ZESTAW: mieszkanie 64m2 ogród 390m2 garaż piwnica!

REZERWACJA DO 6.12.24

Mieszkanie 64,3 m2

Piwnica 8,0m2

Garaż 16,5m2

Ogród 390m2

Cały zestaw w jednej, niskiej cenie 96 000 zł, do ewentualnej drobnej negocjacji.

Mieszkanie położone na (wysokim) parterze, niskiego (dwupiętrowego) bloku. Z dużymi oknami na dwie strony świata, co sprawia że jest bardzo jasne.

Główne pomieszczenie (salon) znajdujące się na przeciwko wejścia ma powierzchnię ~18m2, a do tego jest bardzo ustawne (prostokąt). Meble w nim zostają w ramach transakcji sprzedaży, bez dodatkowych opłat. Sąsiadująca z salonem kuchnia (~8m2) pełni obecnie także dodatkową funkcję kotłowni, ponieważ znajduje się w niej piec. Jako, że piwnica jest idealnie pod kuchnią, to najpewniej jest możliwość umieszczenia pieca właśnie w niej, oszczędzając w ten sposób miejsce w samym mieszkaniu. Dodatkowo jest możliwość powrotnego przyłączenia się do centralnego ogrzewania dostarczanego przez Wspólnotę Mieszkaniową, natomiast nie jest to opłacalne ekonomicznie, ale wygodniejsze (brak obsługi kotła). Samo grzanie ciepłej wody użytkowej: obecnie z kotła, a także bojlera elektrycznego.

W kuchni znajduje się nowa kuchenka gazowa (butla), a także nowa lodówka. Meble należałoby wymienić, a ściany odświeżyć.

Obok salonu jest pomieszczenie, które obecnie pełni funkcję skrytki (~4m2) [prowizoryczne półki zostają, ale w ich miejscu pasowałaby piękna i duża szafa w zabudowie lub przerobienie całego pomieszczenia na gustowną garderobę], ale może zostać połączone z pokojem nr 2 (oznaczone na rzucie ~14m2, meble także pozostają bez dodatkowych opłat), a następnie ewentualnie podzielona na dwa pokoje z niezależnymi oknami. Jest pełna gama możliwości, w zależności od potrzeb nowego nabywcy.

Kolejnym pomieszczeniem jest pokój nr 1 (~10m2), który choć najmniejszy, to nadal jest bardzo przestronny i ustawny, ze względu na duże okno, a także dobrze umieszczone drzwi. Całe wyposażenie, wraz z telewizorem i historyczną szafą staje się własnością nowego właściciela mieszkania.

Dopełnieniem jest obecnie niezależna toaleta (~1,3m2), a także łazienka (~3,1m2). Oba te pomieszczenia można bez problemu połączyć, co da bardzo dużą (około 5m2) łazienkę. Obecnie już jest możliwość techniczna wstawienia prysznica, a także wymiany WC na stelaż w zabudowie. W tych pomieszczeniach ściany były odnawiane, należałoby wymienić silikon i pomalować grzejnik. Pralka zostaje na wyposażeniu.

Cały korytarz, kuchnia, łazienka, WC jest w płytkach, które są w dobrym stanie (brak widocznych uszkodzeń) - dobrze byłoby odświeżyć jedynie fugi.

W całym mieszkaniu na podłodze jest terakota, co ułatwia sprzątanie, ale może być także stabilnym podkładem, gdyby nowy właściciel w pokojach sypialnych chciał mieć np. panele podłogowe czy wykładzinę.

Wszystkie ściany oraz sufity wymagają pomalowania według własnego gustu - nie zostało to dlatego zrobione przed sprzedażą, a dodatkowo widać, że mieszkanie jest suche - brak wilgoci na ścianach.

Po mieszkaniu rozprowadzona jest niezależnie we własnym zakresie ciepła woda, a także centralne ogrzewanie, co bardzo zmniejsza koszty eksploatacji. Wszelkie zgody kominiarskie są dostępne, w tym przegląd.

Okna plastikowe: zalecane standardowe zabiegi eksploatacyjne (regulacja, smarowanie, uszczelki).

Drzwi wejściowe, choć szerokie, to przeżyły już swoje - najpewniej lepiej byłoby je wymienić, zanim Wspólnota zrobi remont klatki schodowej.

Do mieszkania przynależy wspomniana piwnica, która znajduje się idealnie pod kuchnią, o takiej samej powierzchni (~8m2) z osobnym wejściem na klatce schodowej, a także oknem (co jest dużym atutem). Obecnie jest to miejsce przechowywania przetworów, a także np. roweru, ale może to być także miejsce na opał.

W obecnych czasach kluczowe jest miejsce przetrzymywania samochodu/motocykla i choć pod samym blokiem dostępne są publiczne miejsca parkingowe, tak w jednej cenie nowy właściciel stanie się posiadaczem także garażu (osobna księga wieczysta) o powierzchni prawie 17m2, do którego można doprowadzić prąd (sąsiednie garaże go posiadają).

Wisienką (lub jak ktoś woli: truskaweczką, jak powiedział Hajto) na torcie jest niezależny ogród o powierzchni aż 390m2. Także z niezależną księgą wieczystą. Zlokalizowany na narożniku kompleksu ogródków, który widać bezpośrednio z okna mieszkania. Działka w ostatnim sezonie nie była używana i zarosła, natomiast najbliższa wiosna będzie dobrym momentem, aby ją odświeżyć. Obecnie znajduje się na niej kilka owocowych drzew, a także miejsce po oczku wodny, altana z miejscem na grilla, itd.

Sama wieś Boże jest to miejscowość leżąca praktycznie idealnie na środku trójkąta Mrągowo-Kętrzyn-Giżycko. Graniczy z (dosłownie) Boskim jeziorem, który malowniczo widać w oddali (~500m) z położonego wysoko Bożego.

Niewątpliwym atutem jest dostępne na miejscu (częściowo widoczne z okien mieszkania, np. kuchni!): przedszkole, sklep, szkoła podstawowa, kaplica, boisko, a także okoliczne lasy i inne jeziora.

Niedaleka odległość od Mrągowa (15min) czyni to miejsce dobrą "sypialnią", która pozwoli odpocząć po całym dniu i tygodniu pracy, w niewątpliwej ciszy i spokoju.

Uwaga! Obecnie trwa remont drogi, która od kilkudziesięciu lat była tylko łatana. To wydarzenie wręcz pokoleniowe ;-) ale oznacza jeszcze lepszą komunikację

Sprawy organizacyjne:

- mieszkanie obecnie nie jest zamieszkane (ani nikt nie jest zameldowany)

- z tego względu możliwość oglądania zostanie zorganizowana w jednym dniu dla wszystkich chętnych - proszę o kontakt telefoniczny

- księgi wieczyste są "czyste", co umożliwia uzyskanie szybkiego kredytu

- zakup bezpośrednio od właściciela, bez kosztów pośrednika

- brak możliwości zakupu poszczególnych składników zestawu (tylko razem: mieszkanie + piwnica + ogród + garaż)

- rzuty pomieszczeń są przybliżone, ale oddają rzeczywistość

- opłaty łączne do Wspólnoty, dla jednej osoby, wynoszą 307pln, w tym zaliczka na wodę, ścieki, a także śmieci

- koszt podatku od nieruchomości (wszystkich wymienionych w "pakiecie") to ~283pln rocznie