Żoliborz cała kamienica

Kamienica z 1937 roku, usytuowana w sercu prestiżowego Żoliborza przy ulicy Pogonowskiego, stanowi wyjątkową okazję do realizacji architektonicznych marzeń. Budynek o łącznej powierzchni 509,15 m², zlokalizowany na działce o powierzchni 722 m², oferuje ogromny potencjał do własnej adaptacji i stworzenia unikalnej przestrzeni mieszkalnej lub użytkowej.

Aktualny Rozkład i Przeznaczenie Pomieszczeń
Kamienica składa się z czterech kondygnacji, które można dostosować do własnych potrzeb:
Piwnica (128,52 m²): Przestrzeń ta, zaadaptowana na mieszkanie.
Parter (136,13 m²) i Pierwsze Piętro (133,73 m²): Przeznaczone na przedszkole.
Drugie Piętro (110,77 m²): Mieszkalne, z funkcjonalnym układem pomieszczeń.

Proponowany Nowy Rozkład dla Rodziny z Dziećmi
Aby kamienica była bardziej funkcjonalna dla rodziny z dziećmi, rozkład kondygnacji można zmienić w następujący sposób:
Piwnica (128,52 m²): Przekształcona w nowoczesną przestrzeń rekreacyjną, z siłownią, salą kinową, pokojem gier oraz dodatkowym pokojem gościnnym lub biurem.
Parter (136,13 m²): Strefa dzienna z przestronną kuchnią, jadalnią, salonem oraz gabinetem do pracy. Można również wygospodarować małą sypialnię gościnną oraz łazienkę.
Pierwsze Piętro (133,73 m²): Strefa sypialniana dla dzieci, z kilkoma sypialniami, wspólną łazienką oraz przestrzenią do nauki i zabawy. Można także przewidzieć pokój gościnny lub dodatkowy gabinet.
Drugie Piętro (110,77 m²): Prywatna strefa rodziców z dużą sypialnią, garderobą, prywatną łazienką oraz dodatkowym salonem lub pokojem relaksu.
Wykończenie Wnętrz
W całej kamienicy zachowany jest oryginalny, drewniany parkiet, który dodaje wnętrzom wyjątkowego charakteru i elegancji. Każde piętro posiada balkony po obu stronach budynku, co umożliwia podziwianie pięknej okolicy Żoliborza i zapewnia dostęp do świeżego powietrza.


Ogród i Dodatkowe Udogodnienia
Kamienica otoczona jest dużym ogrodem, który stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku i rekreacji. Na posesji znajdują się:
Plac Zabaw: Mała, wydzielona przestrzeń w ogrodzie, idealna dla dzieci.
Altana: Miejsce na letnie spotkania i relaks na świeżym powietrzu.
Podjazd z Garażem: Zapewniający wygodny dostęp do budynku oraz miejsce do parkowania samochodów.
Oszklony Taras: Z którego schodzi się bezpośrednio do ogrodu, tworząc harmonijne połączenie wnętrza z otoczeniem.

Prestiżowa Lokalizacja
Żoliborz to jedna z najbardziej prestiżowych i urokliwych dzielnic Warszawy, znana z licznych parków, eleganckich uliczek i kameralnej atmosfery. W bliskiej odległości od kamienicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne, takie jak Park Stefana Żeromskiego, ogródek Jordanowski przy kościele St. Kostki, Park Fosa i Stoki Cytadeli. To doskonałe miejsca na spacery, aktywność fizyczną i relaks na świeżym powietrzu.

Dojazd do centrum Warszawy oraz pozostałych części miasta jest niezwykle wygodny. Stacja metra Plac Wilsona znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od kamienicy, a w pobliżu dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe, co zapewnia doskonałą komunikację.
W okolicy znajduje się pełna infrastruktura, w tym szkoły, przedszkola, sklepy, klimatyczne kawiarnie i restauracje, bazarek, Teatr Komedia oraz Fort Sokolnickiego, który pełni rolę Żoliborskiego Domu Kultury. To wszystko sprawia, że życie w tej części Żoliborza jest wyjątkowo komfortowe i przyjemne.


Status Lokalu Użytkowego
Kamienica posiada status lokalu użytkowego, co niesie za sobą liczne korzyści:
Elastyczność Przeznaczenia: Możliwość przekształcenia przestrzeni na różne cele, takie jak biura, gabinety, przedszkole, czy mieszkania.
Podatek Od Nieruchomości: Korzystniejsze stawki podatkowe dla nieruchomości użytkowych.
Możliwość Prowadzenia Działalności: Legalna możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w budynku.

Podsumowanie
Kamienica przy ulicy Pogonowskiego to wyjątkowa nieruchomość, która harmonijnie łączy historyczny urok z możliwościami współczesnej adaptacji. Jej przestronne wnętrza, oryginalny parkiet, piękny ogród oraz prestiżowa lokalizacja czynią ją idealnym miejscem do realizacji Twoich architektonicznych marzeń. Mieszkanie w takiej okolicy to gwarancja komfortu, wygody i wyjątkowego stylu życia.


Serdecznie zapraszam do kontaktu,
Józef Gołębiowski
+48 516186519

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie od kupującego.

ZAREMSCY NIERUCHOMOŚCI
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, a wszelkie informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, oraz usunięcia, czy zapomnienia.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()