Bliźniak 102m |działka 415m | nad jeziorem | 2023r

Dom 102 m2 na zamkniętym osiedlu Wiślana Park | Łomianki Dolne ul. Wiślana | bezpośrednio nad jeziorem Fabrycznym | 1 km od centrum miasta | sąsiedztwo parku

JUŻ ODDANY > klucze dostępne od już
Stan deweloperki

Dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej ok 137 m2 i użytkowej 102,4 m2, 4 pokojowy, o nowoczesnym wyglądzie i wygodnym rozkładzie pomieszczeń, z garażem w bryle budynku. Zlokalizowany w Łomiankach Dolnych na kameralnym osiedlu (17 domów) na działce o pow. 415 m2 nad jeziorem Fabrycznym (osiedle między jeziorem Fabrycznym a starorzeczem Wisły). Druga linia zabudowy od jeziora, widok na jezioro z pokoi na piętrze.
Staranie wybrana lokalizacja - spokojna okolica blisko centrum miasta (1 km) a jednocześnie natury i rekreacji. Dobrze skomunikowana z Warszawą: przystanek autobusowy 1,2 km, autem 35 min do centrum Warszawy, w odległości 1,3 km sklep Biedronka.

W domu postawiono na jakość oraz estetykę stosowanych materiałów. Wysokiej jakości drzwi wejściowe zewnętrzne w kolorze antracytowym – drewniane, sosna +okleina dębowa, wkładka szklana 3 szybowa 2 komorowa, energooszczędne okna 3 szybowe / 7 komorowe, ogrzewanie podłogowe, instalacja alarmowa, Ethernet (internet, światłowód), monitoring oraz brama garażowa – Firmy HORMANN.

POWIERZCHNIE I WYMIARY:
Powierzchnia użytkowa domu 102,4 m²
Powierzchnia całkowita domu ok 137 m²
Powierzchnia działki: 415 m2

GARAŻ: Garaż 19,2 m2 na 1 auto oraz parking na 1 samochód przed garażem

PARTER ok 63 m2 (w tym pow. mieszkalna ok 43 m2 + garaż ok 19 m2)
1. Salon ok 22 m2 + kuchnia ok 8 m2 > łącznie ponad 30 m2
2. łazienka z oknem 2,35 m2
3. przedpokój ok 4,8 m2
4. przedsionek 2,63 m2
5. schowek pod schodami (z zainstalowanym piecem gazowym) ok 4 m2
6. Garaż 19,2 m2
wysokość pomieszczeń na parterze: 283 cm

PIĘTRO ok 43 m2 > 3 sypialnie + łazienka
1. Sypialnia główna ok 11 m2
2. Pokój ok 10 m2
3. Pokój ok 10 m2
4. Łazienka z oknem ok 4 m2
5. komunikacja
wysokość pomieszczeń na piętrze: 290 cm

STRYCH: z wyciąganym wyłazem, z przeznaczeniem jako schowek

OGRÓD o pow. ok 350 m2
- podzielony na 2 części: zieleń z przodu budynku i bardziej prywatny ogród z wyjściem z salonu
- na ogród wyprowadzona woda i prąd

DANE TECHNICZNE:
> Osiedle ma zapewniony dostęp do wszystkich mediów tj. woda, gaz, prąd, kanalizacja
> materiał budynku: stropy żelbetonowe parter, ściany – pustak ceramiczny
> ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym 18 cm
> dach: panel blaszany kolor antracyt + orynnowanie stalowe pod kolor
> brama garażowa: Firmy HORMANN z automatyką
> okna: Energooszczędne okna 3 szybowe, 7 komorowe, wewnątrz białe i na zewnątrz antracytowe
> Wysokiej jakości drzwi wejściowe zewnętrzne w kolorze antracytowym
> Ogrzewanie gazowe – podłogowe w całym budynku włącznie z garażem! Piec CO, zasobnik wody min.100l + 2 termostaty parter i piętro oraz okablowanie pod dodatkowe termostaty w każdym pokoju (brak grzejników na ścianach pozwala na dowolną aranżację pomieszczeń),
> Instalacja alarmowa w zakresie okablowania
> Instalacja do domofonu/wideofonu w zakresie okablowania
> Instalacja pod fotowoltaikę – okablowanie( bez osprzętu)
> Wyprowadzone z elewacji okablowanie pod oświetlenie ogrodowe
> Każdy dom z przyłączeniem kablowym do światłowodu pozwalającego na ultra szybkie połączenia internetowe oraz odbioru TV – Umowa oraz podłączenie w zakresie własnym

Standard dotyczący Osiedla:
> Ogrodzone osiedle z główną osiedlową automatyczną bramą wjazdową i wideofonem
> Droga wewnętrzna osiedla wyłożona kostką brukową
> Osiedle z monitoringiem z bramy wjazdowej oraz furtki
> Każdy dom posiada połączenie z bramą wjazdową oraz domofonem, co pozwala na zdalne otwieranie bramy dla gości oraz na kontakt z osobami odwiedzającymi

LOKALIZACJA:
ŁOMIANKI 1 km od centrum miasta, ul. Wiślana bezpośrednio nad jeziorem Fabrycznym
- centrum miasta z pełną infrastrukturą zaledwie 1 km od osiedla
- przystanek autobusowy 1,2 km od osiedla
- dojazd do metra Młociny 10 min samochodem
- autem do centrum Warszawy 35 min
- sklep Biedronka 1,2 km
- w okolicy szkoła podstawowa, przedszkola, żłobek
- osiedle bezpośrednio nad jeziorem Fabrycznym oraz parkiem ze strefą rekreacyjną do grilla, siłownią plenerową, w pobliżu park, 10 min spacerem starorzecze Wisły

Zapraszamy serdecznie do kontaktu.

Beata Lech
Doradca d/s Nieruchomości
Tel. 501 594 208

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()