Zator - dom na 72 ar działce obok Energylandii!

Łowiczki gm. Zator - dom jednorodzinny z gruntem o pow. 71,4 ara nieopodal parku rozrywki Energylandia.

Nieruchomość znajdująca się w odległości 1500 m od parku rozrywki Energylandia, zlokalizowana jest w Łowiczkach przy ul. Granicznej, składa się z działek gruntu o pow. 71,4 ara zabudowanej domem jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym.

Nieruchomość gruntowa składa się z 5 działek ewidencyjnych (z czego 2 stanowią wewnętrzne szlaki dojazdowe), które są objęte miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego i składa się z obszaru położonego na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową (4MU6) o powierzchni 54,3 ar oraz terenów rolnych (4R12) o pow. 17,1 ar.

Dla terenów 4MU6 przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (w tym usługi publiczne).

Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów jest:

- zabudowa gospodarcza

- obiekty sportu i rekreacji

- obiekty i urządzenia małej architektury

- urządzenia komunikacji

Nieruchomość charakteryzuje się korzystnymi wskaźnikami dotyczącymi możliwości realizacji nowej zabudowy:

- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 50% działki budowlanej,

- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 30% działki budowlanej.

- wysokość zabudowy do 12 m.

Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej wynosi 600 m2, szerokość frontu działki nie mniejsza niż 16 m. Parametry fizyczne nieruchomości umożliwiają realizację kolejnych inwestycji budowlanych i zapewniają możliwość wydzielania nowych działek gruntowych.

Budynek mieszkalny wchodzący w skład nieruchomości został wybudowany w 1971 r., wykonany w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne 40 cm o strukturze: pustak z gazobetonu, przestrzeń izolacyjna, cegła czerwona. Ściany zewnętrzne bez elewacji i izolacji termicznej.

Dom jest budynkiem dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym z poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja dachu po remoncie w 2010 r., pokrycie dachu wykonane z dachówki ceramicznej Roben, więźba dachowa w dobrym stanie technicznym. Drzwi wejściowe drewniane, stolarka okienna PCV (2002 r.), drzwi wewnętrzne drewniane.

Budynek wyposażony w wewnętrzną instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową oraz instalację centralnego ogrzewania zasilaną z pieca (2010 r.) z podajnikiem na paliwo stałe (eko-groszek). Budynek posiada przyłącza: wodociągowe, gazowe, elektryczne oraz do systemu kanalizacji miejskiej.

W skład budynku mieszkalnego wchodzą następujące kondygnacje:

Parter o pow. użytkowej ok. 54,10 m2 składa się z: pokoju dziennego (23,3 m2), kuchni (13,5 m2), łazienki (3,4 m2), przedpokoju (4,7 m2) oraz wiatrołapu (9,9 m2).

Piętro o pow. użytkowej ok. 60,00 m2 wydzielono: 3 pokoje (13,5 m2, 12,2 m2, 10,6 m2), łazienkę (3,4 m2), przedpokój (4,7 m2), schowek (9,9 m2) oraz komunikacja (5,7 m2).

Piwnica o pow. ok. 54,9 m2 składająca się z: garażu (21,0 m2), kotłowni (10,0 m2) i 2 pomieszczeń gospodarczych (14,0 m2 i 9,9 m2)

Dom jest wyposażony i umeblowany, stan techniczny pomieszczeń pozwala na zamieszkanie bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów remontowych, jednak może być wymagane odświeżenie wnętrz części mieszkalnych oraz wykonanie elewacji budynku.

Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny, a ich rozmieszczenie na poszczególnych kondygnacjach stwarza możliwość wykorzystanie budynku mieszkalnego zarówno jako jednorodzinnego jaki i dwurodzinnego oraz wprowadzenia zmian konstrukcyjnych pozwalających na dostosowanie struktury wewnętrznej domu.

W skład zabudowy wchodzi również budynek gospodarczy murowany o pow. 203 m2, który może być wykorzystywany jako garaż, warsztat lub do celów magazynowych.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Graniczna) położona jest w spokojnej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone.

Nieruchomość jest korzystnie skomunikowana, znajduje się 3 km od centrum Zatora oraz 35 km od granicy Krakowa.

Najbliższy sklep spożywczy w odległości 100 m, przystanek komunikacji miejskiej na trasie Andrychów - Zator (linia A25) - 170 m, odległość do szkoły podstawowej i przedszkola samorządowego w Zatorze 3000 m.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Wojciech Sudoł

::DODATKOWE INFORMACJE
Parking strzeżony (odległość w metrach) [m]: 1000
Prąd: w budynku
Gaz: jest
Woda: tak - miejska
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: ekogroszek
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 170
Odl. do sklepu [m]: 110
Odl. do szkoły [m]: 3000
Odl. do przedszkola [m]: 3000
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: niewymienione
Balkon: jest
Liczba balkonów: 2
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10
Powierzchnia ogródka [m2]: 1500
Wymiary działki [m]: 34 x 206 x 35 x 192
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: wielokąt
Rodzaj domu: wolnostojący
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: brak
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 114
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Rok budowy: 1971
Liczba pokoi: 4
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,5000
Liczba sypialni: 3
Podłogi pokoi: wykładzina, panele, deski
Ściany pokoi: tapety, malowane
Wyposażenie pokoi: meble - starego typu
Wystawa okien - pokoje : Pd, Wsch
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: oddzielna
Powierzchnia kuchni [m2]: 13,5
Podłoga kuchni: PCV, deski
Wyposażenie kuchni: szafki wiszące, szafki stojące, zlewozmywak z baterią, stół, okap kuchenny, lodówka, kuchenka gazowa
Wystawa okien - kuchnia: Pd
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 6,8
Glazura łazienki: starszego typu
Podłoga łazienki: lastrico
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, umywalka
Ściany łazienki: zwykłe
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 9,4
Podłoga przedpokoi: wykładzina
Ściany przedpokoi: boazeria
Wyposażenie przedpokoi: garderoba
Wystawa okien - przedpokój : Pn

::KONTAKT DO AGENTA
Wojciech Sudoł

::DANE BIURA
Oddział BS5, Nowa Huta
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski
Os. Kazimierzowskie 36
31-844 Kraków