkiem  produkcyjnym  zakładu przetwórstwa

mięsnego oraz budynkiem magazynowym. Na działce nr 240/7 znajduje si wiata na opal o konstrukcji drewnianej, obita blachą. Zabudowania wchodzące w skład nieruchomości usytuowane są południowo-wschodniej części gruntu. W części frontowej działki nr 240/5 znajduje się parking dla samochodów ciężarowych i osobowych, drogi dojazdowe i place manewrowo-postojowe posiadają nawierzchnię z kostki betonowej, płyt drogowych i lanego betonu.

Na działce nr 240/7 znajduje się parking dla pracowników i klientów zakładu z dwoma wiatami (zadaszeniami) na których zainstalowano instalację  paneli fotowoltaicznych.  Instalacja  składa  się  z 156  paneli  polikrystalicznych o łącznej mocy 49,92 kWp. Teren zakładu ogrodzony jest płotem z siatki stalowej na metalowych słupkach, oświetlony jest z linii napowietrznej.

Północno-wschodnia część gruntu stanowi w chwili obecnej rezerwę terenu, przewidzianą pod projektowaną rozbudowę przedsiębiorstwa. Teren działki porośnięty jest roślinnością trawiastą. Nieruchomość uzbrojona jest w siec elektroenergetyczną,  wodociągową z sieci wodociągu gminnego, telekomunikacyjną i kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do sieci gminnej.

OPIS BUDYNKÓW:

1.         Budynek produkcyjny zakładu przetwórstwa mięsnego:

Budynek produkcyjny zakładu przetw6rstwa mięsnego jest obiektem parterowym,  nie  podpiwniczonym,  zadaszonym  dwuspadowym  dachem o konstrukcji drewnianej, pokrytym blachodachówką. Budynek powstał na bazie zlikwidowanej ubojni drobiu. W celu zapewnienia możliwości realizacji założonego przez właściciela programu i poziomu produkcji, budynek został całkowicie zmodernizowany i rozbudowany. W istniejącej części produkcyjnej dokonano wyburzenia części ścianek działowych stwarzając przez to nowy układ funkcjonalny. Dodatkowo rozbudowano część produkcyjną w kierunku północno-zachodnim (przy ścianie produkcyjnej budynku od strony podwórza)  o  magazyny  chłodnicze,  mroźnie  wyrobów,  ekspedycję i pomieszczenie do produkcji półwyrobów garmażeryjnych.

Modernizacja części socjalnej i węzłów sanitarnych z jednoczesną rozbudowę w kierunku południowo-zachodnim objęła całą szerokość budynku. Na parterze usytuowano pomieszczenie dla kierowc6w, WC oraz szatnię brudną dla kobiet. Na poddaszu zlokalizowano pomieszczenia administracyjne i socjalne.

Pod stawowe parametry techniczne obiektu :

o          Powierzchnia użytkowa: 732,78 m2

o          Powierzchnia zabudowy: 792,46 m2

o          Kubatura: 5458,00 m3

2. Budynek magazynowy:

Budynek magazynowy stanowi integralną część istniejącego zakładu przetwórstwa mięsnego.. Jest to budynek wolnostojący  w formie wiaty. Budynek o konstrukcji stalowej z kształtowników walcowanych obudowany blachą stalową powlekaną.  Dach płaski o nachyleniu 10%. Budynek posadowiony jest na żelbetowych stopach fundamentowych.

Podstawowe parametry techniczne obiektu :

o          Powierzchnia użytkowa: 156,75 m2

o          Powierzchnia zabudowy: 157,48 m2

o          Kubatura: 705 m3

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Stan prawny uregulowany – nieruchomość wolna od zobowiązań. Podatek od nieruchomości ( przy zakładzie podczas prowadzonej działalności – w pełni funkcjonującym ) ok 47 000zł rocznie. Dostępność – od ręki.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel.

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.